Table of Contents
5 sfaturi pentru a stabili prețul pe dreapta
Pret corect dvs. de închiriere va ajuta să atragă chiriași atunci când aveți un post vacant la proprietatea dumneavoastră. Poate fi dificil de a decide cât de mult pentru a încărca, deoarece doriți să faceți mai mulți bani posibil, dar, de asemenea, nu doriți ca prețul să fie atât de mare încât păstrează viitorii locatari de asteptare. Aflați cinci sfaturi care vă pot ajuta să vă decideți cât de mult să se încarce.
1. Dotări determina pe dreapta Închiriere
Nu setați un preț standard pentru toate un dormitor, sau pentru a seta o diferență de standard de preț între un dormitor și două dormitoare.
Cu excepția cazului în unitățile sunt exact la fel, această strategie te va afecta în cele din urmă. Ar trebui să încărcați ușor diferite în funcție de modul în care chiriile de dorit unitatea este.
Setați închiriere Bazat pe:
- View – Apartamente cu vedere la grădină sunt mai de dorit decât cele cu vedere la parcare.
- Actualizări -Units cu aparate actualizate, podele din lemn masiv sau alte facilități sunt mai de dorit decât cei fără.
- Piața Footage – Un 1000 picior pătrat un dormitor este mai de dorit decât un picior pătrat de 700 un dormitor.
- Aspect – apartamente în stil sunt Railroad mai puțin de dorit decât alte aspecte.
- Nivel Podea – etajele superioare sunt mai de dorit. Excepție face o plimbare în sus, în cazul în care după etajul al treilea, va trebui să înceapă să reducă prețul , deoarece oamenii nu vor dori să meargă în sus și în jos toate pe scări.
- Un dulap suplimentar, balcon sau o fereastră face o unitate mai mult de dorit.
De exemplu:
Ai o casă cu două unități cu un dormitor pentru chirie.
O unitate este la nivelul solului, iar cealaltă unitate se află la etajul al doilea. Unitățile sunt identice, cu excepția faptului că acestea sunt pe diferite etaje, iar unitatea de la etajul al doilea are o debara in plus.
Ați putea crede că stabilirea același preț de închiriere pentru ambele unități ar avea sens, dar acest lucru nu este cazul.
Viitorii locatari care văd ambele unități vor sari de pe a doua unitate de podea cu dulap in plus, deoarece ei cred că sunt obtinerea mai mult pentru banii lor. Încărcarea un plus de cinci până la zece dolari pe lună pentru a doua unitate de podea ar fi rezonabil.
2. Concurența ajută la determinarea cât de mult Rent pentru a încărca
Check out ziarele locale și anunțuri online pentru apartamente în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale. Acest lucru vă va da o idee despre chiria merge în zona dumneavoastră. Fa acest lucru pentru câteva săptămâni. Monitorizați care apartamentele sunt obtinerea închiriate rapid, care apartamentele au redus chiria și cele care au fost enumerate mai multe săptămâni.
Dacă vedeți mai multe proprietari de pe piața dvs. care oferă stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași, cum ar fi un televizor gratuit, aceasta poate însemna că zona este suprasaturat cu închirierile și este posibil să nu fi capabil de a obține chiria pe care a sperat.
Ați putea chiar vrea să verifica unele dintre apartamente în persoană și să le compara cu unitatea. Întrebați proprietarul dacă există o mulțime de interes în proprietate. Ar trebui, de asemenea, vorbi cu Agenții imobiliari sau altor proprietari în zona dvs. pentru a vedea ceea ce ei cred că un preț corect pentru unitatea dvs. este. După ce ați uitat la acești factori, puteți ajusta chiria în consecință.
3. Dreptul Chirii Atrage Chiriașii
A venit cineva să se uite la proprietatea ta? În cazul în care nu, prețul de închiriere poate fi de vina. În cazul în care chiria este prea mare sau prea mică, viitorii locatari vor evita.
Deși oamenii echivala de multe ori un preț mai mare cu statut, în cazul în care apartamentul nu are locația sau facilități de rezervă eticheta de preț mai mare, viitorii locatari vor avea nici o dorință de a vedea proprietatea dumneavoastră. În cazul în care dvs. de închiriere este un pret prea mic pentru zona, crezi sau nu, oamenii nu vor veni, deoarece ei ar putea crede ceva este în neregulă cu proprietatea ta. Pentru a avea succes ca un proprietar, va trebui să găsească punctul de preț perfect.
4. Cererea Pietei Determină Rent Dreapta
Nu se va stabili doar un preț unic pentru închiriere și apoi uita despre asta. Trebuie să se uite în mod constant pe piață și ajusta chiria în funcție de cerere.
De exemplu, atunci când economia este rău, cererea de închiriere poate merge în sus, deoarece oamenii nu mai pot permite casele lor și sunt obligați să închirieze în loc. O economie proastă poate provoca, de asemenea, o cerere mai mare de apartamente, mai ieftine mici, deoarece oamenii trebuie să reducă. Un alt exemplu este, în vara, cererea de apartamente mai mari, poate fi mai mare, deoarece familiile încearcă să se miște înainte de începerea anului școlar.
Regula de bază de degetul mare este, atunci când există o cerere mai mare pentru unitatea dvs. special, puteți percepe o chirie mai mare. Atunci când există o cerere mai mică, va trebui să reducă chiria pentru a atrage chiriași.
5. Dreptul Chirii duce la profituri
Toată lumea are un scop diferit atunci când deține proprietăți. Indiferent de dorinta ta, chiria drept ar trebui, cel puțin, să fie suficient pentru a acoperi toate cheltuielile pentru proprietate. Chiria ar trebui să acopere:
- Plata dvs. ipotecare PITI (dacă aveți unul),
- Întreținere și reparații la proprietate și
- Costurile locurilor vacante.
- În plus față de acest lucru, proprietarii pot fi în măsură să pună, în medie, zero la șase la sută din chiria în buzunar în fiecare lună ca profit.
Rețineți că mulți proprietari, în special cele cu ipoteci mari sau împrumuturi de construcții, nu văd un profit real până când vând proprietatea lor sau până când le-au deținut proprietatea pe termen lung. Indiferent, în cazul în care unitatea nu te beneficiază într-un fel în fiecare lună (de plată în jos ipoteca, obținerea de avantaje fiscale, pune banii direct în buzunar), nu ați setat chiria dreptul, sau mai rău încă, ai supra-investit în proprietatea.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.