Table of Contents
Ori un Chiriașul poate sparge o Lease fără penalități
În cele mai multe cazuri, un contract de leasing este un acord obligatoriu din punct de vedere care nu poate fi rupt până la durata contractului de leasing s-a încheiat. Există totuși, anumite momente când un chiriaș este capabil de a rupe contractul de închiriere, fără teama de penalizare. Motivele un chiriaș poate rupe contractul de închiriere va varia în funcție de legile proprietar chiriaș de stat dumneavoastră. Iată cinci motive un chiriaș poate exclus legal acordul lor de închiriere.
Imposibilitatea de a menține și Fit Incintele locuibile
Una dintre principalele responsabilități în fiecare proprietar are este obligația de a menține proprietatea.
Unele obligații comune includ:
- Asigurându-vă că proprietatea are Running apă tot timpul.
- Furnizarea Receptacles Proper gunoi.
- Păstrarea zona curată comună și în stare bună.
- Efectuarea Reparatii.
- În urma Codurile de sănătate și siguranță.
În cazul în care un chiriaș consideră că există o încălcare semnificativă a sănătății sau siguranței la proprietate, locatarul poate depune o plângere la departamentul de sănătate sau de siguranță locale sau altă organizație de control de proprietate sau poate depune o plângere direct cu proprietarul.
- Sesizarea Organizației Sănătății sau de siguranță:
În cazul în care chiriașul decide să meargă direct la departamentul de construcție sau a altei organizații de sănătate sau de siguranță, această organizație va veni, de obicei, la proprietatea de a inspecta proprietatea pentru a vedea dacă această plângere nu are nici un merit. În cazul în care organizația decide revendicarea este validă, atunci acesta va oferi proprietarului cu o notificare de încălcare pe care proprietarul are nevoie pentru a rezolva problema într-un anumit număr de zile.
- Sesizarea Proprietar:
În cazul în care chiriașul consideră că există o încălcare a sănătății sau siguranței, el sau ea poate să notifice în scris proprietarului că încălcarea trebuie să fie reparat. Legile de stat vor varia în funcție de cât timp proprietarul trebuie să răspundă și să stabilească încălcarea.
În cele mai multe state, în cazul în care proprietarul nu reușește să stabilească o încălcare semnificativă a sănătății sau siguranței, nu doar o reparație simplu, locatarul poate fi permis în mod legal să rupă contractul de închiriere.
Chiriașul ar trebui în mod obișnuit să furnizeze proprietarului cu o notificare scrisă ca locatarul intenționează să pună capăt contractul de închiriere. În funcție de legea de stat, această notificare ar trebui să se acorde un anumit număr de zile înainte de chiriaș să se mute, cu excepția cazului în încălcarea de sănătate sau de siguranță a fost atât de severă încât este necesar ca locatarul să se mute imediat.
Ilegală Proprietar de intrare
Proprietarii trebuie să furnizeze, de obicei, chiriașii cu un preaviz de cel puțin 24 de ore înainte de proprietarul are dreptul de a intra în unitatea de închiriere locatarului. Proprietarul, de asemenea, poate intra doar din motive juridice, cum ar fi pentru a inspecta unitatea, face reparații sau a afișa unitatea potențialilor chiriași.
În cazul în care proprietarul face încercări de a introduce unitatea de închiriere chiriaș pentru motive care nu sunt permise în mod legal, face încercări continuat să intre unitatea de chiriaș fără o notificare corespunzătoare sau hărțuiește chiriaș, chiriașul poate avea dreptul de a rupe contractul de închiriere. Chiriașul trebuie să obțină, de obicei, un ordin judecătoresc pentru a obține proprietarul pentru a opri comportamentul. În cazul în care proprietarul încalcă decizia judecătorească și refuză să renunțe la comportamentul, atunci locatarul poate oferi o notificare pe care el sau ea se va termina contractul de închiriere.
Active de militari
Membrii Serviciului Civil Relief Act, altfel cunoscut sub numele de SCRA, oferă anumite protecții pentru membrii activi taxei militare.
Acesta protejează acești membri atunci când primesc schimbarea comenzilor stație.
În cazul în care un membru de serviciu semnează un contract de leasing și apoi primește comenzi care solicita membrului să se mute pentru o perioadă de cel puțin 90 de zile, locatarul poate oferi proprietarul cu o notificare scrisă de nevoia lor de a rezilia contractul de închiriere. Această notificare trebuie să fie, de obicei, cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere. Chiriașul ar trebui să furnizeze, de asemenea, dovezi, cum ar fi o copie a schimbării comenzilor sau a stațiilor de desfășurare militare.
Victimele violenței domestice
Chiriasii care au fost victime ale violenței în familie au dreptul de a rezilia acordul de închiriere fără penalități, în multe state. Actul de violență trebuie, de obicei, au avut loc în trecutul recent, în general, în ultimele trei până la șase luni.
Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o notificare scrisă în dorința lor de a rupe contractul de închiriere din cauza violenței în familie.
Această notificare trebuie să fie de cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere. Unele state necesită o notificare mai mult de 30 de zile. Locatarul este responsabil numai pentru plata chiriei până la data rezilierii contractului de leasing.
Proprietarul are dreptul de a solicita dovada acestui act de violență în familie. Chiriașul se poate conforma, de obicei, cu acest lucru prin furnizarea de o copie a unui ordin de protecție sau a unui raport de poliție care a documentat incidentul.
Apartament ilegal
Dacă se dovedește că apartamentul a fost un chiriaș de închiriere nu a fost o unitate legală de închiriere, locatarul poate rezilia contractul de închiriere, fără penalități. Legile de stat vor varia, dar locatarul este de multe ori dreptul la restituirea de cel puțin o parte din chiria care le-au plătit pe durata de viață a acestora de leasing. Ele pot fi chiar și dreptul la bani suplimentari de la proprietar pentru a le ajuta în găsirea de un alt apartament de închiriat.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.