Realizează o investiție imobiliară bună în pensii? Cu siguranță poate și mulți oameni și-au asigurat un stil de viață confortabil prin construirea unui portofoliu de proprietăți imobiliare.

Cu toate acestea, nimic nu este 100% garantat și unii oameni nefericiți își pierd cămașa și orice altceva împreună cu ea. Este nevoie de o anumită cantitate de cunoștințe, abilități, intuiție și curaj pentru a investi în proprietăți imobiliare. Dacă aveți aceste caracteristici și o faceți bine, proprietatea imobiliară poate fi o investiție excelentă.

Îmbunătățiți-vă cunoștințele imobiliare

Ca orice profesie, pentru a fi bun la asta, trebuie să știi ce faci. Puteți transforma investițiile imobiliare într-o profesie care vă permite mult timp liber, dar fiți gata să investiți ani și răbdare.

Există o mulțime de seminarii anunțate despre cum să investiți în imobiliare și, deși unele sunt probabil decente, altele vor ajunge să vă coste mii de dolari pentru nimic mai mult decât o mulțime de lianți de birou. Dacă sunteți serios cu privire la transformarea imobiliarelor într-o investiție bună, începeți prin a citi cărți despre investițiile imobiliare scrise de un expert de renume precum John T. Reed. Un loc bun pentru a începe este cu Reed Cum să începeți investițiile imobiliare .

Robert Kiyosaki a publicat multe cărți bine cunoscute, inclusiv tată bogat, tată sărac și avantaj nedrept. Unii consideră că cărțile sale te fac să fii aprins și entuziasmat și merită citite, dar s-ar putea să nu prezinte o imagine complet obiectivă a ceea ce este nevoie pentru a face investiții imobiliare bune, în timp ce cărțile lui John T. Reed tind să aibă o mulțime de cunoștințe utile pentru orice laic.

Polonează-ți abilitățile

Există numeroase modalități de a investi în imobiliare. Unii aleg să speculeze, căutând o bucată de pământ pe care să o întoarcă sau o casă pe care să o poată remodela și să o vândă rapid pe o piață în creștere. Alții caută în mod constant proprietăți care produc venituri; fie spații comerciale de birouri, apartamente sau duplexuri, fie case rezidențiale pe care le pot închiria.

Evaluează-ți abilitățile și capitalul disponibil pentru a determina cum să alegi primele investiții. Cei care au legături strânse cu planurile de dezvoltare ale orașului lor pot avea abilitatea de a observa bucăți de teren atractive. Cei care au contacte cu contractanții pot fi capabili să facă remodelări cu reducere.

Mulți oameni independenți din punct de vedere financiar și-au construit portofoliile imobiliare cu proprietăți care produc venituri. Acest lucru necesită o vizualizare pe termen lung și capacitatea de a restrânge numerele. Există mai multe lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o proprietate de închiriat, cum ar fi rata potențială de vacanță. Este puțin probabil ca proprietatea dvs. să fie închiriată 365 de zile pe an, an după an. Oamenii uită uneori să ia în considerare detalii de genul acesta în calculele lor și pot ajunge să-și exagereze veniturile preconizate. 

Există, de asemenea, cerințe de evidență și considerații fiscale de care trebuie să faceți față atunci când investiți în proprietăți imobiliare. Deducerea impozitului pe proprietate imobiliară închiriată funcționează pentru unii, dar nu este vorba de bani gratuiți. Amortizarea poate ajuta la adăpostirea unor venituri curente din impozitare, dar amortizarea este recuperată ulterior, deci nu este nici un prânz gratuit. 

Dezvoltă-ți intuiția

Există două ziceri despre proprietăți imobiliare pe care cel mai probabil le-ați auzit. Primul este „locație, locație, locație”. E adevarat. Trebuie să aveți o intuiție despre ce zone ale orașului ar putea deveni populare și de ce zone să stați departe. Într-o economie lentă, proprietățile imobiliare închiriate în locații solide vor rămâne la mare căutare. Cu toate acestea, nu treceți la cumpărarea unei bucăți de proprietate decât dacă sunteți familiarizați cu zona.

Evitați greșeala de a confunda intuiția cu entuziasmul. Când proprietățile imobiliare au crescut în 2004 până în 2006, mulți oameni au sărit direct. Destul de interesant, mulți dintre așa-numiții guru imobiliari au început să-și vândă în liniște participațiile în același timp. Intuiția lor, combinată cu îndemânare, le-a spus să iasă afară și să stea pe margine pentru câțiva ani.

Uneori, ia dureri

O altă vorbă obișnuită este că „bunurile imobile au buzunare adânci”, ceea ce este valabil în general. Veți avea de plătit taxe pe proprietate, perioade în care o proprietate de închiriere poate fi liberă în timp ce aveți încă o ipotecă de plătit și costul reparațiilor și întreținerii care trebuie efectuate.

Împrumutul (împrumutul pentru cumpărare) poate fi o strategie eficientă pentru construirea unui portofoliu imobiliar dacă se face cu grijă. Cu proprietăți imobiliare de închiriat ca la orice altceva, atunci când utilizați efectul de levier cumpărați un activ cu banii altcuiva. Acest lucru este minunat, dar vine cu risc; prea mult efect de levier poate fi periculos.

În perioada 2009-2011, mulți oameni și-au urmărit suferința portofoliilor imobiliare, deoarece au folosit prea mult efect de levier și mulți și-au pierdut toate proprietățile. Un scenariu tipic a avut loc pentru mulți pe măsură ce economia a încetinit, unde câțiva chiriași s-au mutat, alte surse de venit au scăzut, iar investitorii imobiliari nu au avut fluxul de numerar pentru a continua să plătească ipotecile pentru proprietățile lor de investiții vacante în timp ce așteptau economie. Nu aveau buzunarele adânci care erau necesare.

Cumpărarea unei proprietăți de răsturnat necesită și curaj. Este posibil ca proprietatea să nu se vândă la fel de repede pe cât credeai că va trebui și trebuie să ai suficiente bani pentru a acoperi ipoteca până când proprietatea se vinde. Veți fi confruntat cu o decizie de a vă agăța de ea și de a aștepta sau de a o vinde la un preț mai mic. Curajul trebuie combinat cu cunoștințe, abilități și intuiție pentru a fi eficienți.

Linia de fund

Imobilul poate fi o investiție bună dacă te educi și te descurci în modul corect. Dacă doriți să utilizați proprietățile imobiliare pentru a construi o sursă constantă de venit pentru pensionare, exercitați răbdare și lucrați sistematic pe măsură ce construiți un portofoliu de proprietăți care produc venituri.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Când vine vorba de a câștiga bani în investiții imobiliare, există doar o mână de modalități de a face acest lucru. Deși conceptele sunt ușor de înțeles, nu vă lăsați păcăliți să credeți că pot fi ușor implementate și executate. Înțelegerea elementelor de bază ale bunurilor imobiliare poate ajuta investitorii să lucreze pentru a-și maximiza câștigurile. Imobilul oferă investitorilor o altă clasă de active de portofoliu, crește diversificarea și poate limita riscurile dacă este abordat corect.

Există trei moduri principale în care investitorii ar putea câștiga bani din imobiliare:

1. O creștere a valorii proprietății
2. Venituri din închiriere colectate prin închirierea proprietății către chiriași
3. Profiturile generate de activitatea comercială care depinde de proprietatea imobiliară

Desigur, există întotdeauna alte modalități de a profita direct sau indirect de investițiile imobiliare, cum ar fi învățarea specializării în domenii mai ezoterice, cum ar fi certificatele de garanție fiscală. Cu toate acestea, cele trei elemente enumerate mai sus reprezintă o mare majoritate a veniturilor pasive – și a averilor finale – care au fost realizate în industria imobiliară.

Creșterea imobiliară a valorii proprietății

În primul rând, este important să înțelegeți că valorile proprietăților nu cresc întotdeauna. Această lipsă de creștere a activelor poate deveni evident dureroasă în perioade precum sfârșitul anilor 1980 și începutul anilor 1990 și în anii 2007-2009, când piața imobiliară sa prăbușit. De fapt, în multe cazuri, valorile proprietăților rareori depășesc inflația – creșterea prețurilor medii într-o economie.

De exemplu, dacă dețineți o proprietate de 500.000 USD și inflația este de 3%, proprietatea dvs. s-ar putea vinde cu 515.000 USD (500.000 USD x 1.03%), dar nu sunteți mai bogat decât ați fost anul trecut. Adică, puteți cumpăra în continuare aceeași cantitate de lapte, pâine, brânză, ulei, benzină și alte mărfuri (adevărat, brânza poate scădea anul acesta și benzina va crește, dar nivelul dvs. de viață ar rămâne aproximativ același). Motivul este că câștigul de 15.000 de dolari nu a fost real. A fost nominală și nu a avut niciun impact real, deoarece creșterea sa datorat inflației globale.

Inflația și investițiile imobiliare

Când se produce inflația, un dolar are mai puțină putere de cumpărare. Se întâmplă pentru că guvernul trebuie să creeze – să tipărească – bani atunci când cheltuiește mai mult decât ia din impozite. Orice altceva egal, în timp, acest lucru are ca rezultat pierderea de valoare a fiecărui dolar existent și valoarea acestuia devine mai mică decât în ​​trecut.

