Nu voi uita niciodată o casă deschisă am vizitat în 2008.
Am întrebat agent imobiliar nostru să se uite în jurul unor case mai mari -, eventual, o afacere cu două etaje sau o fermă de spațioasă, cu un subsol. Am fost încântat când ea a venit cu o listă de șase case pentru noi, pentru a vedea într-o zi – „Coca-Cola Casa“, din care unul să chem
Nu e ceea ce s-ar putea crede. Ferma de caramida nu a fost casa consumatorilor de droguri sau aspirantii șomeri sapanului cocaină. Nu, a fost o casă a cărei nivel de jos a fost umplut până la refuz cu Memorabilia Coca-Cola. De la podea la tavan, întregul parter au avut Coca-Cola pentru pereti, masă și scaun seturi moi inspirate de băutură și tchotchkes Coca-Cola.
Casa era mare altfel, dar n-am trecut decorul de prost gust. Și într-adevăr, cine ar putea?
Table of Contents
- 1 Vanzarea casa ta? Nu face aceste greșeli
- 1.1 Greseala # 1: skimping pe fotografie.
- 1.2 Greseala # 2: cheltuieli prea mult pe upgrade-uri.
- 1.3 Greseala # 3: Lăsând la o mulțime de fotografii de familie în jurul valorii.
- 1.4 Greseala # 4: supraevaluarea casa ta.
- 1.5 Greseala # 5: Fiind o pacoste în timpul proiecții.
- 1.6 Greseala # 6: Forțarea echipa preferată sau brand pe cumpărători.
- 1.7 Greseala # 7: Nu pictura în culori neutre, care pot apela la toată lumea.
- 1.8 Greseala # 8: Uitand sa impacheteze dezordine.
- 1.9 Greseala # 9: Nu sunt de așteptare acasă.
- 1.10 Greseala # 10: Uitând pentru a documenta detaliile dvs. de vânzare.
- 2 Linia de fund
Vanzarea casa ta? Nu face aceste greșeli
Lăsând un decor specific intacte atunci când vinde casa ta este o mare greșeală, dar este una care joacă afară de multe ori. Proprietarii de case nu își dau seama întotdeauna stilul lor specific nu face apel la masele – sau poate ei pur și simplu nu le pasă.
Desigur, decorul neconventionala nu este singura greșeală vânzătorii fac atunci când încearcă să descarce o casă. Am ajuns la mai mulți profesioniști imobiliare pentru a afla cele mai mari greșeli pe care le văd vanzatori fac. Iată ce a spus:
Greseala # 1: skimping pe fotografie.
În epoca de listări on-line, cateva imagini luate de pe iPhone nu se taie într-adevăr, și asta e adevărat, indiferent cât de mare sunt. Cu toate acestea, ne-am casele comercializate cu fotografii neprofesioniste care nu prezintă proprietatea, în cea mai bună lumină vizibilă pentru toate.
„Oamenii fac decizia lor de a cădea în dragoste cu casa ta cu imagini pe internet“, spune investitor imobiliar Chad Carson. Ar fi păcat să ratați o vânzare la preț întreg pentru că ai fost prea ieftin pentru a obține imagini mari.
Carson sugerează angajarea unui profesionist, ceea ce face un efort bun pentru a organiza casa ta, și asigurându-vă că aveți de iluminat ideal pentru a obține fotografii perfecte. Dacă nu, spune el, cumpărătorul perfect nu poate deranja chiar de a vizita casa ta.
Greseala # 2: cheltuieli prea mult pe upgrade-uri.
înțelepciunea comună spune că e inteligent pentru a repara casa ta de a vinde, sau cel puțin pentru a vă asigura că orice probleme mari sunt reparate înainte de listare. Dar poți să-l luați prea departe? Potrivit lui Lee Huffman, un investitor imobiliar din California, care lucreaza pentru DLH Partners, exista cu siguranta un punct de diminuarea revine.
„Puteți aur placă totul și au îmbunătățiri care ar aparține în stațiuni de cinci stele, dar în cazul în care casa ta nu va aprecia pentru convenite preț de vânzare, va trebui să vină în jos, pe prețul, dacă doriți să închideți escrow“, spune Huffman.
