Ghidul unui nou investitor la tipurile de investiții imobiliare
Real Estate este unul dintre cele mai vechi și cele mai populare clase de active. Cele mai multe noi investitori în imobiliare știu asta, dar ceea ce ei nu știu este cât există mai multe tipuri diferite de investiții imobiliare. Este de la sine înțeles că fiecare tip de investitii imobiliare are propriile avantaje și capcane potențiale, inclusiv ciudatenii unice în cicluri de flux de numerar, de creditare, tradițiile și standardele de ceea ce este considerat adecvat sau normal, astfel încât veți dori să le studieze bine înainte începe să le adăugați în portofoliul dumneavoastră.
Pe măsură ce descoperi aceste diferite tipuri de investiții imobiliare și de a afla mai multe despre ele, nu este neobișnuit să vezi pe cineva construi o avere de învățare să se specializeze într-o anumită nișă.
Dacă decideți aceasta este o zonă în care s-ar putea dori să dedice mult timp, efort și resurse în propria căutarea pentru independența financiară și venituri pasive, aș vrea să te plimbi prin unele dintre diferitele tipuri de investiții imobiliare astfel încât să puteți obține o laică generală a terenului.
Înainte de a vorbi despre Investitii imobiliare …
Înainte de a intra în diferitele tipuri de investiții imobiliare care pot fi disponibile pentru tine, am nevoie pentru a lua un moment pentru a explica că aproape niciodată nu ar trebui să cumpere de investiții imobiliare direct în nume propriu. Există o multitudine de motive, unele având de a face cu o protecție a activelor personale. Dacă ceva nu merge bine și te afli confruntă cu ceva de neconceput ca o așezare proces care depășește acoperirea de asigurare, tu și consilierii tăi au nevoie de capacitatea de a pune entitatea care deține imobilul în faliment, astfel încât să aibă o șansă de a merge departe de a lupta un alt zi.
Un instrument important în structurarea afacerile implică în mod corect alegerea persoanei juridice. Practic, toți investitorii imobiliari cu experiență folosesc o structură juridică specială cunoscută ca o societate cu răspundere limitată, sau LLC pentru scurt, sau un parteneriat limitat, sau LP pentru scurt. Ar trebui să vorbești serios cu avocatul și contabilul despre a face același lucru.
Acesta vă poate salva dificultăți financiare de nedescris pe drum. Hope pentru cel mai bun, planul pentru cel mai rău.
Aceste structuri juridice speciale pot fi configurate pentru doar câteva sute de dolari, sau dacă utilizați un avocat de renume într-un oraș de dimensiuni decente, câteva mii de dolari. Cerințele de depunere documente nu sunt copleșitoare și ai putea folosi un alt LLC pentru fiecare investiție imobiliar deținut. Această tehnică se numește „de separare a activelor“, deoarece, din nou, vă ajută să vă și exploatațiile dumneavoastră proteja. În cazul în care una dintre proprietățile dvs. devine în necazuri, ați putea fi capabil să-l pună în faliment, fără a răni pe ceilalți (atâta timp cât nu a semnat un acord contrare, cum ar fi un bilet la ordin care eco-garantate cu ipoteci pasive dvs.).
Cu faptul că din drum, să intre în inima acestui articol și să se concentreze asupra diferitelor tipuri de bunuri imobiliare.
De la Clădiri de apartamente la unitățile de stocare, puteți găsi tipul de proiect imobiliar care face apel la Personalitate și resursele
Dacă sunteți intenția de a dezvolta, achiziționarea sau deținerea sau flipping imobiliare, puteți veni mai bine la o înțelegere a particularităților ceea ce se confruntă prin împărțirea imobiliare în mai multe categorii.
- Investiții imobiliare rezidențiale sunt proprietăți , cum ar fi case, clădiri de apartamente, vile, case de vacanță și în cazul în care o persoană sau o familie vă plătește pentru a trăi în proprietate. Durata șederii lor se bazează pe contractul de închiriere, sau acordul care semnează cu tine, cunoscut sub numele de contractul de închiriere. Cele mai multe contracte de leasing rezidențiale sunt pe bază de douăsprezece luni în Statele Unite.