Una dintre modalitățile prin care cei mai înțelepți investitori imobiliari pot câștiga bani în imobiliare este să profite de o situație care pare să apară la fiecare câteva decenii. Acestea fac acest lucru atunci când se preconizează că inflația va depăși rata actuală a dobânzii datoriei pe termen lung. În aceste perioade, ați putea găsi oameni dispuși să parieze achiziționând proprietăți, împrumutând bani pentru finanțarea achiziției și apoi așteptând creșterea inflației.

Pe măsură ce inflația crește, acești investitori pot plăti ipotecile cu dolari care valorează mult mai puțin. Această situație reprezintă un transfer de la deponenți la debitori. Ați văzut mulți investitori imobiliari câștigând astfel bani în anii 1970 și începutul anilor 1980. Inflația scăpa de sub control până când Paul Volcker Jr. – președintele Rezervei Federale între 1979 și 1987 – a luat un 2×4 în spate și l-a adus sub control prin creșterea drastică a ratelor dobânzii.

Achiziții cu rată limită ajustată ciclic

Trucul este să cumpărați atunci când ratele plafonului ajustate ciclic – rata rentabilității unei investiții imobiliare – sunt atractive. Cumpărați atunci când credeți că există un motiv specific pentru care o anumită imobilie va valora într-o bună zi mai mult decât indică doar rata actuală a plafonării.

De exemplu, dezvoltatorii imobiliari pot privi un proiect sau o dezvoltare, situația economică din jurul proiectului respectiv sau prețul proprietății și pot determina un venit din închiriere viitoare pentru a susține evaluarea curentă. Valoarea actuală ar putea părea altfel prea scumpă pe baza condițiilor actuale din jurul dezvoltării. Cu toate acestea, deoarece înțeleg economia, factorii de piață și consumatorii, acești investitori pot vedea profitabilitatea viitoare.

Poate că ați văzut un hotel vechi teribil pe o bucată grozavă de teren transformat într-un centru comercial plin de viață, cu clădiri de birouri care cheltuiau chirii considerabile pentru proprietar. În absența acestor fluxuri de numerar, a valorii actuale nete, speculați într-un anumit grad sau altul, indiferent de ce vă spuneți. Veți avea nevoie fie de o inflație substanțială în moneda nominală – dacă utilizați datorii pentru finanțarea achiziției – pentru a vă salva. De asemenea, ați putea depinde de un fel de eveniment cu probabilitate redusă pentru a vă rezolva în favoarea dvs. 

Închiriere ca investiție imobiliară

A câștiga bani din colectarea chiriei este atât de simplu încât fiecare copil de 6 ani care a jucat vreodată un joc de Monopoly înțelege la nivel visceral cum funcționează elementele de bază. Dacă dețineți o casă, o clădire de apartamente, o clădire de birouri, un hotel sau orice altă investiție imobiliară, puteți percepe chiria pentru a le permite să folosească proprietatea sau facilitatea. 

Desigur, simplu și ușor nu sunt același lucru. Dacă dețineți clădiri de apartamente sau case de închiriat, s-ar putea să vă descurcați cu toate lucrurile, de la toalete sparte la chiriași care operează laboratoare de metamfetamină. Dacă dețineți mall-uri sau clădiri de birouri, s-ar putea să aveți de-a face cu o afacere care v-a fost închiriată în faliment. Dacă dețineți depozite industriale, s-ar putea să vă aflați în fața investigațiilor de mediu pentru acțiunile locatarilor care v-au folosit proprietatea. Dacă dețineți unități de depozitare, furtul ar putea fi o preocupare. Investițiile imobiliare de închiriere nu sunt de tipul la care puteți apela și vă așteptați ca totul să meargă bine.

Folosirea ratei limită pentru a compara investițiile

Vestea bună este că există instrumente disponibile care facilitează comparațiile între investițiile imobiliare potențiale. Unul dintre acestea, care va deveni neprețuit pentru dvs. în căutarea dvs. de a câștiga bani din imobiliare este un raport financiar special numit rata de capitalizare (rata limită). Ratele plafonului indică rata rentabilității unei investiții imobiliare comerciale. Își ia baza din venitul net pe care îl va produce proprietatea.

Dacă o proprietate câștigă 100.000 USD pe an și se vinde cu 1.000.000 USD, veți împărți câștigurile (100.000 USD) la preț (1.000.000 USD) și veți obține 0,1 sau 10%. Asta înseamnă că rata maximă a proprietății este de 10% sau că ați câștiga un 10% așteptat din investiție dacă ați plăti imobilul în întregime în numerar și fără datorii.

Așa cum un stoc valorează în cele din urmă doar valoarea actuală netă a fluxurilor sale de numerar actualizate, un imobil merită în cele din urmă o combinație de:

• Utilitatea generată de proprietate pentru proprietarul său
• Fluxurile nete de numerar prezente pe care le generează – în raport cu prețul plătit

Venitul din închiriere ca marjă de siguranță

Venitul din închiriere poate fi o marjă de siguranță care vă protejează în timpul recesiunilor economice sau al prăbușirilor. Anumite tipuri de investiții imobiliare pot fi mai potrivite în acest scop. Închirierile și chiriile pot fi venituri relativ sigure.

Pentru a ne întoarce la discuția noastră anterioară – despre provocările de a face bani din imobiliare – clădirile de birouri pot oferi o singură ilustrare. De obicei, aceste proprietăți implică contracte de închiriere lungi, pe mai mulți ani. Cumpărați unul la prețul potrivit, la momentul potrivit și cu scadența potrivită pentru chiriaș și leasing, și puteți naviga printr-un colaps imobiliar. Ați colecta cecuri de închiriere peste medie pe care companiile care le închiriază de la dvs. trebuie să le furnizeze încă – datorită contractului de închiriere pe care l-au semnat – chiar și atunci când sunt disponibile tarife mai mici în altă parte. Totuși, înșelați-vă și ați putea fi blocat la randamente sub-par mult după recuperarea pieței.

Bani din operațiuni imobiliare

Modul final de a câștiga bani din investiții imobiliare implică servicii speciale și activități de afaceri. Dacă dețineți un hotel, este posibil să vindeți filme la cerere pentru oaspeții dvs. Dacă dețineți o clădire de birouri, s-ar putea să câștigați bani de la automate și parcări. Dacă dețineți o spălătorie auto, s-ar putea să câștigați bani cu aspiratoare controlate de timp. 

Aceste investiții necesită aproape întotdeauna cunoștințe sub-specialitate. De exemplu, unii oameni își petrec întreaga carieră specializându-se în proiectarea, construirea, deținerea și operarea spălătorilor auto. Pentru cei care se ridică la vârful domeniului lor și înțeleg complexitățile unei anumite piețe, oportunitatea de a câștiga bani poate fi nesfârșită.

Alte idei de investiții imobiliare

Cu toate acestea, există și alte oportunități de investiții în domeniul imobiliar. Puteți investi în trusturi de investiții imobiliare (REIT-uri) .11 REIT-urile tranzacționate public emit acțiuni și sunt tranzacționate pe o bursă, în timp ce REIT-urile private sau REIT-urile ne-tranzacționate nu sunt disponibile pe nicio bursă. Toate tipurile de REIT se vor concentra pe anumite sectoare ale pieței imobiliare, cum ar fi casele de îngrijire medicală sau centrele comerciale. Există, de asemenea, mai multe fonduri tranzacționate la bursă (ETF) și fonduri mutuale care vizează investitorul imobiliar prin investiții în REIT și alte investiții în sectorul imobiliar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Deci tocmai ai cumpărat o casă nouă. Vă așezați, decorați și vă bucurați de avantajele proprietății. Apoi, venitul dvs. se schimbă în mod neașteptat. Dintr-o dată, vă aflați fără bani în plus pentru a plăti pentru situații de urgență sau chiar suficienți bani pentru a vă acoperi cheltuielile și a economisi pentru viitor, deoarece plata ipotecii dvs. este prea mare. Dintr-o dată, ești sărac în casă. 

Dar ce înseamnă să fii sărac în casă? Experții spun că plata casei dvs. ar trebui să reprezinte aproximativ 25% din salariul pe care îl luați acasă, în timp ce alții spun că puteți ajunge până la 30% dacă nu aveți alte datorii restante și nu intenționați să intrați în datorii. 

S-ar putea să ajungeți săraci în situația în care circumstanțele dvs. se schimbă în mod neașteptat, iar plata dvs. devine un procent mult mai mare din salariul de acasă, cum ar fi 50 sau 60%. S-ar putea chiar să te chinui să-ți faci plățile.

S-ar putea întâmpla din mai multe motive. De exemplu, tu și soția dvs. puteți decide că unul dintre voi va renunța la slujbă pentru a deveni un părinte care rămâne la domiciliu. Sau poate vă pierdeți slujba sau trebuie să vă confruntați cu o boală neașteptată.

Oricum ar fi, să fii sărac în casă nu este distractiv. Iată ce trebuie să faceți dacă vă puneți întrebări ipotecare și vă găsiți dintr-o dată în casă săracă. 

Determinați cauza

În primul rând, ar trebui să examinați ceea ce v-a determinat să deveniți sărac în casă. Este posibil să fi câștigat un salariu mare când ți-ai cumpărat casa, dar asta s-a schimbat de atunci. Sau este posibil să fi trecut de la o familie cu două venituri la o familie cu un singur venit. Sau poate că plata casei dvs. a fost prea mare de la început și nu ați luat în considerare pe deplin cât de mult ar fi celelalte cheltuieli lunare, lăsându-vă întins prea subțire financiar. 

