„Nouăzeci la sută din toate milionari devin atât prin care deține imobiliare. Mai mulți bani a fost făcută în imobiliare decât în toate industriale în veșminte combinate. Înțeleptul tânăr sau salariat de azi investește banii în imobiliare.“ Andrew Carnegie
Acest citat este de zeci de ani vechi, dar încă valabil astăzi. Deși este la modă astăzi la televizor, acest articol nu este vorba despre comerț cu ridicata imobiliare sau case de flipping.
Adevărat, există bani pentru a fi făcute în aceste activități, uneori, o mulțime de bani, dar este profitul pe termen scurt. Dacă-l reinvestească într-un imobil de închiriere pe termen lung, apoi răsturnarea poate fi un instrument excelent.
Acest articol este despre crearea și dezvoltarea unui portofoliu imobiliar in timp ce va finanța un stil de viață de pensionare bogat prin fluxul de numerar. Cu mai multe proprietăți de închiriere fiecare flux de numerar pozitiv, generatoare, vă puteți finanța pensionare în stil și nu vă faceți griji cu privire la multe dintre factorii economici care amenință majoritatea investitorilor în acțiuni și obligațiuni.
Niciodată nu e prea târziu pentru a începe, fie. Dacă ești tânăr, puteți construi o plată în jos pentru a cumpăra prima dvs. de proprietate de închiriere și de a începe în creștere portofoliul imobiliar de-a lungul anilor, până când se pensioneze. Dacă vă aflați în perioada de cinci până la 10 ani înainte de pensionare, puteți converti active în investiții cu randament mai mici în imobiliare de închiriere și de a crește dvs. de venit lunar de pensionare.
Dacă sunteți deja la vârsta de pensionare sau în trecut, puteți face același lucru.
Table of Contents
Ce face un mare închiriere de locuințe proprietate de investiții?
Înainte de a fi prins în gândire fiecare dintre acești factori trebuie să fie perfect înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, știu că este rar pentru ca acest lucru să fie cazul. Scopul tau este de a încerca să maximizeze fiecare dintre acestea cât mai bine, și, uneori, poate fi mai important decât altele.
Aici sunt factorii pe care le căutați într-o mare de investiții de închiriere rezidențiale, familie unică sau condominiu:
- Locație: Da, puteți spune de trei ori, ca imobiliar este totul despre locație. Tu nu ar vrea să închirieze o casă în mijlocul unui loc de parcare supermarket, dar unul lângă o centură verde sau parc pentru copii ar putea fi doar dreapta.
- Rentabilitatii: Locație este o parte a acestui factor. Cu toate acestea, în cazul în care o casă este într – o locație excelentă, dar concurența este rigid, acesta poate să nu fie cea mai bună investiție. Atunci când există mai multe disponibile închirieri și proprietarii sunt oferirea de stimulente, aceasta nu poate fi momentul potrivit. Atunci când există puține închirieri disponibile, nu numai că sunteți în măsură să păstreze o proprietate ocupată mai bine, puteți cere chirii mai mari, în același timp.
- Cheltuieli: Aceasta este relativă, deoarece impozitele pe proprietate sunt o cheltuială majoră, dar unele zone din cauza comanda chirii ridicate facilitățile zonei, așa că taxele sunt mai mari, de asemenea. Dacă se poate compensa cheltuielile cu fluxul de numerar lunar stânga peste, atunci este un rezultat pozitiv.
- Apreciere: Deși fluxul de numerar este principala preocupare, mai apreciere în valoare de-a lungul timpului este importantă. Există două moduri în care vă construi de capital într – o proprietate de închiriere, în valoare de apreciere și de plată în jos ipotecare. Mobilizarea inteligentă a investițiilor dvs. pot fi folosite pentru a creste portofoliul folosind capital , în proprietățile deținute.
Acestea sunt principalele considerente tale, desigur, vei fi uitat la vârsta de proprietate, reparații așteptate în timp și orice îmbunătățiri necesare, de asemenea.
Procesul de închiriere de proprietate Locul de amplasare și de achiziție
Ești gata pentru a începe și să cumpere prima proprietate de închiriere. Ai de plată în jos pentru intervalul de prețul dorit, și doriți să luați o decizie în cunoștință de cauză de cumpărare.
- Cunoaște zona dvs. de piață: Ia timp pentru a face o analiză detaliată a zonei de piață. Este posibil să aveți un cartier sau o zonă specifică în minte, dar doriți să extindă cercetarea dumneavoastră să aibă cunoștințe aveți nevoie pentru compararea proprietăților posibile. Aflați ce proprietăți sunt de vânzare bine în intervalul de preț. Fa ceva de cercetare la tribunal pentru zonele în care casele sunt de vânzare pentru bani. Investitorii sunt normale cumpărători de numerar, astfel încât să știți zonele altor investitori, unele foarte experimentat, sunt de cumpărare în.
