Table of Contents
Introducere în venituri pasive
Una dintre cele mai simple moduri de a de a obține independența financiară este de a reconfigura viața ta, astfel încât o parte substanțială din venitul dumneavoastră nu este câștigat în mod activ de munca ta. În schimb, acesta trebuie să provină din venitul pasiv. De fapt, ideea de venit pasiv este strâns legată de modelul Berkshire Hathaway, pe care am explica într-o caracteristică mai devreme.
Ideea de bază a venitului pasiv este faptul că este de bani primită cu puțin sau nici un efort necesar pentru a menține fluxul de venit odată ce activitatea inițială a fost făcut.
Câteva exemple comune de venituri pasive sunt:
- Dau în chirie de investiții imobiliare imobiliare
- redevențelor pentru brevete de invenție
- taxele de licențiere marca pentru caractere sau mărci care le-ați creat
- Redevențele din cărți, cântece, publicații sau alte lucrări originale
- Profiturile din întreprinderile în care aveți puțin sau nici un rol sau responsabilitate de zi cu zi
- Câștigurile generate de reclame pe Internet într-un blog sau pe un site web propriu
- Dividendele din stocuri, REIT, fonduri mutuale de capital sau alte titluri de capital
- Dobânzi din obligațiuni, care dețin certificate de depozit sau de pe piețele de bani sau alte alte numerar și echivalente de numerar
- pensiuni
- venituri reziduale pentru o persoană de vânzări în conturi, care sunt, de obicei reînnoite automat astfel ca reprezentant de articole sportive, care câștigă un comision pentru conturile sale, aducând câteva mii de dolari pe magazin pe an pentru deservirea clienților după ce au fost deschise
De ce ar trebui să prefera venit pasiv la activ venit
venit pasiv este atractiv pentru ca te elibereaza să-și petreacă timpul pe lucrurile pe care le bucura de fapt.
Un mare succes medic, avocat, publicist sau, de exemplu, nu se poate „inventar“ profiturile lor în cuvintele unui autor bine cunoscut. Dacă doresc să câștige aceeași sumă de bani și se bucură de același stil de viață anul viitor (și anul după aceea), acestea trebuie să continue să lucreze același număr de ore de la aceeași rată cu plată.
Cu toate că o astfel de carieră poate oferi o viață fantastică, este nevoie de mult prea mult sacrificiu decât dacă cu adevărat se bucură roda de zi cu zi a profesiei aleasă. Chiar mai rău, odată ce doresc să se pensioneze sau aflați în imposibilitatea de a lucra nici mai mult, venitul va înceta să mai existe decât dacă aveți o anumită formă de venit pasiv. În trecut, acest lucru a fost realizat prin participarea angajaților la planurile de pensii sponsorizate de companie, dar că nava a navigat mult timp pentru o mare parte a forței de muncă interne și la nivel mondial.
Cele două mari tipuri de venit pasiv
Există două tipuri de venit pasiv și a lungul carierei dumneavoastră, care dintre ele să vă concentrați asupra va depinde probabil asupra dumneavoastră situația financiară actuală, talentele, abilitățile și personalitate. Cele două categorii de venituri pasive sunt:
- Sursele de venit pasive care au nevoie de capital pentru a începe, să mențină și să crească
- Sursele de venit pasive care nu necesită capital pentru a începe, să mențină, și să crească
Cei care aleg să se concentreze pe prima categorie de venit pasiv va avea nevoie de bani, fie de familie, fonduri de la investitori, sau curajul de a împrumuta sume mari prin asumarea datoriilor pentru a finanța achiziționarea de active. Cel mai simplu de înțeles este cineva care ia împrumuturi bancare substanțiale pentru a construi un bloc de apartamente sau să cumpere case de închiriere.
Deși acest lucru se poate transforma o cantitate foarte mică de capitaluri proprii într-un flux mare de flux de numerar, nu este lipsită de riscuri. Când se utilizează bani împrumutați, marja de siguranță este mult mai mică, deoarece nu poate absorbi același grad de regres înainte de incapacitate de plată și de a găsi foaia de echilibru obliterate.