Dacă aveți un comutator în imaginea dvs. financiară sau dacă adăugați cheltuieli precum costurile pentru îngrijirea copilului, facturile medicale sau alte cheltuieli lunare, puteți începe chiar să vă supărați plata casei și doriți să nu fiți proprietarul unei case. 

Este această situație temporară?

Priviți situația și stabiliți dacă este temporară sau permanentă. Dacă știți că această situație va dura doar doi sau trei ani, este posibil să fiți capabil să treceți la putere, dar trebuie să vă angajați să nu cheltuiți inutil. Această limită de cheltuieli nu înseamnă vacanțe sau alte luxuri.

Dacă stabiliți că situația dvs. va dura mai mult de trei ani, ar trebui să luați în considerare opțiunile. O plată ipotecară prea mare vă poate împiedica să atingeți alte obiective financiare, cum ar fi economisirea pentru pensionare sau construirea unui portofoliu de investiții. 

Faceți sacrificii pe termen scurt

Dacă îți iubești casa, ai putea decide că ești dispus să faci sacrificii pentru a rămâne în ea și nu pentru a vinde. Aceste sacrificii pot însemna că vă ocupați de o slujbă suplimentară, că preluați o muncă independentă, că vă schimbați slujba sau cariera, chiar să închiriați o cameră suplimentară printr-un serviciu de închiriere precum Airbnb. 

Aceste sacrificii pe termen scurt vă pot permite să vă achitați cealaltă datorie și să vă construiți fondul de urgență, astfel încât plata casei dvs. să fie mai ușor de gestionat. 

Luați în considerare vânzarea

Poate fi dificil să decideți să vindeți o casă pe care ați muncit din greu pentru a o micșora sau să o mutați într-un cartier mai accesibil. Cu toate acestea, dacă faceți acest lucru, puteți face mai ușor lucrurile care sunt cele mai importante pentru dvs. De asemenea, vă poate ajuta să construiți un viitor financiar mai bun.  

Dacă stabiliți că trebuie să vindeți casa și să vă mutați în ceva mai accesibil sau chiar să închiriați temporar, ar trebui să contactați un agent imobiliar bun și să vă puneți casa pe piață cât mai curând posibil. Nu doriți să așteptați până când sunteți disperat să vindeți, deoarece este posibil să nu puteți vinde câteva luni sau chiar un an, în funcție de piață. Este posibil să nu puteți obține la fel de mulți bani din vânzarea casei dacă sunteți disperat să vindeți rapid. 

Evitați executarea silită

Când vă confruntați cu faptul că sunteți săraci în casă, nu doriți să ajungeți la punctul de a întârzia la plăți sau, mai rău, cu confruntarea cu executarea silită, deci asigurați-vă că luați măsuri înainte ca acest lucru să se întâmple. 

În plus, dacă sunteți sub apă în ipotecă, poate fi și mai dificil să luați această decizie. Dacă nu vă puteți vinde casa pentru ceea ce datorați pe ipotecă, luați în considerare discutarea cu banca dvs. despre o vânzare scurtă. O vânzare scurtă înseamnă că banca este de acord să accepte o sumă pentru locuință mai mică decât cea pe care o datorați pentru un credit ipotecar. Dar rețineți că o vânzare scurtă nu este o ofertă pentru fiecare casă, așa că asigurați-vă că explorați dacă vă calificați înainte de a urma această opțiune. 

Luați în considerare mutarea într-o zonă mai ieftină

În multe zone ale țării, prețurile locuințelor pot fi astronomice și poate fi foarte dificil să-ți permiți o casă. Alte locuri pot avea case foarte accesibile. 

S-ar putea să fiți mai bine să luați un loc de muncă puțin mai puțin plătit într-o zonă diferită pentru a vă putea permite lucrurile pe care le doriți cel mai mult. Luați în considerare stilul de viață pe care doriți să-l trăiți, fie că dețineți o casă, călătoriți frecvent sau aveți un buget mare pentru cheltuieli discreționare, apoi ajustați-vă alegerile pentru a face acest lucru posibil. 

De exemplu, o casă scumpă poate îngreuna călătoria, în timp ce una mai mică o va ușura. Dacă doriți să petreceți mai mult timp cu familia și mai puțin timp lucrând, alegerea de a locui într-o zonă mai puțin costisitoare poate face mai ușor atingerea acestor obiective. 

Împiedicați-l să se întâmple din nou

Înainte de a achiziționa o altă casă, ar trebui să stabiliți un buget înainte de a căuta o casă și să rezistați dorinței de a merge dincolo de asta, indiferent cât de mult ați putea iubi o casă.

Alte sfaturi

• Păstrați-vă plățile la 25% din salariul de plătit și setați bugetul maxim la 2,5 ori salariul curent. 
• Nu vă bazați pe ceea ce banca este dispusă să vă împrumute.
• Nu planificați nici creșteri salariale. Cumpără casa pe care ți-o poți permite chiar acum sau poți să găsești o casă săracă pe drum. 
• De asemenea, ar trebui să vă asigurați că alegeți ipoteca corectă cu o rată a dobânzii fixă ​​pentru a împiedica creșterea plății. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Aproximativ un deceniu în urmă, soția mea și am cumpărat primul nostru de proprietate de închiriere. Noi nu au fost în totalitate sigur ce am făcut, dar am fost determinat să învețe din corzi de-a lungul drum. Și asta este exact ceea ce am făcut; prin experiență, proces, și de eroare, am venit cu o strategie de închiriere care a făcut sens – cel puțin pentru noi.

Doar în această lună, am plătit plata finală pe una dintre proprietățile noastre. – o fermă de cărămidă cu trei camere, in Greenfield, Ind Dintr-o data, visele le-am plănuit ani de zile încep să devină realitate. În cazul în care chiriile noastre au fost o dată o datorie, avem acum o casa proprie liber și clar la vârsta de 37. Și acum, că prima noastră de închiriere este plătit, putem bulgăre de zăpadă plăți pentru a achita alte închiriere mai rapid și va continua să salvați pentru a cumpăra încă o altă închiriere în numerar.

Nu a fost ușor; ca orice proprietar știe, care deține proprietăți de închiriere înseamnă confruntă cu o mulțime de turbulențe, cel puțin o parte din timp. Pentru noi, aceste umflaturi in drum au inclus chiriași trashing complet proprietatea noastră, o serie de reparații costisitoare și neașteptate, precum și alte lecții mici pe care le puteți învăța doar prima mână. Dar, de ani mai târziu, ne simțim ca și cum ne-am ajuns în sfârșit – dar numai pentru că am făcut o mulțime de decizii inteligente de-a lungul drum.

Șapte moduri de Landlords poate economisi banii

O parte a strategiei noastre ca proprietari este economisirea de bani – nu numai prin cumpărarea de proprietăți, care vor cu ușurință fluxul de numerar, ci prin caută modalități de a reduce out-of-buzunar costurile noastre de afaceri. Unele dintre lucrurile pe care le face pentru a salva merge complet împotriva cereale, dar am descoperit că funcționează destul de bine. Voi explica mai mult într-un minut.

În acest post, am vrut să împărtășesc câteva dintre strategiile noastre de economisire a banilor ca proprietari, dar, de asemenea, împărtășesc câteva alte strategii de proprietar, care ar putea funcționa mai bine (sau mai rău), în funcție de portofoliul de închiriere, în cazul în care locuiți, și piața locală imobiliare . Dacă sunteți un proprietar care vrea să salveze sau au în vedere să devină una, iată câteva strategii de economisire de bani să ia în considerare:

# 1: Păstrați chirii reduse pentru a reduce cifra de afaceri.

Când Împărtășesc păzirea chirii mai mici decât ne-am putea, lasă oamenii scratching capul lor. Dar dacă există vreo strategie eu stau în spatele, e asta. Prin menținerea chiriilor ușor mai scăzute decât proprietăți concurente, rămânem 100% ocupate, au mai multe aplicații cu orice post vacant, și a economisi bani de-a lungul drum.

Vezi tu, de fiecare dată când cineva se mișcă, ne costă bani. Nu numai că avem sampon covoare și vopsea, dar trebuie să piață o proprietate vacantă până când cineva se mută în Asta poate insemna, uneori, o lună fără chirie, ceea ce este destul de rău. – dar aceasta înseamnă, de asemenea, de conducere înainte și înapoi la proprietate și care se ocupă cu potențialii chiriași. În ceea ce privește atât timp și bani, de introducere pe piață o proprietate de închiriat poate fi extrem de costisitoare.

Desigur, această strategie ar putea să nu funcționeze, în funcție de locul în care locuiți. În cazul în care chiriile sunt izvorate foarte mult în piața dumneavoastră, ați putea pierde mult mai mult decât câștiga prin menținerea chirii reduse. Dar, într-un oraș mic, somnoros, această strategie funcționează destul de bine. Nu numai noi oferim chiriașii noștri o afacere, dar am economisi bani, împreună cu inconveniențele și stresul care vine cu cifra de afaceri constantă și posturi vacante.

# 2: Alegeți proprietăți mai mici, care sunt ușor de a actualiza și reparații.

Când ne-am mutat la Noblesville, Ind., În urmă cu câțiva ani, am cochetat pentru scurt timp cu ideea de a transforma noastre vechea reședință într-o altă închiriere. Dar ne-am schimbat tonul nostru atunci când ne-am dat seama cât de mult s-ar putea costa. Sigur, casa noastră ar transforma un profit, dar orice reparații ar fi prin acoperiș!

alte proprietăți de închiriere noastre sunt în jur de 1.000 de picioare pătrate fiecare, ceea ce înseamnă că sunt intim familiarizați cu cât de mult costă pentru că de mult covor, că cuptor dimensiune, și mare a unui acoperiș. Locuinta am fost în mișcare de vânzare și, pe de altă parte, a fost de aproape 2.400 de picioare pătrate – mai mult decât de două ori mai mare.

