Să punem întrebarea „care este o proprietate sau stocuri mai bine de investiții reale?“, Este ca și cum cere daca ciocolata sau vanilie este superioară sau dacă un Aston Martin este mai bun decât un Bentley. Există într-adevăr nu este un răspuns pentru că o mulțime de ea se reduce la personalitatea, preferințele și stilul. De asemenea, se reduce la specificul investiției individuale. Foarte puține stocuri ar fi bătut pe malul mării, în cumpărarea unei proprietăți California, în anii 1970, folosind o mulțime de datorii, și apoi în incasari de douăzeci de ani mai târziu.

Practic, nici imobiliar ar fi putut bate întoarce ați câștigat dacă ați investit în acțiuni ale Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell sau Southwest Airlines, mai ales dacă dividendele reinvestite dumneavoastră. Deci, răspunsul nu este la fel de ușor cum ar putea părea.

Să începem prin a uita la fiecare tip de investiție:

• Real Estate : Când investească în imobiliare, sunteți de cumpărare a terenurilor fizice sau a proprietății. Unele bunuri imobiliare costă bani în fiecare lună țineți – l – cred că de o parcelă de teren liber pe care speră să vândă unui dezvoltator într -o zi , dar trebuie să vină cu bani out-of-buzunar pentru taxe și întreținere. Unele imobiliare este generatoare de numerar – cred că de un bloc de apartamente, case de închiriere, sau benzi mall în cazul în care locatarii se trimit cecuri în fiecare lună, veți plăti cheltuielile și să păstreze diferența ca profit.
• Stocuri : Când cumperi acțiuni de stoc, vă cumpărați o bucată dintr – o companie. Fie că firma face conuri de inghetata, vinde mobila, producatori motociclete, creează jocuri video, sau oferă servicii fiscale, aveți dreptul la o reducere a profitului, dacă este cazul, pentru fiecare acțiune dețineți. În cazul în care o companie are 1.000.000 de acțiuni aflate în circulație și dețineți 10.000 de acțiuni, dețineți 1% din companie. Wall Street face sa para mult mai complicat decât este.

Consiliul Director, care sunt aleși de acționari la fel ca tine sa ma uit peste conducerea companiei, decide cât de mult din profit în fiecare an devine reinvestit în expansiune și cât de mult este plătit ca dividende în numerar.

Pro și Contra de Real Estate vs Stocuri

Acum, să ne uităm la avantajele și dezavantajele fiecărui tip de investiții pentru a le înțelege mai bine.

5 Pro de a investi in imobiliare

• Real Estate este de multe ori o investiție mai confortabil pentru clasele mici și mijlocii, deoarece au crescut expuși la acesta (la fel ca și clasele superioare de multe ori aflat despre acțiuni, obligațiuni și alte valori mobiliare în timpul copilăriei și adolescenței ani). Este probabil cei mai mulți oameni au auzit părinții lor vorbind despre importanta „care deține o casă“. Rezultatul este că acestea sunt mai deschise la cumpararea de teren decât multe alte investiții.
• Când investească în imobiliare, va investi în ceva tangibil. Poti sa te uiti la ea, simt că, conduce de cu prietenii, punctul pe fereastră, și spune: „Eu dețin asta“. Pentru unii oameni, acest lucru este important psihologic.
• Este mult mai dificil de a fi fraudat în imobiliare în comparație cu stocurile în cazul în care ai făcut temele, deoarece vă poate arăta fizic în sus, pentru a inspecta proprietatea, efectuați o verificare de fond pe chiriași, asigurați-vă că clădirea este de fapt acolo înainte să-l cumpere, nu- reparații tine … cu stocuri, trebuie să încredere în conducerea și auditorii.
• Folosind efectul de levier (datorii) în imobiliare pot fi structurate cu mult mai sigur decât utilizarea datoriei pentru a cumpara actiuni prin tranzactionarea in marja.
• Investițiile imobiliare au fost în mod tradițional, o acoperire a inflației teribil de a proteja împotriva o pierdere a puterii de cumpărare a dolarului.

3 Contra de a investi in imobiliare :

• Comparativ cu stocuri, imobiliare are o mulțime de hands-on de lucru. Trebuie să se ocupe de apelurile telefonice la miezul nopții despre explozia de canalizare într-o baie, scurgeri de gaz, posibilitatea de a fi dat în judecată pentru o scândură de rău pe verandă, și o întreagă serie de lucruri pe care, probabil, niciodată nu a considerat chiar. Chiar dacă angaja un manager de proprietate pentru a avea grijă de investițiile imobiliare, este încă de gând să solicite întâlniri ocazionale și de supraveghere.
• Real Estate poate costa bani în fiecare lună , în cazul în care proprietatea este neocupat. Încă mai trebuie să plătească impozite, întreținere, utilități, asigurări, și mai mult, ceea ce înseamnă că , dacă te afli cu o rata mai mare decat de obicei post vacant din cauza unor factori dincolo de controlul tau, ai putea avea de fapt , să vină cu bani în fiecare lună!
• După cum ați învățat în Great Real Estate mit, valoarea reală de bunuri imobiliare crește aproape niciodată în termeni ajustați în funcție de inflație (există excepții, desigur). Acest lucru este format prin puterea de levier. Asta este, imaginați-vă cumpărați o proprietate de 300.000 de $, prin punerea în $ 60,000, din banii proprii, și de împrumut $ alte 240.000. În cazul în care inflația crește cu 3%, deoarece guvernul tipărit mai mulți bani, iar acum fiecare dolar valorează mai puțin, atunci casa ar merge până la $ 309,000 în valoare. Ta „valoarea“ reală a casei nu sa schimbat, doar numărul de dolari este nevoie să-l cumpere. Pentru că ai investit doar $ 60.000 cu toate acestea, că reprezintă un profit de $ 9.000 de la $ 60.000 de. E o întoarcere de 15%. Copia de siguranță în inflația de 3%, care este de 12% în câștiguri reale înainte de factoring în costurile care deține proprietatea. Asta este ceea ce face imobiliare atât de atractiv.

