Real Estate poate oferi randamente mult mai bune în comparație cu alte investiții
Pentru cea mai mare parte a anilor 1990, Indicele Standard & Poor a postat randamente de castiguri cu 5 la 6 procente, în medie. În același timp, randamentele dividendelor S & P au fost doar aproximativ 2 procente sau mai puțin. Din moment ce stocurile platite dividende tind sa fie mult mai puțin volatil, câștigurile de pe partea de apreciere nu ar fi în mod normal, un factor semnificativ. În același timp, randamentele obligațiunilor luate ca un compozit a arătat doar în jur de 5 la sută se întoarce.
randamente mai bune au fost mai riscante, în timp ce legăturile mai sigure returnat randamente mai mici.
Rise of Real Estate
În aceeași perioadă de timp și în secolul 21, investitorii imobiliari au realizat randamente atractive datorită multiplelor fluxuri de venituri din investiții imobiliare. Aici este o privire la unele dintre motivele pentru care imobiliar poate fi benefică pentru portofoliul de investiții:
- Randament de închiriere – Aceasta este randamentul procentual din venitul directe de închiriere, acesta și poate fi calculată fie ca brută sau netă. Investitorii cu experiență preferă să calculeze randamentul net de închiriere , care ia cheltuielile, taxele și alte costuri în considerare, și împarte de valoarea proprietății / cost. Ar putea fi un flux de numerar negativ, deoarece nu ia în considerare plăți ipotecare. Din acest motiv, mulți investitori preferă să se uite la randamente de închiriere cash-on-numerar. Deși investitorul poate achiziționa și gestiona pentru un randament pe această singură componentă care depășește randamentele medii sau stocul de obligațiuni de dividende, acesta este doar unul dintre modurile în care se întoarce imobiliare din investiții.
- Apreciere – proprietăți de închiriere apreciază în mod normal , în valoare cu inflația. Valoarea crescută poate însemna vânzare și reinvestirea în proprietăți de valoare mai mare, sau de a oferi o linie de credit de capital de a utiliza pentru alte investiții. Acesta este al doilea, și o componentă de valoare dovedită istoric de rentabilitate a investițiilor imobiliare.
- Inflație de investiții – Chiriile crește de obicei , cu inflația, în timp ce plățile ipotecare pe proprietate rămâne stabil. Acest lucru crește fluxul de numerar, fără creșterea cheltuielilor deținerii proprietății. Când inflația merge în sus, aceasta poate însemna , de asemenea , mai multe chiriașii ca ipoteci devin mai scumpe pentru consumatori medii. Mai multe chiriașii crește cererea, astfel încât chiriile pot escalada.
- Efectul de levier – Folosirea efectului de levier, fiind în același timp grijă să cumpere proprietăți cu randamente bune de închiriere, oferă randamente mai mari. Utilizarea 100.000 $ in active cu efect de levier pentru a achiziționa trei proprietăți cu plăți în jos, în loc de una pentru 100.000 $ în numerar, poate crește foarte mult se întoarce. Desigur, toate efectul de levier implică un risc, astfel încât investitorul de succes trebuie să înțeleagă modul în care efectul de levier impactul investițiilor imobiliare.
- Plată în jos credite – Amortizare, sau de plată în jos credite, eliberează mai multe resurse de investiții pentru a crește efectul de levier. Unii investitori folosesc capitalul propriu a crescut într – o singură proprietate pentru a elibera fonduri pentru a investi în altele.
- Îmbunătățirea proprietate de capitaluri proprii – Mulți investitori cumpăra proprietăți în mod intenționat , la un preț de valoare, pentru că le lipsesc anumite caracteristici sau ar putea folosi îmbunătățiri. Ei au calculat că valoarea îmbunătățirilor va depăși costul, ducând la o creștere imediată a capitalurilor proprii.
În timp ce stocurile și obligațiuni sunt sensibile la inflație și de obicei implică numai valoare potențială apreciere și scăzută sau inexistentă dividend / întoarce-reale ale dobânzilor imobiliare oferă randamente de investiții cu mai multe fațete.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.