în cele din urmă am decis că nu am vrut să plătească pentru reparații uriașe și 2.400 de picioare pătrate de covor sau chiar covor de curățare între chiriași. De asemenea, am decis că reparațiile mai mari – un acoperiș nou, imens în următorii câțiva ani, un cuptor mai mare, o curte mai mare pentru a avea grijă de – ar putea mânca departe la rentabilitatea investiției noastre.

Sigur, case mai mari chirie pentru mai mulți bani, dar cu ce preț? La fel ca orice altă casă, o închiriere mai mare înseamnă mai scumpe totul – de la reparații și upgrade-uri la impozitele pe proprietate asigurare pentru locuință și. Ca proprietari independenți, ne-am decis să rămânem cu proprietăți mai mici, cu costuri am putea gestiona cu ușurință.

# 3: Ia un cont contractor și stiva de reduceri.

A deveni un proprietar nu este o afacere ieftină, și asta e valabil chiar dacă ați obține proprietatea în propriul nume. Pe partea de sus a plăților ipotecare și de asigurare a bunurilor, trebuie să plătească pentru upgrade-uri și reparații. Și, uneori, acele reparații pot fi extrem de costisitoare.

proprietar Alexander Aguilar spune că economisește bani prin punerea în comun a buys său de închiriere la un magazin care ofera o reducere considerabila pentru contractori.

„Cu privire la cifre de afaceri chiriaș și posturi vacante, Cumpar tot ce am nevoie într-o singură comandă și rulați-l, deși biroul contractant Home Depot, care este liber“, spune Aguilar, care bloguri de la CashFlowDiaries.com. „În funcție de cât de mult am cumpararea si cine rep client este, eu pot salva oriunde de la 5% la 12%.“

În plus față de a căuta reduceri contractor, puteți urmări, de asemenea, de vânzări, cupoane, stivuite și reduceri. Bloggerul în spatele ESIMoney, un proprietar, spune el combină de vânzări alte reduceri pentru a obține cele mai bune rezultate pentru Buck lui.

„Când am cumpărat aparate pentru mai multe unități, am combinat un preț de vânzare, concurent meci prețul de vânzare, cupon, rabat, și numerar înapoi afacere card de credit pentru a economisi peste $ 3.000“, spune el. „Mai bine încă, am încuiat în acele prețuri identice pentru achiziții ulterioare, chiar dacă am cumpărat doar un singur element!“

# 4: Evitați utilizarea unui manager de proprietate.

manageri de proprietate promit pentru a reduce stresul care vine cu a fi un proprietar. Ei vor face publicitate și de piață de închiriere în numele dvs., având grijă deosebită pentru a vet în mod corespunzător potentialii chiriasi. Pe deasupra, ei se întâlnesc cu chiriașii, colecta plăți, și să se ocupe cu probleme de chiriaș.

Din păcate, aceste servicii vin la un cost abrupt. Dacă sunteți dispus și capabil de a gestiona proprietățile le, pe de altă parte, puteți tăia om de mijloc și să păstreze mai mult profit pentru tine.

Acest lucru este exact cum Steven D., blogger din spatele EvenStevenMoney, creste profitabilitatea pe chiriile sale. Când a constatat că agenții imobiliari și managerii de proprietate taxat cu până la chirie o lună întreagă pentru un an de serviciu, el a decis să facă munca grea de el însuși.

„Am decis să listeze proprietatea noastră online, folosind o combinație de Zillow Rental Manager și Craigslist“, spune Steven. „Acest lucru ne permite de a economisi bani și de a fi mai multe mâini pe cu care se întâmplă să trăiască pe proprietatea noastră.“

# 5: Nu-ți fie teamă să spună „nu“.

În timp ce unii chiriasi par fericit cu casa ta modul în care este, există întotdeauna cei care își doresc schimbări și upgrade-uri. Și sincer, nu strică pentru chiriași să solicite o nouă chiuvetă de bucătărie sau un nou strat de vopsea în camera de zi. Adică, cel mai rău se poate spune este „nu“, nu?

Lucru este, nu se poate face fiecare chiriaș fericit. Iar atunci când înlocuiți ceva ce nu trebuie să fie înlocuite pe propria cheltuială, lucrezi împotriva celor mai bune interese ale afacerii dvs. și linia de jos.

Elizabeth Colegrove de la șovăielnicului Landlord spune posibilitatea de a spune „nu“ a salvat ei de tone de bani și durere de inimă de-a lungul anilor. Colegrove spune că a avut chiriași cere plafon fani în fiecare cameră, modificări de culoare cabinet de bucătărie, modernizate mini-jaluzele, și multe altele. Chestia e că , ei vor să o facă pe ea cheltuială – nu a lor.

„Chiriaș mea poate [face upgrade-uri], pe cheltuiala lor, dar elementele trebuie să fie lăsate în urmă“, spune ea. „Nu numai ca acest lucru salva mii mine, dar eu nu sunt tipul cel rău.“

Desigur, puteți lăsa chiriașii face parte din munca ei înșiși și oferă să plătească doar pentru materiale. În acest fel, amândoi beneficia de upgrade-ul, dar nu plătiți pentru munca inutile. Aceasta este strategia exactă folosită de Pauline Paquin, un proprietar care bloguri de la Independența financiară Reach.

Paquin spune chiriași ei vor oferi ocazional pentru a repara sau actualiza componentele de închiriere ei care nu le plac. „Sunt norocos că sunt la îndemână, astfel încât atunci când au întrebat dacă ar putea picta locul, am spus sigur și doar le rambursate pentru vopsea și periile“, a spus ea.

# 6: fie cu intentie despre culori vopsea și pardoseală.

Chad Carson, investitorul imobiliar din spatele CoachCarson.com, foloseste un truc simplu pentru a eficientiza procesul de post vacant. El folosește aceeași culoare de vopsea de interior și stil la toate proprietățile sale de închiriere.

„Acest lucru ne permite să cumpere vopsea în vrac, și face touch-up mult mai ușor în timpul cifre de afaceri“, spune Carson. „Estimez acest lucru ne salvează de 250 $ la 500 $ de fiecare dată în reducerea forței de muncă pictură și materiale irosite.“

Carson, de asemenea, încearcă să evite chiriile cu perete la perete covor, spune el. Acest lucru îl ajută să salveze sume imense de bani în timpul fiecărui post vacant, deoarece podele solide nu trebuie în mod normal să fie înlocuite între chiriași. „Noi încercăm să cumpere case cu podele dure de suprafață cum ar fi gresie sau lemn de esență tare, sau l-am instalat în avans“, spune Carson.

# 7: Efectuați întreținerea și întreținerea tine.

Veteran și proprietar Doug Nordman deține o proprietate de închiriere cu soția sa. În timp ce scopul lor nu este neapărat venituri pe termen lung, deoarece acestea intenționează să se mute în proprietatea ei înșiși, ei încă mai doresc să economisi bani de-a lungul drum.

Strategia lor? Efectuarea o mulțime de întreținere, și în special munca curte, ei înșiși.

„Este de amenajare a teritoriului scăzut de întreținere pentru doar câteva ore la fiecare șase săptămâni, dar ne oferă o mare șansă de a privi peste proprietate și chat-ul cu chiriaș“, spune Nordman, care bloguri de la Ghidul militar.

Gânduri finale

Înainte de a cumpăra orice proprietate de închiriere, este esențial să vă asigurați că numerele de lucru. Aducerea într-un venit de închiriere este frumos sigur, dar ajută la menținerea cheltuielile la un nivel minim, astfel încât să nu plătiți mai mult de ai aduce.

În timp ce nici o strategie specială de economii este corect pentru toată lumea, este important pentru orice proprietar pentru a găsi strategia potrivită pentru afacerea lor. Fără unul, cumpărarea de proprietate de închiriere ar putea deveni cu ușurință o propunere pierde.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Un credit ipotecar privat este un împrumut făcut de un individ sau o afacere care nu este un creditor ipotecar tradițional. Fie că sunteți de gândire de împrumut pentru o casă sau de creditare de bani, împrumuturi private, poate fi benefică pentru toată lumea, dacă acestea sunt efectuate în mod corect. Cu toate acestea, lucrurile pot merge, de asemenea prost – pentru relația dumneavoastră și finanțelor dumneavoastră.

Pe măsură ce evaluați decizia de a utiliza (sau oferă) un credit ipotecar privat, păstrează imaginea de ansamblu în minte.

De obicei, scopul este de a crea o soluție de tip win-win în cazul în care toată lumea câștigă financiar, fără a lua prea mult risc.

Ipotecare private sau bani greu? Această pagină se concentrează pe credite ipotecare cu o persoană cunoscută . Dacă sunteți în căutarea de a împrumuta de la creditorii privați (care nu cunosc personal), citiți despre credite greu bani. Creditorii greu bani sunt utile pentru investitori și alții care au un timp de greu obtinerea aprobat de creditori tradiționale. Ele sunt de multe ori mai scumpe decât alte ipoteci și are nevoie de rate scăzute LTV.

De ce Go Private?

Lumea este plină de creditori, inclusiv băncile mari, uniunile de credit locale, și creditorii on-line. Deci, de ce nu trebuie doar să completați o cerere și să împrumute de la unul dintre ei?

