Alegerea listării casei dvs. este întotdeauna o decizie importantă, însă acest lucru în timpul unei pandemii ar putea fi și mai dificil. Într-un astfel de scenariu, mai multe probleme de sănătate și siguranță – și posibile dificultăți economice – pot fi depuse pe deasupra condițiilor de piață tipice pe care le aveți în vedere înainte de a lua decizia finală de vânzare.
Dacă sunteți pe gard să vă vindeți casa în timpul unei pandemii, iată ce trebuie să țineți cont.
Table of Contents
Vânzarea casei tale în timpul unei pandemii
Este posibil să vă vindeți locuința în timpul unei pandemii, iar mulți proprietari fac acest lucru. Deși inventarul locuințelor poate fi scăzut la nivel național, datele arată că americanii vor cumpăra case cu siguranță în ciuda unei crize de sănătate care se poate întâmpla în jurul lor. În mai 2020, în timpul pandemiei COVID-19, cererile de achiziționare a unei case au crescut cu aproape 11% față de aceeași lună din 2019. De asemenea, au fost cu 26% mai mari decât în aprilie 2020.
Totuși, acel ritm de activitate nu înseamnă că totul va fi mereu în afaceri ca de obicei. Procesul de cumpărare și vânzare a unei case va fi oarecum modificat de condițiile actuale. Evaluările pot fi amânate sau completate folosind inspecții în regim de mers sau digital, multe închideri se pot întâmpla în parcări sau pe marginea bordului și pot exista protocoale stricte de curățare pe care doriți să le urmați atunci când vă arătați casa.
Sfat : ar trebui să vă așteptați să oferiți un tur virtual și alte active digitale. Cererile pentru acestea au sărit atunci când pandemia coronavirusului a început să se răspândească în SUA la începutul lunii martie 2020.
Pro și contra vânzării într-o pandemie
Tranzacțiile imobiliare ar putea arăta diferit în timpul unei pandemii, dar acest lucru nu înseamnă că vânzarea casei tale este în afara problemei. În ciuda tuturor, există avantaje sigure pentru a vă vinde casa în mijlocul unei pandemii. Pentru unul, prețurile la locuințe ar putea fi în continuare în creștere. De exemplu, chiar dacă economia era într-o recesiune, prețurile medii ale locuințelor au crescut în continuare cu 5,5% an de an în aprilie 2020.
“Pentru vânzători, prețurile cresc până acum și au crescut în ultimii ani”, a declarat pentru Balance Kerron Stokes, un agent imobiliar cu RE / MAX Leaders din Colorado. „Așadar, este un moment bun pentru a vinde, chiar dacă poate trebuie să aștepți un pic mai mult pentru a găsi un cumpărător.”
Există, de asemenea, ratele ipotecare ale pieței, care ar putea însemna o plată mai accesibilă pentru noua casă sau, dacă preferați, un buget mai mare cu care să lucrați la cumpărare. Începând cu 2 iulie 2020, ratele erau la valori minime istorice, în medie 3,07% pentru o ipotecă de 30 de ani și 2,56% pentru o ipotecă de 15 ani, potrivit Freddie Mac.
Dezavantaj, există încă riscuri potențiale pentru sănătate de care să vă faceți griji. Prezentările, aprecierile, inspecțiile și programările cu companiile de titlu vă pot spori expunerea la contractarea virusului.
Notă : Vânzarea locuinței dvs. în timpul unei pandemii va însemna protocoale de curățare mai stricte înainte și după prezentări.
De asemenea, procesul poate dura mai mult. Potrivit realtor.com, locuința obișnuită a avut nevoie de 13 zile mai mult pentru a se vinde din săptămâna care se încheie pe 20 iunie, comparativ cu aceeași perioadă din 2019.
Până la începutul lunii iulie, numărul mediu de zile pe piață era în scădere. Jen Horner, agent cu RE / MAX Masters din Utah, a declarat pentru Balanță prin e-mail. Există și alte părți ale tranzacției care ar putea fi întârziate.
„Noi proceduri și închideri temporare au provocat întârzieri, împreună cu anxietatea vânzătorului și a cumpărătorului”, a spus Horner. „Există multe părți în mișcare într-o tranzacție imobiliară, iar închiderea temporară și noile proceduri bancare au provocat întârzieri și, în unele cazuri, au fost necesare rezolvări.”