În loc de cheltuielile suplimentare pe upgrade-uri de lux, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este asigurați-vă că casa ta este curat și îngrijit. O mare parte din timp, cumpărătorii vor dori să actualizeze casa în funcție de propriile lor gusturi, oricum.
Greseala # 3: Lăsând la o mulțime de fotografii de familie în jurul valorii.
Având fotografii de familie presărat peste tot casa ta este bine dacă stai pus. Dar dacă doriți să mutați, ele pot provoca confuzie pentru cumpărătorii dumneavoastră.
„Evitați prezentarea fotografiilor personale de pe tur acasă, spune Loria Hamilton-Field, Chicago broker de gestionare a Owners.com.
„În cazul în care fotografiile de familie se inghesuie acasă, potențialii cumpărători de origine poate obține cu ușurință distras si va fi mai dificil pentru ei să-și amintească acasă“, spune ea. „Vrei să fii sigur că cumpărătorii se pot vedea care trăiesc acolo. – și mai multe elemente personale pe care le au, cu atât mai dificil, care devine“
Greseala # 4: supraevaluarea casa ta.
Un agent imobiliar experimentat va sugera un preț de listare bazat pe valoarea curentă casa ta, de vânzări comparabile din apropiere, și date istorice. Dacă refuză să asculte și să ceară mai mult decât casa ta este în valoare, ai putea risca transforma un profit mai mic, chiar atunci când totul este spus și făcut.
„Vanzatorii tind să se uite la casa lor ca cea mai frumoasa, mai destept, si casa de cele mai frumoase de pe bloc“, spune California, agent imobiliar Wendy Gladson. Din păcate, dragostea unui vânzător pentru casa lor poate avea un impact percepția lor asupra realității.
„Singurul lucru pe care cel mai rau poti face ca un vânzător este de a lua o decizie emoțională în ceea ce privește prețul“, spune Gladson. „Overprice proprietatea dvs. și vă va urmări pe piață în jos și sfârșesc prin a vinde mai mult decât ar fi avut ai evaluate la valoarea de piață.“
Greseala # 5: Fiind o pacoste în timpul proiecții.
Fie că ești receptiv sau doar băgăcios, nu doriți să plece în timpul showings – am înțeles. Din păcate, potențialii cumpărători nu doresc să te văd lungite în casa lor viitoare.
„Atunci când un cumpărător sau de programe de agent imobiliar un indicator care arată, asigurați-vă că lăsați cinci minute înainte de a ajunge“, spune Texas, agent imobiliar Diego Corzo. „Staying in interiorul casei face incomod pentru cumpărătorii să vorbească mintea lor și să împărtășească ceea ce cred cu adevărat despre casa. În plus, ei nu pot sta atâta timp pentru că nu doresc să bug vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să se simtă cât mai confortabil.“
Greseala # 6: Forțarea echipa preferată sau brand pe cumpărători.
La fel ca proprietarii de „Coca-Cola“ casa am menționat mai sus, unii oameni nu știu de unde să atragă linie cu un decor tematice. Kevin Lawton, agent imobiliar și gazda Estate Real Deal pe 107.7 FM din New Jersey, a văzut o mulțime de vânzări cad prin înrăiți atunci când refuză să ușureze decorul lor.
„Am avut un vânzător care a fost obsedat de o anumita echipa de baseball, iar memorabilia echipa si logo-ul a fost toată casa – de la un logo-ul echipei de sticlă pătat pe ușa din față la întregul covor în camera de familie fiind verde, cu mingi de baseball pe ea “, spune Lawton.
„M-au invitat să le spună ce să facă pentru a te pregatesti pentru vânzare; I-am spus că trebuie să reducă cantitatea de lucruri de baseball peste tot – au avut chiar si numerele de jucător pictate pe pereții subsolului – și au refuzat,“Lawton continuă. „Destul de sigur, a fost un mare turn-off pentru cumpărători care au fost distrași de toate. Unii au fost uimit și a ratat restul casei, iar unii erau fani ai unei echipe rivale, care a lăsat un gust acru in gura lor!“
Greseala # 7: Nu pictura în culori neutre, care pot apela la toată lumea.