Calificare: Pentru început, debitorii ar putea să nu fie în măsură să se califice pentru un împrumut de la un creditor tradițional. Băncile necesită o mulțime de documentare, și , uneori , finantele nu va arata modul în care banca vrea. Chiar dacă sunteți mai mult decât capabil de a rambursa împrumutul, creditorii de masă sunt necesare pentru a verifica dacă au capacitatea de a rambursa, și au criterii specifice pentru a finaliza această verificare.

De exemplu, persoanele care desfășoară activități independente nu au întotdeauna formele W2 și istoricul de lucru constant, care creditorii, precum si adultii tineri s-ar putea să nu au scoruri de credit bune (încă).

Păstrați – l în familie: Un împrumut între membrii familiei pot avea sens financiar bun.

• Debitorii pot economisi bani prin plata unei rate relativ scăzută a dobânzii membrilor familiei (în loc de a plăti ratele dobânzilor bancare). Nu uitați să urmați regulile IRS, dacă aveți de gând să mențină o rată scăzută.
• Creditorii cu bani în plus pe de o parte poate câștiga mai mult de creditare decât ar obține de la depozitele bancare, cum ar fi CD-uri și conturi de economii.

Înțeleagă riscurile

Viața este plină de surprize, iar orice împrumut poate merge prost. Desigur, toată lumea are intenții bune, iar aceste oferte par adesea ca o mare idee când vin mai întâi în minte. Dar pauza suficient de lung pentru a lua în considerare următoarele probleme înainte de a ajunge prea adânc în ceva care va fi dificil să vă relaxați.

Relațiile: relațiile existente între debitor și vânzătorul poate schimba. Mai ales în cazul în care lucrurile devin dificile pentru debitor, debitori pot simti stres suplimentar și vinovăție. Creditorii se confruntă , de asemenea , complicații – acestea ar putea avea nevoie pentru a decide dacă să pună în aplicare acorduri sau de a lua cu severitate o pierdere.

Toleranța la risc Creditor: Ideea poate fi de a face un împrumut (cu speranța de a fi rambursate), dar surprize se întâmplă. Evaluează capacitatea creditorului de a lua de risc (devenind incapabil să se pensioneze, riscul de faliment, etc.) , înainte de a merge mai departe. Acest lucru este important mai ales în cazul în care altele sunt dependente de creditor (copiii aflați în întreținere sau soți, de exemplu).

Valoarea de proprietate: Real Estate este scump. Fluctuațiile în valoare poate ridica la zeci (sau sute) de mii de dolari. Creditorii trebuie să fie confortabil cu condiția de proprietate și locația – în special , cu toate ouăle într – un singur coș.

Întreținere: Este nevoie de timp, bani, și atenția pentru a menține proprietatea. Chiar și cu un inspector bun, probleme de vin. Creditorii trebuie să fie sigur că reședința sau proprietarul va aborda problemele înainte de a ieși din mână și să fie în măsură să plătească pentru întreținere.

Titlu și probleme de ordin plăților: Creditorul ar trebui să insiste cu privire la asigurarea creditului , cu un drept de gaj ( a se vedea mai jos). În cazul în care debitorul adaugă orice ipoteci suplimentare (sau cineva pune un sechestru asupra casei), veți dori să fie sigur că creditorul este plătit mai întâi. Cu toate acestea, veți dori , de asemenea , pentru a verifica pentru orice probleme înainte de cumpărare de proprietate. Creditorii ipotecari tradiționale insista pe o căutare titlu, și debitor sau creditor ar trebui să se asigure că proprietatea are un titlu clar. Titlul de asigurare oferă protecție suplimentară, și ar fi o achiziție înțelept.

Complicații fiscale: legile fiscale sunt dificil, și se deplasează sume mari de bani în jurul valorii pot crea probleme.

Înainte de a face ceva, vorbi cu un consultant fiscal local, astfel încât să nu te prins prin surprindere.

Acordurile ipotecare private

Orice împrumut ar trebui să fie bine documentate. Un bun acord de împrumut pune totul în scris, astfel încât așteptările fiecăruia sunt clare și există mai puține surprize posibile. După mai mulți ani, tu (sau altă persoană) se poate uita ce ai discutat și ce ai avut în minte, dar un document scris are o memorie mult mai bine.

Documentația face mai mult decât să păstreze relația intactă – protejează ambele părți la un credit ipotecar privat. Din nou, nu știi ce nu știi despre viitor, și cel mai bine este să se evite orice capete libere legale din get-go. Mai mult decât atât, un acord scris s-ar putea face munca de afacere mai bună din punct de vedere fiscal.

Pe măsură ce examinați acordul dvs., asigurați-vă că fiecare detaliu imaginabile este scris, începând cu:

• Atunci când sunt plățile datorate? Lunar, trimestrial, în prima zi a lunii, etc.
• Ce se întâmplă dacă plățile nu sunt primite? Poate creditorul percepe o taxă, și există o perioadă de grație?
• Cum / în cazul în care ar trebui să se facă plăți? Plățile electronice sunt cele mai bune.
• Poate prepay împrumutat, și există nici o penalizare pentru a face acest lucru?
• Este împrumut garantat cu orice garanție? Fi mai bine.
• Ce poate face creditor în cazul în care debitorul ratează plăți? Poate taxele taxa creditor, un raport agențiilor de credit, sau pe acasă bloca accesul pe piață?

Secure împrumutului

Este înțelept să asigure interesul creditorului – chiar și în cazul în care creditorul și debitorul sunt prieteni apropiați sau membri ai familiei. Un împrumut garantat permite creditorului să ia proprietatea (prin blocarea pieței) și a obține banii înapoi într-un cel mai rău caz-scenariu.

Chiar este necesar? Din nou, nu știi ce nu știi despre viitor.

Un debitor (care are capacitatea și orice intenție de a rambursa) poate muri sau dat în judecată în mod neașteptat. În cazul în care proprietatea este deținut în doar numele debitorului – fără un drept de gaj depus în mod corespunzător – creditorii pot merge după acasă sau presiunea lor debitorului de a utiliza valoarea de origine pentru a satisface o datorie. Un  securizat  ipotecar ajută la protejarea interesului creditorului, presupunând că totul este structurat corect. De fapt, termenul „ipoteca“ înseamnă punct de vedere tehnic „ de securitate“ – nu „împrumut.“

Asigurarea unui împrumut cu proprietate poate ajuta, de asemenea, cu taxe. De exemplu, debitorul ar putea fi capabil de a deduce costurile dobânzilor la credit, dar numai în cazul în care împrumutul este asigurat în mod corespunzător. Discutați cu un preparator fiscal local sau CPA pentru mai multe detalii și idei.

Cum sa faci un credit ipotecar privat corect

Dacă aveți în vedere un credit ipotecar privat, cred ca un creditor „tradițional“ (deși vă poate oferi în continuare rate mai bune și un produs mai consum-friendly). Imaginează-ți ce ar putea merge prost, iar structura afacere, astfel încât să nu depind de noroc, amintiri bune, sau intenții bune.

Pentru documentare (acorduri de împrumut și drept de retenție de depunere, de exemplu), a lucra cu experți calificați. Discutați cu avocați locali, preparator fiscale și alte persoane care vă pot ajuta să ghida pe parcursul procesului. Dacă lucrați cu sume mari de bani, acest lucru nu este un proiect DIY. Mai multe servicii online pot ocupa totul pentru tine, și furnizorii locali de servicii pot face, de asemenea, de locuri de muncă. Întrebați exact care sunt furnizate servicii, incluzând:

• Vei primi în scris contracte de ipoteca?
• Plățile pot fi manipulate de către altcineva (și automate)?
• Documentele vor fi depuse cu guvernele locale (pentru a garanta împrumutul, de exemplu)?
• Vor fi raportate plăți pentru creditarea birourilor (care ajuta la construirea debitorilor de credit)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT este o abreviere pentru „încredere de investiții imobiliare.“ Un REIT este ca un fond mutual care deține proprietăți individuale, mai degrabă decât stocurile de obligațiuni. REIT este responsabil pentru achiziționarea și administrarea imobilelor pe care le deține.

Ca un investitor, scopul este de a primi venituri de închiriere pe proprietățile și pentru a participa la preț apreciere. Avantajul de a investi în imobiliare printr-un REIT este veți obține expunerea la un portofoliu diversificat de proprietăți și nu trebuie să le gestioneze singur.

Reguli

Regulamentele guvernează REITs  și cere ca un REIT distribuie cel putin 90 la suta din veniturile sale impozabile acționarilor. Aceste distribuții sunt plătite sub formă de dividende. Deoarece REITs plăti dividende acestea sunt adesea comercializate ca o investiție de pensii producătoare de venituri. Plata dividendelor tind să scadă în intervalul de la 5 la 8 procente , dar nu sunt garantate. În vremuri economice dificile, toate proprietățile nu pot fi închiriate. În cazul în care nu există suficiente venituri de închiriere disponibile, un REIT poate să reducă sau să elimine plata de dividende.

Tipuri de REITs

REITs se încadrează într-una din cele două categorii; REITs de capital sau REIT ipotecare.

REITs capitaluri proprii de obicei dețin clădiri mari comerciale, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul, sau clădiri de apartamente, deși există, de asemenea, REIT-uri de specialitate, care dețin hoteluri sau alte proprietăți în industria ospitalității, și există REIT-uri care se concentrează pe facilitățile de îngrijire pe termen lung sau a altor proprietăți în domeniul medical industrie.