Un alt exemplu de prima categorie de venit pasiv este o persoană care deține o cotă într-o afacere de operare, cum ar fi un magazin de fabrică sau de mobilier și permite de afaceri să emită obligațiuni pentru a finanța expansiunea. Primii manageri de magazin în Wal-Mart, care au permis să investească înainte de compania a mers publice au fost în această poziție.
portofoliile de investiții mari, se încadrează, de asemenea, în această categorie de venit pasiv. Dacă deținut $ în valoare de 10.000.000 de stocuri blue chip, ați putea aștepta în mod rezonabil dividende de 200.000 $ la 500.000 $ pe an, în funcție de tipurile de companii pe care le prioritizate; de exemplu, titluri de valoare cu randament mai mare, cum ar fi marile companii petroliere vor să crească mai încet, dar oferă plăți de dividende mai bogate decât companiile cu rate de creștere mai rapidă a câștigurilor de bază pe acțiune.
Indiferent dacă sunt sau nu vă petrece zilele jucând golf, pictura, sau scriind marele roman american, v-ar colecta cecuri ca aceste întreprinderi plătite o parte din câștigurile lor. Problema, desigur, este că este nevoie de zece milioane pentru a fi în acea poziție; ceva puțini oameni vor realiza vreodată.
A doua categorie de venit pasiv – adică, sursele de venit pasiv, care nu necesită capital pentru a începe, să mențină, și să crească – sunt alegeri mult mai bune pentru cei care doresc să înceapă pe cont propriu și de a construi o avere din nimic. Acestea includ active le puteți crea, cum ar fi o carte, cântec, brevete, mărci comerciale, site-ul de internet, comisioane recurente, sau întreprinderile care câștigă randamente aproape infinite pe capitaluri proprii, cum ar fi un comerciant cu amănuntul de e-commerce drop-navă care are puțin sau deloc bani legat în operațiuni, dar încă câștigă profituri pentru proprietar.
Calea Cel mai adesea luate pentru a venit pasiv
Se pare că calea cea mai comună de a genera mari fluxuri de venituri pasive este de a lucra la un loc de muncă primar și de a folosi venitul câștigat în mod activ pentru a cumpăra active care generează venituri pasive în mod regulat.
Medicul sau avocat, în exemplul nostru mai devreme, de exemplu, ar putea folosi veniturile sale pentru a investi într-un institut medical de start-up sau să cumpere acțiuni ale societăților medicale pe care o înțelege, cum ar fi Johnson & Johnson. De-a lungul timpului, natura compoundare, dolar costul de mediere, și dividende reinvestirea poate duce la portofoliul său generatoare de venituri pasive substanțiale. Dezavantajul este că poate dura zeci de ani pentru a atinge suficient pentru a îmbunătăți cu adevărat standardul de viață, dar este în continuare cel mai sigur mod de a bogăției bazează pe performanța istorică a proprietății de afaceri și a stocurilor.
Impozite și venituri pasive
Un avantaj major al câștigului salarial venit pasiv este că acesta este adesea impozitate mai favorabil decât venitul activ. Acest lucru poate părea nedrept, dar ideea este că aceasta va oferi oamenilor un stimulent pentru a investi în active care se vor dezvolta economia și de a crea locuri de muncă.
Un proprietar de afaceri care lucrează în compania sa, de exemplu, ar trebui să plătească un plus de 15,3%, în auto-ocuparea forței de muncă impozitele pe salarii în comparație cu cineva care pur și simplu a avut un interes pasiv în aceeași societate cu răspundere limitată, care ar plăti doar impozitele pe venit. Cu alte cuvinte, același venit obținut în mod activ ar fi impozitate la o rată mai mare decât în cazul în care au fost câștigate pasiv.
Dacă taxele și controlul asupra timpului inferioare nu sunt stimulați să prefere venit pasiv asupra venitului activ, nu știu ce este.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.