E în regulă să picteze casa ta verde neon în timp ce locuiesc acolo, dar este o idee groaznică atunci când sunteți gata să-și vândă. De ce? Potrivit lui Trina Larson, un agent imobiliar cu Berkshire Hathaway, vopsea nebun sau tapet înseamnă doar muncă pentru potențialii cumpărători.
„Nu au garish vopsea out-of-data sau de tapet pe pereti“, spune Larson. „Decorare este un lucru foarte personal și poate costa mii de dolari pentru a picta o casă.“ Gândul curelelor o mulțime de tapet sau revopsirea o casa intreaga poate fi o adevărată afacere-breaker pentru cumparatori.
„Cumpărători, mers pe jos și să înceapă imaginind ce vor trebui să-și petreacă să repare casa“, spune Larson. În cazul în care se va lua o mulțime de muncă, bani, sau ambele pentru a obține dreptul de schema de culori, s-ar putea trece la o altă casă sau cere o reducere considerabilă de preț pentru a compensa munca adăugată.
Greseala # 8: Uitand sa impacheteze dezordine.
Nu e nimic mai rău decât o casă de vânzare, care e plin de lucruri altcuiva. Nu numai că este mai greu pentru cumpărători să-și imagineze casa ta ca a lor atunci când prostiile tale este peste tot, dar face casa dvs. să apară murdar și mai mic decât este în realitate.
„Nu lăsați dezordine în jurul valorii, niciodată“, spune Connecticut, agent imobiliar Emily Restifo. „Agenți pot să vă spun clienții lor pot vedea chiar pe lângă el, dar nu pot … cel puțin nu fără a afecta percepția lor de valoare. O casa dezordonata poate fi un indiciu nu este suficient spațiu, sau nu suficient de îngrijire, dar acesta trimite un semnal care nu este proprietatea perfectă.“
Greseala # 9: Nu sunt de așteptare acasă.
Ați putea fi în dragoste cu canapea ginormous pleather, draperii, și stație de jocuri de noroc, dar dacă agent imobiliar dvs. sugerează că l schimbi, ar trebui.
În timp ce un mobilier unic set-up poate lucra perfect pentru familia ta, vrei ceva care face apel la toți cumpărătorii. În unele cazuri, puteți obține departe cu pur și simplu se deplasează în jurul valorii de mobilier pentru a crea un flux mai bun. Dar, uneori, poate fi necesar să monteze casa cu mobilier împrumutat în loc.
„Nu respinge mobilier de așteptare sau se simtă jigniți atunci când agentul va recomanda de asteptare“, spune California, agent imobiliar Wendy Hooper. „Staging nu este decorare – este actul de a plasa strategic mobilier elegant încă neutre pentru a atrage atenția asupra caracteristicilor de acasă.“
Greseala # 10: Uitând pentru a documenta detaliile dvs. de vânzare.
Nu contează ce, nu ștergeți e-mailuri de la orice profesionist care se ocupă de vânzare casa ta. Aceasta include email-uri de la agent imobiliar dvs., agent imobiliar al cumpărătorului, și orice persoană care se ocupă cu împrumut.
„În cazul unui litigiu, aceste e-mailuri se va dovedi foarte valoroase“, spune Lauren Bowling, autor al „The Milenar homeowner.“
„Când vinde casa mea, cumpărătorul a dorit să se retragă după perioada de due diligence a închis, invocând au avut probleme cu obtinerea de finantare. Ei au vrut să păstreze banii serios, chiar dacă ar fi susținut o lună înainte de închidere“, spune Bowling.
Pentru că ea a salvat emailuri ei, ea a fost în măsură să dovedească faptul că nu a spus un cuvânt despre finanțare și a fost în comunicare cu ea tot timpul. Ca urmare, ea a fost în măsură să păstreze banii serios pentru a compensa timpul pierdut-o.
Linia de fund
În cazul în care obiectivul dvs. este de a vinde casa ta, cel mai bun lucru pe care il poti face este angaja un agent imobiliar calificat pentru a ajuta cu vânzare – și apoi a asculta sfatul lor. Cele mai multe Agenții imobiliari sunt conștienți de diferitele miscari care opri cumpărători și poate ajuta să le evitați.
Sau, puteți Buck sistemul și de a face lucrurile în felul tău. Dar daca peretii roz si covor leopard de imprimare rândul său, cumpărătorii off, nu spun că nu te-am avertizat.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.