- Investitii imobiliare comerciale constau în cea mai mare parte din lucruri , cum ar fi clădiri de birouri și zgârie – nori. Dacă ar fi să ia o parte din economiile dumneavoastră și să construiască o mică clădire cu birouri individuale, ați putea să le închirieze companiilor și proprietarii de afaceri mici, care ar plăti închiriați pentru a utiliza proprietatea. Nu este neobișnuit pentru imobiliare comerciale pentru a implica mai multe contracte de leasing ani. Acest lucru poate duce la o mai mare stabilitate în fluxul de numerar, și chiar a proteja proprietarul atunci când ratele de închiriere declin, dar în cazul în care piața se încălzește și ratele de închiriere crește în mod substanțial într – o perioadă scurtă de timp, este posibil să nu fie posibil să participe în calitate de clădirea de birouri este blocate în acordurile vechi.
- Investitii imobiliare industriale pot consta din orice , de la depozite industriale închiriate la firme ca centre de distributie in contracte pe termen lung către unitățile de depozitare, spălătorii auto și alte bunuri imobiliare cu destinație specială , care generează vânzări de la clienții care utilizează temporar instalația. Investitii imobiliare industriale au de multe ori taxe și servicii fluxuri de venituri semnificative, cum ar fi adăugarea de aspiratoare care funcționează cu monede , la o spalatorie auto, pentru a crește randamentul investițiilor pentru proprietar.
- Investiții imobiliare de vânzare cu amănuntul constau din mall – uri, mall – uri și alte benzi, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul. În unele cazuri, proprietarul primește , de asemenea , un procent din vânzările generate de magazin chiriaș , în plus față de o chirie de bază pentru a le stimula să păstreze proprietatea în stare de top-notch.
- Utilizare mixtă investiții imobiliare sunt cele care combina oricare dintre categoriile de mai sus într – un singur proiect. Cunosc un investitor din California , care a luat mai multe milioane de dolari în economii și a găsit un oraș de dimensiuni medii în Midwest. El a abordat o bancă de finanțare și a construit o clădire de birouri cu trei etaje cu utilizare mixta înconjurat de magazine de vânzare cu amănuntul. Banca, care ia împrumutat bani, a luat un contract de leasing la parter, generând venituri semnificative de închiriere pentru proprietar. La celelalte etaje au fost închiriate la o companie de asigurări de sănătate și alte întreprinderi. Magazinele din jur au fost închiriate rapid de un Panera pâine, o sală de sport de membru, un restaurant serviciu rapid, un magazin de lux de vânzare cu amănuntul, un teren de golf virtual, și un salon de coafură. Utilizare mixtă investițiile imobiliare sunt populare pentru cei cu active semnificative , deoarece acestea au un grad de diversificare built-in, ceea ce este important pentru controlul riscurilor.
- Dincolo de aceasta, există și alte modalități de a investi în imobiliare , dacă nu doriți să se ocupe de fapt , cu tine însuți proprietățile. Trusturi de investitii imobiliare, sau REIT – uri, sunt deosebit de populare în comunitatea de investiții. Atunci când investiți printr – un REIT, cumperi acțiuni ale unei societăți care deține proprietăți imobiliare și distribuie , practic , toate veniturile sale sub formă de dividende. Desigur, trebuie să se ocupe de o anumită complexitate fiscală – dividendele dvs. nu sunt eligibile pentru ratele de impozitare reduse pe care le puteți obține pe stocurile comune – dar, toate în toate, ele pot fi un bun plus față de portofoliul investitorului dreptul dacă achiziționate de la evaluarea corectă și cu o marjă suficientă de siguranță. Puteți găsi chiar și un REIT pentru a se potrivi industriei dvs. special dorit; de exemplu,. dacă doriți să dețină hoteluri, puteți investi în REITs de hotel.
- Puteți obține , de asemenea , în zone mai ezoterice, o astfel de certificate gaj fiscal . Punct de vedere tehnic, bani de creditare pentru imobiliare este , de asemenea , luate în considerare investiții imobiliare , dar cred că este mai potrivit să considere acest lucru ca o investiție de venit fix, la fel ca o legătură, pentru că generarea de rentabilitatea investiției prin împrumut bani în schimbul veniturilor din dobânzi. Nu ai nici o miză care stau la baza în aprecierea rentabilității sau a unei proprietăți dincolo de faptul că veniturile din dobânzi și returnarea principalului dumneavoastră.
- De asemenea, cumpărarea o bucată de bunuri imobiliare sau o clădire și apoi leasing înapoi la un chiriaș , cum ar fi un restaurant, mai degrabă apropiată de investiții cu venit fix , mai degrabă decât un adevărat investiții imobiliare. Tu finanțează , în esență , o proprietate, deși acest lucru traversată oarecum gardul doi , deoarece veți primi în cele din urmă proprietatea înapoi și , probabil , aprecierea aparține.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.