Real Estate arată cum ar fi Flip Flop sau , Million Dollar listare , și Flip Acest Casa poate face să pară că nu există nici o modalitate de a pierde jocul. Ați investit o anumită sumă de bani într – o proprietate, să actualizeze și să renoveze cu grijă, apoi lista pentru o vânzare aproape imediat. Stelele acestor spectacole pot sfârși câștigând mai mult decât se așteaptă, dar ei nu par să -și piardă tricouri lor.
Dar, în conformitate cu Mindy Jensen, community manager pentru site-ul web investiții imobiliare Pockets mai mari, există o tona de probleme de aceste spectacole nu înfățișeze. Ei nu arată toate problemele pe care le întâmpină atunci când începe mai întâi, de exemplu. Ele nu arată doar cât de ușor este de a subestima costurile de reabilitare, sau să uite toate cheltuielile mai mici, te vei confrunta de-a lungul drum.
Când înlocuiți țiglă într-o bucătărie, de exemplu, este mult prea ușor de estimat doar costul de țiglă, și să uitați despre lucruri cum ar fi adeziv pentru plăci, mortar, dală de etanșare, bureți, și valoarea propriei timp. „În timp ce aceste elemente nu sunt foarte scumpe, ei încă mai trebuie să fie contabilizate“, a spus Jensen.
Apoi , există mari probleme de investitori se confruntă cu care arunca bugetele lor de pe pista – lucruri cum ar fi probleme de fundație, probleme de zonare, și mucegai negru. Într -un fel cele mai multe imobiliare nu arată niciodată îngropa în aceste zone întunecate unde investitorii pot încheirerea pierde bani pe o afacere.
Table of Contents
Evitați aceste cinci Real Estate Greșeli Investiții
Realitatea este, investiții imobiliare nu este întotdeauna la fel de roz sau previzibil ca emisiunile TV face a fi. Acest lucru este valabil indiferent dacă investească în case pentru a „flip-“ ei pentru cumpărători noi, sau dacă vă investească în proprietăți de închiriere pentru a construi pe termen lung, venit pasiv.
Dacă te gândești la investiții în imobiliare cu scopul de a flipping-o pentru un profit sau de a deveni un proprietar, aici sunt unele dintre greselile rookie pe care veți dori să evite:
# 1: Uitand de control acasă
Jensen spune ca unii cumpărători ar putea fi dispus să renunțe la o inspecție acasă profesionist pentru a obține o afacere pentru a merge prin. Aceasta este întotdeauna o greșeală, spune ea, din moment ce o inspecție acasă poate dezvălui toate reparațiile care veți avea nevoie pentru a face și planifica. Cum pot investitorii imobiliari rula corect numerele în cazul în care acestea nu sunt sigur cât de mult vor trebui să-și petreacă pe reparații? Răspunsul: Ele nu pot.
Nu numai asta, dar este posibil să fi putut obține vânzătorului pentru a acoperi o parte din costurile de reparație în timpul procesului de negociere. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă știi ce e greșit pentru a începe cu.
Jensen sugerează mersul pe jos prin casa cu inspectorul de a pune întrebări așa cum se mută dintr-o cameră. „Continuați cere până când sunteți mulțumit că înțelegeți ceea ce spun“, a spus ea. În timp ce un inspector de origine nu va fi în măsură să vă oferi estimări pentru reparații, ei pot lasa de multe ori știi aproximativ cât de mult vei plăti.
Puteți utiliza aceste informații pentru a stabili dacă o proprietate este în valoare de a investi în, sau dacă ar trebui să reducă pierderile și a alerga.
# 2: Nu Rularea Numerelor
Acest lucru ne conduce la un alt începător greșeală des întâlnită investitorilor imobiliari fac. Uneori ar-fi investitorii devin atât de entuziasmat despre cumpărarea unei proprietăți au uitat să veterinar oficial afacere.
Nu orice proprietate se va face o investiție bună, spune Jensen, iar unele proprietăți nu face sens, la orice preț. Din acest motiv, trebuie să stai jos și a alerga toate numerele pentru a decide dacă o proprietate este în valoare de a investi în.
La minim goale, trebuie să estimeze plățile ipotecare, taxe, asigurare, costuri de reparații în avans, costurile de întreținere în curs de desfășurare, precum și alte cheltuieli și să le compare cu chiria de piață estimată sau vânzare prețul pe care îl veți primi pentru proprietate.
Și nu uitați să inventariezi și ia în considerare fiecare cheltuială este foarte probabil să întâlni. „Nu de contabilitate pentru toate cheltuielile este cea mai frecventă problemă“ , a spus Jensen. „ Cu excepția posturilor vacante și cheltuielile de capital sunt cei mai răi.“
Vei avea un post vacant la un moment dat, și nu de contabilitate pentru o lună de chirie pierdute în fiecare an (sau o dată la câțiva ani) poate sufla întregul profit. Același lucru este valabil și pentru cheltuieli mari, cum ar fi un acoperiș nou, un nou sistem HVAC, sau un încălzitor de apă.
