Table of Contents
Cumpărarea dvs. „a doua casă“ primul ar putea fi o cale de a proprietarilor de case la prețuri accesibile
Nu este un timp de ușor pentru a fi un homebuyer prima dată – mai ales dacă locuiți într-un loc în care inventarul de case de pornire este scăzut, în jos de plată cerințe sunt ridicate, iar prețurile imobiliare sunt peste medie. Aceasta include locații scumpe, cum ar fi New York, Silicon Valley, și Miami, dar chiar și orașele de dimensiuni medii și mici, cum ar fi Stamford, CT, Providence, RI, și Lansing, MI poate fi greu pentru cumparatori.
Dar asta nu se agită dorința de a pune jos rădăcini.
Deci, unii locuitori ai acestor zone cu preț ridicat sunt de a lua o cale surprinzătoare de a proprietarilor de case: Cumpărarea lor „a doua case“, în timp ce continuă să închirieze reședința principală. Achiziția poate fi un loc pentru a scăpa de week-end, un loc pe care petreceti vacante, sau un loc în care ia în considerare închirierea altora ca bani-maker. Dar este, de asemenea, în concordanță cu convingerea larg răspândită că deține imobiliare este o investiție de sunet.
„Când te uiți la ea, fiecare generație a încercat să acumuleze avere prin dreptul de proprietate de proprietate“, spune Mitchell Roschelle, PwC Partner și unul dintre fondatorii practicii sale de consultanță imobiliară. „Cel mai mare lucru despre homeownership este dacă dețineți suficient de mult pentru a plăti, ai acumulat avere.“ Asta „economii forțate“, spune ea, este un avantaj pe care se poate baza pe de pensionare, viață mai târziu, sau alte obiective .
Dar asta nu înseamnă că cumpără o casă de vacanță în timp ce încă de închiriere este în mod necesar mișcarea potrivită pentru tine.
Iată câteva lucruri pe care trebuie să le ia în considerare.
Real Estate Argumentare
Există un argument care trebuie făcute pentru a investi în imobiliare, spune Mark Zandi, economist-sef la Moody Analytics lui. „După bust, nimeni nu ar atinge case de o singură familie, cu excepția vulturi“, spune el. „Dar, în ultimul an sau doi, mai mulți oameni sunt interesați de imobiliare rezidențiale ca o modalitate de a face niște bani … Real Estate se simte ca se întoarce.“ National Association of Realtors economist Lawrence Yun este de acord.
„Proprietate de proprietate a, pe termen lung, cu condiția acumularea de bogăție, deoarece valorile proprietăților au crescut în timp“, spune el. „Această apreciere preț poate oferi capitaluri proprii pentru achiziții de comerț în sus.“
Pret Apreciere Potential
Toate imobiliare este, desigur, locale. Există, de asemenea, o mare diferență în achiziționarea unui fixator-superioară – și punerea în unele de capital sudoare în week-end – față de achiziționarea unui loc curat și transpirație peste în cazul în care pentru a plasa caleașcă pe punte.
Dar plătește, de asemenea, să se uite la ceea ce sunt susceptibile de a face în zonele orientate spre vacanță prețuri. Trulia utilizează datele de recensământ pentru a compara aprecierea prețurilor în codurile ZIP de vacanță, împotriva celor non-vacanță. În 2012 și 2013, de la an la an apreciere a prețurilor în zonele non-vacanță a fost de aproximativ trei ori mai mare decât în cele de vacanță (6,6 la suta pentru zonele non-vacanță în ultimul trimestru al anului 2013, comparativ cu 1,9 la suta pentru acele zone de vacanță). Cu alte cuvinte, o casă cumpărată într-un oraș sau suburbie a fost de natură să aprecieze în valoare mult mai rapid decât un loc week-end s-ar putea cumpăra într-un oraș pe plajă sau locale din mediul rural.
Dar, de-a lungul ultimilor ani, diferența a scăzut în mod semnificativ, cu zone de vacanță se deplasează ocazional înainte. În decembrie anul trecut, prețurile în zonele de vacanță au crescut cu 5,2 la sută față de anul trecut, comparativ cu 5 la suta in cele non-vacanță.
Privind în perspectivă, Trulia prognozează un domeniu destul chiar joc.
Costul Deținând
Este de asemenea important să se înțeleagă că achiziționarea unui al doilea acasă este probabil să te coste un pic mai mult decât să cumpere un prim. Cerința de plată în jos va fi probabil un pic mai mare, după cum va rata dobânzii la un credit ipotecar – în valoare de 50 până la 100 de puncte de bază, în conformitate cu Yun. „Din perspectiva unui creditor, este considerat mai riscant“, explică el. Asta pentru că, în cazul în care o casa nu este domiciliul dvs. principal și vă cad pe vremuri grele, este mai ușor să pleci, pentru că veți avea în continuare undeva să trăiască.
Iti permiti E?
Aceasta este marea întrebare, și este una care este ușor pentru a obține greșit. Cea mai mare greșeală cumpărătorii de locuințe pentru prima dată să nu se înțelege costul de proprietate, spune Roschelle. „Se uita la plata lunară și să vină cu un numar de utilitati pe care le-ar fi plătit dacă ar fi închirierea.
Ei uită că cazanul este circa 1987, și trebuie să aibă 1 la sută din valoarea casei depozitata pentru că ceva se va rupe.“
orientarea lui: În cazul în care chiria escaladarea pentru locul pe care îl trăiesc de zi cu zi, plus costurile de-a doua casă sunt împingându 50 la suta din venitul tau, nu are nici un sens. O modalitate de a păstra costurile de locul de vacanță în a verifica este de a cumpăra într-un loc cu o asociație de proprietari, care are grijă de întreținere previzibile: de îngrijire a gazonului, îndepărtarea zăpezii, și altele asemenea.
Va fi o Moneymaker?
Airbnb și site-uri ca Homeaway face mai ușor de a utiliza casa dvs. de vacanță atunci când doriți să și profit din ea atunci când nu. „E ca visul american pe steroizi“, spune Roschelle. „Eu nu sunt doar de gând să-l proprii, am de gând să-l transforme într-o afacere.“ Suprafață de rulare cu atenție, totuși. Dacă închiriați casa ta afară pentru mai puțin de 14 de zile pe an, nu trebuie să plătească impozite pe bani. Mai mult decât atât, deși, și tu intră într-o lume complicată de impozitare, care necesită clare și harnic evidența. Ai devenit, de asemenea, un proprietar, care este (cel puțin) o bătaie de cap și (la maxim) un al doilea loc de muncă.
S-ar putea un viitor Pensionarul vrea să te cumpere?
Sunteți în căutarea de a cumpăra într-un loc în care unii pensionarul ar putea dori în cele din urmă să pună jos rădăcini? „Cred că perspectivele pentru valorile de locuințe sunt destul de bune, în special pentru zonele unde mergi pentru a vedea o mulțime de pensionari în următoarele câteva decenii“, spune Zandi. În cazul în care este un considerent, gândiți-vă o persoană mai în vârstă ar putea dori într-o casă ca te uiti: Hale și uși largi, o suită de master dormitor la primul etaj, o intrare fără scări. Este posibil să nu fi capabil de a capta toate aceste lucruri (un procent foarte mic din stocul de locuințe din SUA are toate), dar cu atât mai mult cu atât mai bine.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.