6 Pro de Investiția în Stocuri

• Mai mult de 100 de ani de cercetare au demonstrat că, în ciuda tuturor accidente, stocurile de cumpărare, reinvestirea dividendelor și ținându-le pentru perioade lungi de timp a fost cel mai mare creator de avere din istoria lumii. Nimic, în ceea ce privește alte clase de active, bate dreptul de proprietate de afaceri (amintiți – atunci când cumperi un stoc, sunteți doar cumpără o bucată de o afacere).
• Spre deosebire de o mică afacere și de a începe să gestionați pe cont propriu, calitatea de proprietar de afaceri parțiale prin acțiuni de stoc nu are nevoie de nici o lucrare din partea dvs. (altele decât cercetarea fiecare companie pentru a determina dacă acesta este potrivit pentru tine). Există manageri profesioniști la sediul central, care conduce compania. Veți obține pentru a beneficia de rezultatele companiei, dar nu trebuie să apară la locul de muncă în fiecare zi.
• stocurile de înaltă calitate, nu numai crește profiturile lor an după an, dar crește dividendele lor în numerar, precum și. Acest lucru înseamnă că, în fiecare an, care trece, vei primi cecuri mai mari în e-mail pe măsură ce veniturile companiei cresc. După cum revista Fortune a subliniat: „Dacă ai fi cumpărat o singură cotă [de Johnson & Johnson] în cazul în care compania a devenit publică în 1944, la prețul său IPO de $ 37.50 si au reinvestit dividendele, ai avea acum un pic peste $ 900,000 de, un randament anual de 17,1% uimitoare.“ Mai mult decât atât, ai fi de colectare undeva în jur de 34200 $ pe an în dividende în numerar! Asta bani care ar ține doar de rulare în viața ta, fără a face nimic!
• Este mult mai ușor să-și diversifice atunci când investesc în stocuri decât atunci când investească în imobiliare. Cu unele fonduri mutuale, puteți investi cât mai puțin de 100 $ pe lună. Cu companii precum ShareBuilder, o divizie a ING, puteți cumpăra zeci de stocuri pentru o taxă lunară fixă ​​de cât mai puțin câțiva dolari. Real Estate necesită în mod substanțial mai mulți bani.
• Stocurile sunt mult mai lichide decât investițiile imobiliare. În timpul orelor de piață obișnuite, puteți vinde întreaga poziția, de multe ori, într-o chestiune de secunde. Va trebui să lista imobiliare timp de zile, săptămâni, luni sau, în cazuri extreme, de ani înainte de a găsi un cumpărător.
• Împrumutând împotriva stocurilor tale este mult mai ușor decât imobiliare. Dacă brokerul dumneavoastră v-a aprobat pentru împrumut în marjă (de obicei, este nevoie doar să completați un formular), este la fel de ușor ca scris un cec împotriva contului. În cazul în care banii nu este acolo, o datorie este creată împotriva stocurilor și vă plăti dobânzi pe ea, care este de obicei destul de scăzut.

3 Contra Investiția în Stocuri

• În ciuda faptului că stocurile s- au dovedit în mod concludent pentru a genera mai multă bogăție pe termen lung, majoritatea investitorilor sunt prea emoțional, nedisciplinat, și nestatornici să beneficieze. Ei sfârșesc prin a pierde bani din cauza factorilor psihologici. Cazul de la punctul: În timpul celei mai recente colaps, criza creditelor din 2007-2009, consilieri financiari bine-cunoscute au fost spune oamenilor să își vândă stocurile  după ce  piața a Tanked 50%, chiar în momentul în care ar fi trebuit de cumpărare.
• Prețul stocurilor poate experimenta fluctuații extreme pe termen scurt. Dvs. de $ 40 Stoc pot merge la $ 10 la $ sau ’80. Dacă știți  de ce  dețineți acțiuni ale unei anumite companii, acest lucru nu ar trebui să deranjeze câtuși de puțin. Puteți utiliza posibilitatea de a cumpăra mai multe acțiuni , dacă credeți că sunt prea ieftine sau de a vinde acțiuni în cazul în care credeți că acestea sunt prea scumpe. Așa cum a spus Benjamin Graham, pentru a obține emoțional despre prețurile acțiunilor pe care le considerați greșit este să se supere de  alte popoare  greșeli în judecată.
• Pe hârtie, stocurile nu poate arata ca le-am plecat nicăieri timp de zece ani sau mai mult în timpul piețelor lateral. Acest lucru, cu toate acestea, este de multe ori o iluzie, deoarece diagrame nu lua în driver-ul pe termen lung cel mai important de valoare pentru investitori: dividende reinvestite. Dacă utilizați banii o companie vă trimite pentru a deține stocul său de a cumpăra mai multe acțiuni, în timp, ar trebui să dețină mult mai multe acțiuni, care vă dă dreptul chiar mai multe dividende în numerar în timp. Pentru mai multe informații, citiți lucrarea profesorului Ivy League Jeremy Siegel.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together. View all posts by Ahmad Faishal