Un exemplu de bunuri imobiliare comerciale deținute de REIT-uri ar fi mare, clădiri de birouri cu mai multe etaje, de multe ori folosit ca sediu pentru mediu companiilor de dimensiuni mari.

Un exemplu de proprietăți de vânzare cu amănuntul magazinului deținut de REIT ar fi magazine cum ar fi Walmart, Petsmart, sau Ultimate Electronics. Multe dintre aceste companii de leasing locațiile lor de magazin, mai degrabă decât să le proprii.

REITs ipotecare dețin datoria pe proprietățile, nu proprietatea în sine. Ele sunt ca un fond mutual care deține ipoteci și colectează plățile.

Publice și private

REIT-uri pot fi tranzacționate public, ceea ce înseamnă că au un simbol ticker, și puteți căuta cu ușurință prețul lor social și randamentul dividendului pe internet.

Alte REITs sunt private și nu comerțului pe un schimb. Cu toate acestea sunt încă o garanție înregistrată, REIT-uri private nu au un simbol ticker. Tu trebuie să cumpere acțiuni direct de la compania imobiliara oferindu-le sau printr-unul dintre reprezentanții lor de vânzări. REITs private plătesc de multe ori comisioane mari pentru agenții de vânzări financiare care le oferă. Ele sunt adesea dificil de a ieși de acolo ca nu este o piață publică în cazul în care vă puteți vinde cu ușurință acțiunile tale. Cele mai multe REITs private au o strategie de ieșire în cazul în care intenționează să meargă publice, dar aceasta nu funcționează întotdeauna. În 2008/2009 mulți investitori care au deținut REIT privați a văzut o reducere semnificativă a veniturilor lor dividende și nu putea să vândă investiția lor pentru o lungă perioadă de timp. Banii lor a fost prins în mod esențial în investiții.

Ca parte a unui portofoliu

REITs sunt cel mai bine utilizate ca parte a unui portofoliu diversificat, mai degrabă decât ca o singură investiție. Ele nu sunt corelate cu stocuri sau obligațiuni, ceea ce înseamnă ceea ce piața de valori sau de obligațiuni este de a face va avea puține nimic de a face cu valoarea unui REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Proceduri adecvate pentru ridicarea Închiriere

Creșterea chiria chiriaș este dreptul dumneavoastră ca un proprietar. Cu toate acestea, există anumite legi pe care trebuie să le urmați atunci când faci. Trebuie să trimită, de obicei, notificarea în scris chiriaș un anumit număr de zile înainte de expirarea contractului de leasing lor. Iată câteva cinci fapte despre creșterea chiriei unui chiriaș anual și o scrisoare de probă pentru a revizui.

5 CHIRII Creșterea de bază

• Beneficiile Creșterea Rent a chiriașului
  • Pentru a ține pasul cu Fair Market împrumut-  Ați putea dori să ridice chiria unui chiriaș de a ține pasul cu alte prețuri de închiriere în zonă.
  • Ai avut o Creșterea în Expenses- Ați putea dori să ridice chiria unui chiriaș de a ține pasul cu creșterea cheltuielilor, cum ar fi facturile de utilități sau mai mari taxe de proprietate.
  • Ai Legal dreapta la- Ați putea decide să ridice chiria unui chiriaș , deoarece aveți dreptul legal de a face acest lucru în fiecare an.

• Riscurile de creștere Rent a chiriașului
  • Mută Chirias tuite  Cea mai mare problema cu care se poate întâlni atunci când încearcă să crească chiria unui chiriaș este ca locatarul decide să nu reînnoiască contractul lor și se mișcă. Va trebui apoi să se ocupe cu costuri de neocupare și găsirea unui nou chiriaș.
• Când îți poți crește chiria de?

În general, dacă aveți un chiriaș care a semnat un contract de închiriere pe durată determinată, cum ar fi un an, sunt permise doar pentru a crește chiria o dată pe durata contractului de leasing este de peste. Deci, dacă aveți un chiriaș care a semnat un contract de leasing anual, puteți ridica în mod legal chiria o dată în acel an este de peste.

• Furnizarea scrisă Observații

În cele mai multe situații, trebuie să ofere un chiriaș cu o notificare prealabilă înainte de a putea mări chiria. Trebuie să trimită o notificare scrisă către chiriaș, le notifică dorința de a crește chiria.

Această scrisoare trebuie trimisă înainte de terminarea perioadei de leasing. Cât de departe în avans, trebuie să trimiteți această notificare va varia în funcție de stat, dar se așteaptă să fie obligată să-l trimită între 15 și 60 de zile înainte de data încetării contractului de leasing.

Unele legi vor permite un proprietar pentru a ridica chiria în timpul unui contract de închiriere pe durată determinată. Pentru a face acest lucru, contractul de închiriere trebuie să spun în mod clar că chiria poate fi ridicată pe durata contractului de leasing.

• Cât de mult îți poți crește chiria cu?

Multe state vor stabili limite pentru suma pe care o poate crește chiria unui chiriaș de către fiecare an.

Acestea vor permite doar să ridice chiria cu un anumit procent în fiecare an, de exemplu, o chirie de cinci la suta creste in fiecare an. Acesta este motivul pentru care trebuie să cunoașteți legile țării tale; astfel încât să știu dacă există o limită la cât de mult vă poate crește chiria sau dacă sunteți liber să-l ridice de orice sumă pe care o alegeți.

-SAMPLE SCRISOARE INCHIRIERE PENTRU CREȘTEREA TENANTS- ANUALĂ

TO: Introduceți Numele Chiriaș

      Introduceți Adresa Chiriaș

      Introduceți Unitate Număr

1. Scopul anunțului : Această comunicare este de a informa Chiriaș că Landlord va crește chiria chiriasului. Începând cu, Insert Data Rent Creșterea , chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupă în prezent, Unitatea Insert Unitatea Number , care se află în, Inserare de proprietate Adresa , va fi mărită la Insert New Chirie lunara  pe luna. Închiriere curent chiriasului va fi încheiată pe Insert Data de încetare ca pe durata contractului inițial de închiriere.

Chiriașul este oferit un nou contract de leasing la noua chirie lunară de Inserare New Chirie lunara . Această modificare , precum și orice alte modificări rezonabile pot fi găsite în noul contract de închiriere chiriasului.

2. Încetarea tenancy : închiriere chiriasului va expira pe Insert Data curenta Lease Expiră . În cazul în care chiriașul nu este de acord să închirieze unitatea de la prețul de închiriere a crescut lunar, chiriașul și toți ocupanții unității trebuie să părăsească unitatea de Inserare data curentă Lease Expiră .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Real Estate arată cum ar fi Flip Flop sau , Million Dollar listare , și Flip Acest Casa poate face să pară că nu există nici o modalitate de a pierde jocul. Ați investit o anumită sumă de bani într – o proprietate, să actualizeze și să renoveze cu grijă, apoi lista pentru o vânzare aproape imediat. Stelele acestor spectacole pot sfârși câștigând mai mult decât se așteaptă, dar ei nu par să -și piardă tricouri lor.

Dar, în conformitate cu Mindy Jensen, community manager pentru site-ul web investiții imobiliare Pockets mai mari, există o tona de probleme de aceste spectacole nu înfățișeze. Ei nu arată toate problemele pe care le întâmpină atunci când începe mai întâi, de exemplu. Ele nu arată doar cât de ușor este de a subestima costurile de reabilitare, sau să uite toate cheltuielile mai mici, te vei confrunta de-a lungul drum.

Când înlocuiți țiglă într-o bucătărie, de exemplu, este mult prea ușor de estimat doar costul de țiglă, și să uitați despre lucruri cum ar fi adeziv pentru plăci, mortar, dală de etanșare, bureți, și valoarea propriei timp. „În timp ce aceste elemente nu sunt foarte scumpe, ei încă mai trebuie să fie contabilizate“, a spus Jensen.

Apoi , există mari probleme de investitori se confruntă cu care arunca bugetele lor de pe pista – lucruri cum ar fi probleme de fundație, probleme de zonare, și mucegai negru. Într -un fel cele mai multe imobiliare nu arată niciodată îngropa în aceste zone întunecate unde investitorii pot încheirerea pierde bani pe o afacere.

Evitați aceste cinci Real Estate Greșeli Investiții

Realitatea este, investiții imobiliare nu este întotdeauna la fel de roz sau previzibil ca emisiunile TV face a fi. Acest lucru este valabil indiferent dacă investească în case pentru a „flip-“ ei pentru cumpărători noi, sau dacă vă investească în proprietăți de închiriere pentru a construi pe termen lung, venit pasiv.

Dacă te gândești la investiții în imobiliare cu scopul de a flipping-o pentru un profit sau de a deveni un proprietar, aici sunt unele dintre greselile rookie pe care veți dori să evite:

# 1: Uitand de control acasă

Jensen spune ca unii cumpărători ar putea fi dispus să renunțe la o inspecție acasă profesionist pentru a obține o afacere pentru a merge prin. Aceasta este întotdeauna o greșeală, spune ea, din moment ce o inspecție acasă poate dezvălui toate reparațiile care veți avea nevoie pentru a face și planifica. Cum pot investitorii imobiliari rula corect numerele în cazul în care acestea nu sunt sigur cât de mult vor trebui să-și petreacă pe reparații? Răspunsul: Ele nu pot.

Nu numai asta, dar este posibil să fi putut obține vânzătorului pentru a acoperi o parte din costurile de reparație în timpul procesului de negociere. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă știi ce e greșit pentru a începe cu.