Pro și contra vânzării în timpul unei pandemii
Pro-uri
- Ratele ipotecare ar putea fi scăzute pentru următoarea achiziție
- Prețurile locuinței pot fi în continuare în creștere
- Este posibil să întâlniți doar cumpărători serioși
Contra
- Pot fi luate în considerare riscuri potențiale pentru sănătate
- Este posibil să fie nevoie să fii mai diligent în ceea ce privește curățarea și igienizarea proprietății tale
- S-ar putea să dureze mai mult pentru a vinde
- Este posibil să nu puteți găzdui o casă deschisă sau să utilizați alte tactici de marketing personal
Ar trebui să aștepți?
Așteptarea poate avea și beneficiile sale. În primul rând, aceasta ar putea însemna riscuri reduse pentru sănătate și un mediu mai sigur pentru a vinde familia dvs. facilitând vânzarea casei tale.
Întârzierea vânzării vă poate oferi, de asemenea, mai mult timp pentru a vă îmbunătăți proprietatea, potențându-i valoarea (și profiturile din vânzări) în acest proces.
Cel mai mare dezavantaj la așteptare este că s-ar putea să ratați prețurile puternice ale locuinței de pe piață. Susan Abrams, agent cu Warburg Realty, a declarat pentru The Balance prin e-mail că ar putea fi cel mai bine să vândă la începutul unei crize economice sau a unui eveniment fără precedent.
“Istoric în timpul unei crize, este nevoie de câțiva ani pentru ca prețurile să ajungă la cele mai mici niveluri”, a spus Abrams. „Prin urmare, este recomandat să vă prețuiți locuința în mod realist și să vindeți la începutul unei crize economice sau un eveniment istoric fără precedent, cum ar fi o pandemie. Un al doilea val al virusului ar putea provoca daune suplimentare prețurilor imobiliare și, prin urmare, așteptarea vânzării poate duce la un vânzător obține un preț de vânzare mai mic. “
Important : și rețineți: ratele ipotecare ar putea crește de la nivelurile lor istoric scăzute. Acest lucru poate descuraja cumpărătorii să intre pe piață ulterior.
Alte factori de luat în considerare înainte de vânzare
Înainte de a-ți vinde casa în timpul unei pandemii, ar trebui să ții cont de câțiva factori – în primul rând sănătatea ta și cea a celor dragi. Dacă dvs. sau cineva din gospodărie vă aflați într-o categorie de risc ridicat pentru contractarea coronavirusului, este posibil să nu fie recomandată o vânzare care implică contact cu vizitatorii sau furnizorii de servicii externi. Asigurați-vă că vorbiți cu medicul dumneavoastră, dacă acesta este cazul.
De asemenea, ar trebui să luați în considerare starea actuală a veniturilor și a locurilor de muncă, cel puțin dacă intenționați să cumpărați o casă nouă. Dacă salariul dvs. a fost redus sau v-ați pierdut locul de muncă din cauza pandemiei, acesta ar putea întârzia sau împiedica în mod semnificativ capacitatea dvs. de a obține o ipotecă, deoarece creditorii adaugă criterii de verificare a veniturilor și înăspriți standardele de credit pe o varietate de produse de împrumut pe fondul incertitudinii economice. .
Pregătirea pentru a vă vinde casa
Cu o prezentare mai redusă în persoană, în timpul unei pandemii, proprietarii vor dori ca fotografiile, videoclipurile și alte active online să fie cât mai puternice.
“Pentru a obține cea mai profitabilă vânzare în acest moment, vânzătorii ar trebui să-și eficientizeze casele de dezordine, astfel încât fotografia și tururile virtuale să poată fi maximizate”, a spus Abrams. „Este mai important ca niciodată să declanșăm.”
Sfat : consultarea unui agent imobiliar local este, de asemenea, o idee inteligentă. Asociația Națională a Agenților Imobiliari are linii directoare pentru a proteja atât agenții, cât și cumpărătorii și vânzătorii cu care lucrează.
Linia de jos
Nu există un răspuns corect sau greșit când vine vorba de vânzarea unei case în timpul unei pandemii. Luați în considerare sănătatea dvs., prioritățile dvs. în calitate de vânzător, perspectivele financiare în perioadele economice incerte și riscurile și beneficiile generale de a merge înainte cu listarea casei dvs. Dacă nu sunteți încă sigur de ce cale să urmați, consultați un agent imobiliar și medicul dumneavoastră pentru îndrumare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.