- Aflați cum să valoare proprietăți: Aflați cum agentii imobiliari face un CMA, Analiza comparativă a pieței. Primul lucru pe care cei mai de succes investitori vă va spune este de a cumpăra sub valoarea de piață. Aceasta blochează într – un profit la masa de închidere. De asemenea, face mai ușor pentru a genera un flux de numerar profitabil acceptabil atunci când plățile ipotecare sunt mai mici.
- Analizeaza închirieri și concurența: Dig în mass – media locale , în cazul în care se face publicitate închirieri, atât de imprimare și online , în Craigslist. Când cercetați un cartier, pentru a primi sumele medii de închiriere pentru tipul de proprietăți aveți în vedere de cumpărare. Cât de multe sunt disponibile, sunt proprietarii care oferă stimulente cum ar fi luni gratuite? Știți ce vă puteți aștepta de închiriat.
- Țintui cheltuieli: Cheltuielile de aici sunt cele normale , cum ar fi reparații normale (bugetate), impozite imobiliare, asigurări, etc , care va aplica pentru fiecare proprietate într – o zonă. O greșeală aici este la fel de rău ca obtinerea blocat într – o chirie mai jos pe piață pentru un an; aruncat departe de profit. Condiția proprietăților reale le aveți în vedere este un lucru separat, cu toate că veți dori să buget pentru reparații evidente pe care le cunoașteți vor veni pentru o proprietate mai veche.
- Găsiți chilipiruri și să negocieze o afacere: Următoarea secțiune va vorbi despre găsirea celor mai bune oferte de închiriere de proprietate, dar este o parte a acestui proces , care este crucial pentru profit pe termen lung. Dacă plătiți cu amănuntul, pentru durata de viață a perioadei de proprietate, te pierde profituri.
Acestea sunt piesele procesului de localizare, dar aici sunt unele surse specifice pentru cele mai bune oferte.
Închiriere imobiliare de portofoliu oferte de cumpărare
Știm cu toții despre ipotecilor și oferte mari care pot fi găsite uneori. Cu toate acestea, perioada de glorie a ipotecilor masive cu proprietarii, în loc este de peste pentru recentul accident. Multe dintre foreclosures veți găsi astăzi va fi într-o stare proastă, unele vacante pentru un an sau mai mult. Acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie în mod constant în urma executărilor silite prin site-uri, cum ar fi RealtyTrac.com. Ei încă se întâmplă și vă puteți apuca una bună stare inchiriabili acum și apoi.
- Proprietarii în primejdie: monitoriza în mod constant media și surse on – line pentru proprietarii care sunt în primejdie. Aceștia sunt oameni care , din motive financiare , trebuie să vândă casele lor în grabă și într – o situație care poate duce la tine de cumpărare sub valoarea curentă de piață. Poate că au cheltuieli medicale, au fost concediați de la locul de muncă, sau care au nevoie să se deplaseze pentru ocuparea forței de muncă în grabă. Faceți căutări de cuvinte cheie pe Craiglist pentru listări de către proprietarii cu fraze de genul „trebuie să vândă“, „ a lua toate ofertele“ etc.
- Pre-foreclosures: Pre-foreclosures prezintă o oportunitate pentru investitori de a localiza proprietăți înainte de blocare a pieței pe care le pot cumpăra de la o reducere la valoarea completă a pieței. Realtytrac.com și alte site – uri au secțiuni doar pentru aceste înregistrări.
- Lucrul cu angrosiști bune și investitorilor fix flip: angrosiști imobiliare , care sunt buni la ceea ce fac ei pot fi o sursă excelentă de case de închiriere. Dacă ei înțeleg rolul lor în vânzarea investitorilor de proprietate de închiriere, ei știu că doriți să cumpere sub valoarea curentă de piață și că proprietățile ar trebui să fie gata de a închiria. Fix și flip investitorilor , de asemenea , să vândă cea mai mare parte a cumpărătorilor de proprietate de închiriere, astfel încât să știe ce vrei și oferă cu siguranță o proprietate gata de chirie.
Săpuniți, limpeziți, Repetare and Roll Up
Odată ce ați găsit nișă și perfecționa abilitățile dumneavoastră, continuați să faci același lucru de peste si peste, adăugând la portofoliul de închiriere. Pe măsură ce plătiți în jos ipoteci, poate doriți să pârghie cu capitaluri proprii, dar face acest lucru foarte atent și nu overextend. Mulți investitori a fost sub în accident 2007, deoarece acestea au fost supra-efectul de levier și nu a putut menține chiriile pentru a plăti în continuare plățile ipotecare.
Uită-te în schimbul amânat 1031 fiscale pentru a vinde proprietăți profitabile pentru a finanța proprietăți mai mari sau mai multe pentru a dezvolta portofoliul imobiliar.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.