Jensen sugerează mersul pe jos prin casa cu inspectorul de a pune întrebări așa cum se mută dintr-o cameră. „Continuați cere până când sunteți mulțumit că înțelegeți ceea ce spun“, a spus ea. În timp ce un inspector de origine nu va fi în măsură să vă oferi estimări pentru reparații, ei pot lasa de multe ori știi aproximativ cât de mult vei plăti.

Puteți utiliza aceste informații pentru a stabili dacă o proprietate este în valoare de a investi în, sau dacă ar trebui să reducă pierderile și a alerga.

# 2: Nu Rularea Numerelor

Acest lucru ne conduce la un alt începător greșeală des întâlnită investitorilor imobiliari fac. Uneori ar-fi investitorii devin atât de entuziasmat despre cumpărarea unei proprietăți au uitat să veterinar oficial afacere.

Nu orice proprietate se va face o investiție bună, spune Jensen, iar unele proprietăți nu face sens, la orice preț. Din acest motiv, trebuie să stai jos și a alerga toate numerele pentru a decide dacă o proprietate este în valoare de a investi în.

La minim goale, trebuie să estimeze plățile ipotecare, taxe, asigurare, costuri de reparații în avans, costurile de întreținere în curs de desfășurare, precum și alte cheltuieli și să le compare cu chiria de piață estimată sau vânzare prețul pe care îl veți primi pentru proprietate.

Și nu uitați să inventariezi și ia în considerare fiecare cheltuială este foarte probabil să întâlni. „Nu de contabilitate pentru toate cheltuielile este cea mai frecventă problemă“ , a spus Jensen. „ Cu excepția posturilor vacante și cheltuielile de capital sunt cei mai răi.“

Vei avea un post vacant la un moment dat, și nu de contabilitate pentru o lună de chirie pierdute în fiecare an (sau o dată la câțiva ani) poate sufla întregul profit. Același lucru este valabil și pentru cheltuieli mari, cum ar fi un acoperiș nou, un nou sistem HVAC, sau un încălzitor de apă.

# 3: În caz contrar, ecran corect Chiriașii

Dacă investiți în imobiliare pentru a deveni un proprietar, veți dori să aibă un plan în loc de a vet și ecran chiriașilor care se aplică pentru închiriere. Jensen spune că poate fi dificil să fața locului potențial chiriași problemă, deoarece chiriașii rău nu vă va spune neajunsurile lor în avans.

„Nimeni nu este de gând să vă apropiați ca un chiriaș și spune,«Eu nu am de gând să plătească chiria după prima lună, iar eu voi arunca scutece în toaletă și pumn găuri în pereți», dar acest lucru se întâmplă mult mai de multe ori decât ai crede că atunci când nu ecran chiriasii.“

Jensen spune că ar trebui să ruleze controale de credit precum și controale de fond penale pe viitorii locatari. În plus, ar trebui să urmăriți pentru „stegulețe roșii“, care ar putea semnal pe care ar putea avea o problemă. Unele lucruri să urmăriți pentru includ:

• Chiriasii care doresc să se mute în imediat: „Deși nu este întotdeauna un lucru rău, aceasta poate însemna cineva este obtinerea evacuat“ , a spus Jensen. „Este , de asemenea , un semn de planificare foarte slabă pe partea lor, iar oamenii care intenționează prost pentru lucruri mari , cum ar fi o mișcare , de asemenea , va tinde să -și planifice prost pentru lucruri mai mici , cum ar fi plata chiriei la timp.“
• Dorind să plătească în avans pentru un an: Jensen spune ca acesta este un steag roșu imens pentru câteva motive. În primul rând, aceasta poate însemna că vor să facă lucruri infame în proprietate și nu doriți în jurul valorii. În al doilea rând, aceasta înseamnă că ar putea fi rău cu banii și ar putea dori să vă plătească înainte de timp în timp ce ei au unele, eventual , dintr – o moștenire sau un alt tip de cadou neașteptat.

In timp ce controlul prealabil chiriașilor este o componentă esențială a oricărei afaceri proprietar, investitor imobiliar Shawn Breyer de Vanzare My House Fast Atlanta spune că este de asemenea important să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor.

„ Pentru a evita procese de Federal Housing Administration (FHA), va trebui să benzii de rulare cu atenție atunci când gestionează o proprietate de închiriere , astfel încât să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor“ , a spus el. „Sunt clasele evidente protejate; rasă, culoare, religie, sex și origine națională. Cei doi pe care noi proprietari discriminează în mod accidental împotriva sunt vârsta, familia și dizabilități.“

Dacă aveți întrebări despre când poți refuza o cerere de la un potential chirias, Breyer spune să caute un avocat în statul.

# 4: a nu avea suficiente rezerve de numerar

Am menționat modul în care ar trebui să executați întotdeauna numerele atunci când investesc în imobiliare, dar este de asemenea important să vă asigurați că aveți bani pe mână să plătească pentru cheltuieli mari pe care le anticipați (de exemplu, un acoperiș nou sau de sistem HVAC) – și cheltuielile surpriza nu putea prezice dacă ați încercat (de exemplu, chiriașii distrugând proprietatea dvs.).

Potrivit lui Breyer, chiar dacă renovat recent proprietate și nu ați avut probleme într-un an, ar trebui să fie în continuare stabilirea de bani deoparte. De asemenea, el spune ca aceasta este o lecție a învățat calea cea mai grea. El și soția lui a cumpărat un duplex ca primul lor de proprietate de închiriere și renovat-l de sus în jos. Din moment ce totul era nou, ei au crezut că pot relaxa și a evita reparații costisitoare pentru câțiva ani. Băiete, erau greșite.

„Un an în proprietate, am fost notificați că orașul a fost iese pentru a face o inspecție de rutină pentru a verifica starea de proprietate“, spune el. „După inspecție, ne-au trimis o listă de trei pagini de articole care trebuie abordată, variind de la reconectare și înlocuirea acoperișului până la înlocuirea puncte de vânzare și program.“

Într-o lună, au fost nevoiți să înlocuiască jumătate din acoperiș, înlocuiți un cuptor, instalați un nou încălzitor de apă, instalarea unei pompe de carter, și refolosi întregul garaj. Marele total sa dovedit a fi de $ 13357.

Lecția importantă de aici este că ar trebui să setați întotdeauna deoparte bani pentru posturile vacante, reparații, modernizări și cheltuieli surpriză. Deși nu este o regulă greu și rapid, care dictează cât de mult ar trebui să salvați, unii proprietari spun deoparte 10% din chiria anuală ar putea fi suficientă. Evident, poate fi necesar pentru a salva mai mult, dacă aveți cheltuieli mai mari și înlocuiri de componente care vin în viitorul apropiat.

# 5: Noțiuni de bază Sfaturi de la toate locurile greșite

Când porniți prima dată în investiții imobiliare, poate parea ca toata lumea are o opinie. Cornelius Charles de  Dream Home Soluții de proprietate  în Ventura County, California., Spune ca una dintre cele mai mari greșeli începător imobiliare puteți face este de a lua aceste opinii aleatoare la inima.

„După cum știm cu toții, oamenii sunt mai mult decât dispus să dea sfatul lor, indiferent cât de bine sau de rău ar putea fi“, spune el. „Ultimul lucru pe care doriți să faceți este de a cumpăra o proprietate de închiriere, deoarece agentul tau imobiliar spune că va face închirierea perfectă fără a executa numerele și de a face propria due diligence.“

Când este vorba de a lua sfaturi de la oameni care nu au investit în imobiliare înainte, să ia orice „cuvinte de înțelepciune“, cu un bob de sare. Același lucru este valabil și atunci când primești sfaturi de la cineva care ar putea beneficia de vânzarea de proprietate pe care doriți să cumpere, cum ar fi agentul tău imobiliar.

face întotdeauna propria cercetare și de a ajunge la cu experiență investitorilor imobiliari dacă există concepte care aveți nevoie de ajutor înțelegere. De asemenea, puteți verifica platforme online pentru investitorii imobiliari, dacă aveți nevoie pentru a pune întrebări și de a primi sfaturi de la oameni care au trecut prin toate. Imobilul a investi pe forum la Buzunarul mare este o resursă excelentă atunci când primul începe.

Linia de fund

Investiția în imobiliare nu este întotdeauna la fel de interesant sau profitabil ca preferate noastre imobiliare face a fi. În lumea reală, cumpărarea unei proprietăți pentru renovarea sau închiria este o munca grea! Există, de asemenea, un număr nesfârșit de pericole pentru a evita, multe dintre care nu le vezi juca la televizor.

Înainte de a cumpăra o casă pentru a flip sau de a gestiona, asigurați-vă că aveți un expert care să se sprijine pe un mâner bun pe numere, iar disciplina a mers pe jos în cazul în care proprietatea pe care doriți sfarseste a fi o afacere acru. Dacă vă grăbiți în imobiliare fără a avea rațe într-un rând, ai putea eoliene învăța aceste lecții și o mulțime de altele pe calea cea grea.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Urmărirea proprietarilor de case este ceva care este înrădăcinat în cultura noastră, până la punctul în care deține o casă este considerată o parte integrantă a visului american. Calea cea mai mare dintre noi sunt încurajați să ia merge ceva de genul: absolvent de facultate, se căsătoresc, cumpara o casa, au copii. Se pare a fi exact ceea ce faci.

Din păcate, mulți oameni pas în homeownership bazate pe mituri sau informații greșite.

