Este imposibil de a prezice exact ce întreținere va avea nevoie de casa dvs., cât va costa și când va deveni necesară. Costurile medii ale proprietarului de locuință pot fi utile, dar mediile sunt doar un punct de plecare pentru bugetul anual de întreținere al casei dvs. și nu țin cont de circumstanțele dvs. unice. Trebuie să calculați factorii personali care vă pot crește sau reduce costurile de întreținere pe un ciclu anual, inclusiv locația și vârsta casei dvs., vremea din zona dvs. și starea generală a locuinței.
Conform unui raport al consilierului casnic, proprietarii de case cheltuiesc în medie 1.105 dolari pentru întreținerea anuală, iar peste 30% au fost obligați să finalizeze o reparație de urgență la un moment dat în cursul anului (reparațiile de urgență costând în medie 1.206 dolari).
Table of Contents
Factorii de luat în considerare
O casă construită în ultimul deceniu va avea probabil nevoie de foarte puțină întreținere, în timp ce casele construite în urmă cu 10-20 de ani vor avea nevoie de ceva mai mult. Atunci când mențineți o casă mai în vârstă, există probabilitatea statistică ca componente majore structurale, cum ar fi acoperișul, plafonarea sau instalațiile sanitare, să aibă nevoie de întreținere sau înlocuire în viitor.
De exemplu, în conformitate cu Asociația Internațională a Inspectorilor de Casă Certificați, etanșantele și petele pot dura oriunde între trei și opt ani, blaturile din marmură cultivată au o durată de viață medie de 20 de ani, iar pardoselile din mochete vor ține doar o medie de opt ani.
Locuințele din climele afectate de variații mari de temperatură și umiditate, furtuni de gheață sau ninsori abundente sunt supuse mai multor eforturi decât casele neafectate de vremea rece. În mod similar, proprietarii de locuințe care trăiesc în clime care experimentează vânturi puternice, ploi abundente și alte condiții meteorologice extreme ar trebui să se aștepte la o mai mare atenție a mediului asupra structurii lor.
Un buget de întreținere a locuinței ar trebui, de asemenea, să ia în considerare cât mai multe variante topografice, geologice și biologice (cum ar fi zonele inundabile, copacii sau infestările de termit)
Cu cât locuința este mai veche, cu atât va avea un impact mai mare îngrijirea proprietarului anterior (sau lipsa acesteia) asupra bugetului anual de întreținere al casei.
Regula de 1%
Calcularea costurilor medii vă oferă un punct de plecare pentru a vă face economiile la întreținerea locuinței, iar regulile imobiliare care vă pot oferi îndrumări suplimentare. O regulă populară spune că 1% din prețul de achiziție al casei dvs. ar trebui să fie rezervat în fiecare an pentru întreținere continuă. De exemplu, dacă locuința dvs. costă 300.000 USD, ar trebui să bugetati 3.000 USD pe an pentru întreținere.
Această regulă populară își are limitele, desigur, deoarece fluctuațiile pieței pot avea un impact dramatic asupra prețurilor locuințelor, fără a ține cont de starea generală a locuințelor de pe piață. Dacă v-ați cumpăra casa în vârful unei bule de locuințe, costurile dvs. de întreținere nu ar fi dramatic mai mari decât dacă ați cumpărat în partea de jos (deși prețul materialelor și al forței de muncă se umflă și se dezumflă cu tendințele imobiliare).
Prețul de bază al casei dvs. și costurile de reparație ale acesteia, cu alte cuvinte, sunt variabile independente. Regula de 1% oferă o estimare sigură pentru economiile de întreținere și ia în considerare piața, dimensiunea fizică și starea generală a locuinței dvs. la momentul achiziției.
Regula pătrat-piciorului
O altă estimare practică este de a bugeta 1 dolar pe pătrat pentru costurile de întreținere și reparații anuale.
Această regulă este puțin mai consistentă decât regula de 1%, deoarece este direct legată de dimensiunea casei. Cu cât gestionați mai mulți metri pătrați, cu atât va trebui să cheltuiți mai mult, dar rețineți că această regulă nu ține cont de costul specific al forței de muncă și materialelor din zona dvs. Prețurile de piață pentru contractori și materiale de construcții pot varia semnificativ de la o regiune la alta.
Ajustarea fină a calculului
Deoarece nu există o regulă singură care să reglementeze cât de mult ar trebui să rezervați pentru întreținerea anuală a locuinței, luați în considerare o abordare care să includă fiecare dintre elementele menționate mai sus.
În primul rând, luați mediile regulii de 1% și regula pătratului; dacă 1% din prețul dvs. de cumpărare este egal cu 3.000 USD, iar regula pătratului este egală cu 2.000 USD, atunci media dvs. este de 2.500 USD.
Apoi, adăugați 10% pentru fiecare factor (vreme, stare, vârstă, locație, tip) care vă afectează acasă. Dacă aveți o casă mai veche, într-o câmpie inundată și într-o zonă care experimentează temperaturi de îngheț, creșteți totalul cu 30%: 2.500 x 1.3 = 3.250 USD (sau 270,83 USD pe lună).
Sfat: odată ce ați decis să rezervați pentru întreținerea anuală a casei, configurați transferuri lunare automate într-un cont dedicat economiilor.
Găsirea fondurilor de întreținere și reparații
Nu este întotdeauna posibil să stocați bani pentru fondul dvs. anual de întreținere și, dacă vă confruntați cu o reparație de urgență, s-ar putea să vă descurcați. Împrumuturile de capitaluri proprii pot ajuta proprietarii să finanțeze întreținerea necesară atunci când este cel puțin așteptat. De asemenea, multe administrații locale oferă programe de asistență la reparații și reparații la domiciliu pentru rezidenții cu venituri mici și îmbătrâniți, în special în zonele predispuse la dezastre. Dolarul dvs. fiscal finanțează aceste inițiative și nu ar trebui să ezitați să acordați asistență în timpul unei situații de urgență.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.