 Dacă sunteți în piață pentru o casă, feriți-vă de aceste motive comune, dar nerecomandată pentru a deveni un proprietar.

Este momentul potrivit pentru a cumpara

„Dacă nu cumperi acum, vei pierde fereastra.“ Ai auzit vreodată asta? Un motiv de popular potențialii cumpărători Chase homeownership este așa-numitul „momentul potrivit pentru a cumpăra.“ Fie că este vorba pentru că ratele dobânzilor sunt mici sau prețurile de acasă sunt în jos, este ușor să te prins în gândindu-mă că, dacă nu bate fierul este fierbinte, vei pierde.

Da, cumpărare atunci când ratele dobânzilor și la prețurile de acasă sunt mici, evident, în avantajul tău. Dar, condiții favorabile de pe piața locuințelor nu este, în sine, un motiv pentru a sări în case. Overextending-te sau prematur de cumpărare toate în numele „momentul potrivit pentru a cumpăra“ va veni mai târziu să te bântuie.

Presiune sociala

Poate că ești ultimul din cercul dvs. social să cumpere, nu puteți vizita socrii, fără a fi întrebat dacă sunteți în căutarea pentru o casa, sau vi sa spus că deține este un semn al bunăstării financiare .

Cedând presiunii sociale – indiferent dacă este adus de tine sau provocate de alte persoane – vei avea probleme, mai ales atunci când vorbim despre o achiziție care este potențial de sute de mii de dolari. Pune – blinders dvs. și nu lăsa nevoia de a ține pasul cu (sau vă rugăm să ) Ioneștii dicteze o astfel de decizie financiară majoră.

O schimbare de viață preconizată

Există o concepție greșită că aproximativ 10 minute după ce te căsătorești, trebuie să cumpărați o casă. Sau că, dacă aveți unul mic pe drum, nu poți să le aducă acasă la un serviciu de închiriere – pentru că un copil are nevoie de mai mult spațiu și pacea sufletească pe care mama și tata sunt proprietari.

Nu se încadrează pentru mitul că aveți nevoie de o achiziție acasă pentru a însoți o schimbare semnificativă de viață. Viața ta nu va fi „complet“, pur și simplu pentru că dețineți. Graba proprietarilor de case pentru a coincide cu calendarul de căsătorie, naștere, sau un alt eveniment major ar putea determina să cumpere ceva ce altfel nu ar fi.

Închirierea este o pierdere de bani

Închirierea față de cumpărare dezbatere nu este nimic nou. Există scenarii în cazul în care închirierea are sens, iar unele în cazul în care cumpărarea face.

Dacă vă aflați într-o poziție financiară puternică de a cumpăra și doriți să faceți acest lucru, atunci cumpararea probabil este o cale pe care ar trebui să urmeze. Dar nu caută proprietarilor de case, în principal din cauza mitului ca inchirierea este aruncat banii departe.

Comparând cele două este mai complicat decât dimensionarea plăților unul lângă altul. Acest calculator va ajuta să cântărească costurile de închiriere împotriva cumpărare, luând în considerare variabilele ambelor scenarii.

O casă este o investiție

S-ar putea fi in considerare numarul proprietarilor de case, deoarece o vezi ca o investiție.

Dar se poate argumenta că reședința dumneavoastră personală este o datorie .

Nu există nici o garanție că valoarea casa ta va merge în sus. În funcție de momentul în care cumpărați, atunci când vinde, și cât de mult ai pus jos, este posibil să-și piardă bani pe această arunca în costurile de întreținere și upgrade-uri „de investiții.“; dobânda plătită; și amortizare, și este clar că nu există venituri garantate la achiziționarea unui acasă.

Determina Motive dvs. să cumpere

Dacă sunteți în piață pentru o acasă, se cântărește cu atenție motivele tale și dorința de a deține. Dacă sunteți motivat în primul rând de unul dintre aceste motive, să ia un pas înapoi și să reevalueze obiectivele. Nu doriți să găsiți calea cea mai grea pe care ați cumpărat cu intenții greșite, sau înainte de a fost gata.

Achiziționarea o casa va afecta viata si finantele pentru anii ce vor urma.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ipoteca buy-coborâșuri poate reduce plățile lunare

Pentru mulți debitori, un buydown credit ipotecar poate fi mai avantajoasă decât un împrumut reglabil cu o opțiune de plată care permite amortizarea negativă ca o opțiune ARM. buydowns ipotecare includ întotdeauna principal și dobânzi în plățile lunare consumatorilor. Acest lucru înseamnă că de fiecare dată când proprietarii de case face plăți ipotecare, soldurile lor de împrumut cresc mai mici în loc de mare. Un echilibru ipotecare mai mică înseamnă că de capital este în creștere, chiar și atunci când aprecierea este scăzută.

Caracteristici comune Ipoteca Buydown

buydowns ipotecare funcționează astfel:

• Plățile sunt reduse și figurat pe o rată a dobânzii mai mică într-un anumit termen.
• Diferența dintre rata „reală“ notă și rata dobânzii redus este plătită în numerar de către vânzător sau cumpărător.
• Ganditi-va ca o subvenție. E ca socking distanță de 1200 $ în bancă și de retragere a 100 $ în fiecare lună timp de 12 luni, pentru a ajuta la a face plata ipotecare.

3-2-1 Ipoteca Buydown

• Acesta este de 30 de ani ipoteci complet amortizate.
• Rata dobânzii crește cu 1 la suta in fiecare an, pentru primii trei ani.
• Apoi, rata dobânzii este fixă ​​pentru perioada rămasă.

De exemplu, să presupunem soldul creditului este de $ 350000 si rata dobânzii este fixată la 6,75 la suta timp de 30 de ani. Vânzătorul (sau) ar putea „cumpăra în jos“ rata dobânzii prin plata unei sume forfetare de $ 15,853. Asa functioneaza:

1. Rata dobânzii Primul an este de 3,75 la sută, de plătit la 1621 $ pe lună.
2. Rata dobânzii de-al doilea an este de 4,75 la sută, de plătit la 1826 $ pe lună.
3. Rata dobânzii de-al treilea an este de 5,75 la sută, de plătit la 2043 $ pe lună.
4. Patru ani prin 30 transporta o rată a dobânzii de 6,75 la sută de plătit la 2270 $ pe lună.

Ca rezultat:

• economii din primul an (comparativ cu 2270 $ pe lună) este de 649 $ pe lună sau $ 7790.
• economiile de-al doilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 444 $ pe lună sau $ 6332.
• economii de al treilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 228 $ pe lună sau $ 2731.

Adunați economii anuale: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Prin urmare, costurile de $ 15853 pentru a cumpăra în jos rata dobânzii și plățile timp de trei ani complete.

Beneficiile 3-2-1 Ipoteca Buydown

• Creditată se califică pentru acest împrumut la rata dobânzii 3,75 la sută și suma de plată de $ 1670, față de rata reală de 6,75 la sută și plata de $ 2270 de.
• În loc de plata sari dintr-o dată, merge în pași mai mici, aproximativ 200 $ în fiecare an, pentru primii trei ani.
• Se păstrează timp de 36 de plăți mici luni pentru debitori al căror venit este de așteptat să crească mai târziu. Poate că un soț se întoarce la locul de muncă, după o pauză sau o persoană care se așteaptă să absolvi și de teren un loc de muncă mai mare de plată cu acest grad nou câștigat.

2-1 Buydown Ipoteca

• Acesta este un 30 de ani ipotecare complet amortizate.
• Rata dobânzii crește de 1 la suta in fiecare an pentru primii doi ani.
• Apoi, rata dobânzii este fixă ​​pentru perioada rămasă.

De exemplu, să presupunem soldul creditului este de $ 350000 si rata dobânzii este fixată la 6,75 la suta timp de 30 de ani. Vânzătorul (sau) ar putea „cumpăra în jos“ rata dobânzii prin plata unei sume forfetare de $ 8,063.

Asa functioneaza:

1. Rata dobânzii Primul an este de 4,75 la sută, de plătit la 1826 $ pe lună.
2. Rata dobânzii de-al doilea an este de 5,75 la sută, de plătit la 2043 $ pe lună.
3. După trei ani prin 30 transporta o rată a dobânzii de 6,75 la sută de plătit la 2270 $ pe lună.

Ca rezultat:

• economii din primul an (comparativ cu 2270 $ pe lună) este de 444 $ pe lună sau $ 6,332.
• economiile de-al doilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 228 $ pe lună sau $ 2731.

Adunați economii anuale: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Prin urmare, costurile de $ 8063 pentru a cumpăra în jos rata dobânzii și plățile pentru doi ani.

Buydowns ipotecare permanente

Un credit ipotecar buydown permanentă se produce atunci când cumpărați jos rata dobânzii la început, prin puncte de plată de împrumut. Cei mai mulți cumpărători nu doresc să ia bani din buzunar pentru a cumpăra în jos o rată, dar uneori are sens.

De asemenea, să presupunem că vânzătorul plătește un credit de cost de închidere de 4 la sută la cumpărător, și închiderea cumpărătorului costurile se ridică la 2 la sută. Utilizați suplimentar credit de 2 la sută, pentru a cumpăra în jos rata dobânzii!

Notă: Creditorii necesită de obicei o plată mai mare în jos pentru un 3-2-1 Buydown și mai puțin pentru un 2-1 Buydown. Există și alte tipuri de credit ipotecar de buydowns ipotecare, dar acestea două sunt cele mai populare. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.