# 3: În caz contrar, ecran corect Chiriașii
Dacă investiți în imobiliare pentru a deveni un proprietar, veți dori să aibă un plan în loc de a vet și ecran chiriașilor care se aplică pentru închiriere. Jensen spune că poate fi dificil să fața locului potențial chiriași problemă, deoarece chiriașii rău nu vă va spune neajunsurile lor în avans.
„Nimeni nu este de gând să vă apropiați ca un chiriaș și spune,«Eu nu am de gând să plătească chiria după prima lună, iar eu voi arunca scutece în toaletă și pumn găuri în pereți», dar acest lucru se întâmplă mult mai de multe ori decât ai crede că atunci când nu ecran chiriasii.“
Jensen spune că ar trebui să ruleze controale de credit precum și controale de fond penale pe viitorii locatari. În plus, ar trebui să urmăriți pentru „stegulețe roșii“, care ar putea semnal pe care ar putea avea o problemă. Unele lucruri să urmăriți pentru includ:
- Chiriasii care doresc să se mute în imediat: „Deși nu este întotdeauna un lucru rău, aceasta poate însemna cineva este obtinerea evacuat“ , a spus Jensen. „Este , de asemenea , un semn de planificare foarte slabă pe partea lor, iar oamenii care intenționează prost pentru lucruri mari , cum ar fi o mișcare , de asemenea , va tinde să -și planifice prost pentru lucruri mai mici , cum ar fi plata chiriei la timp.“
- Dorind să plătească în avans pentru un an: Jensen spune ca acesta este un steag roșu imens pentru câteva motive. În primul rând, aceasta poate însemna că vor să facă lucruri infame în proprietate și nu doriți în jurul valorii. În al doilea rând, aceasta înseamnă că ar putea fi rău cu banii și ar putea dori să vă plătească înainte de timp în timp ce ei au unele, eventual , dintr – o moștenire sau un alt tip de cadou neașteptat.
In timp ce controlul prealabil chiriașilor este o componentă esențială a oricărei afaceri proprietar, investitor imobiliar Shawn Breyer de Vanzare My House Fast Atlanta spune că este de asemenea important să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor.
„ Pentru a evita procese de Federal Housing Administration (FHA), va trebui să benzii de rulare cu atenție atunci când gestionează o proprietate de închiriere , astfel încât să nu discrimineze în necunoștință împotriva chiriașilor“ , a spus el. „Sunt clasele evidente protejate; rasă, culoare, religie, sex și origine națională. Cei doi pe care noi proprietari discriminează în mod accidental împotriva sunt vârsta, familia și dizabilități.“
Dacă aveți întrebări despre când poți refuza o cerere de la un potential chirias, Breyer spune să caute un avocat în statul.
# 4: a nu avea suficiente rezerve de numerar
Am menționat modul în care ar trebui să executați întotdeauna numerele atunci când investesc în imobiliare, dar este de asemenea important să vă asigurați că aveți bani pe mână să plătească pentru cheltuieli mari pe care le anticipați (de exemplu, un acoperiș nou sau de sistem HVAC) – și cheltuielile surpriza nu putea prezice dacă ați încercat (de exemplu, chiriașii distrugând proprietatea dvs.).
Potrivit lui Breyer, chiar dacă renovat recent proprietate și nu ați avut probleme într-un an, ar trebui să fie în continuare stabilirea de bani deoparte. De asemenea, el spune ca aceasta este o lecție a învățat calea cea mai grea. El și soția lui a cumpărat un duplex ca primul lor de proprietate de închiriere și renovat-l de sus în jos. Din moment ce totul era nou, ei au crezut că pot relaxa și a evita reparații costisitoare pentru câțiva ani. Băiete, erau greșite.
„Un an în proprietate, am fost notificați că orașul a fost iese pentru a face o inspecție de rutină pentru a verifica starea de proprietate“, spune el. „După inspecție, ne-au trimis o listă de trei pagini de articole care trebuie abordată, variind de la reconectare și înlocuirea acoperișului până la înlocuirea puncte de vânzare și program.“
Într-o lună, au fost nevoiți să înlocuiască jumătate din acoperiș, înlocuiți un cuptor, instalați un nou încălzitor de apă, instalarea unei pompe de carter, și refolosi întregul garaj. Marele total sa dovedit a fi de $ 13357.
Lecția importantă de aici este că ar trebui să setați întotdeauna deoparte bani pentru posturile vacante, reparații, modernizări și cheltuieli surpriză. Deși nu este o regulă greu și rapid, care dictează cât de mult ar trebui să salvați, unii proprietari spun deoparte 10% din chiria anuală ar putea fi suficientă. Evident, poate fi necesar pentru a salva mai mult, dacă aveți cheltuieli mai mari și înlocuiri de componente care vin în viitorul apropiat.
# 5: Noțiuni de bază Sfaturi de la toate locurile greșite
Când porniți prima dată în investiții imobiliare, poate parea ca toata lumea are o opinie. Cornelius Charles de Dream Home Soluții de proprietate în Ventura County, California., Spune ca una dintre cele mai mari greșeli începător imobiliare puteți face este de a lua aceste opinii aleatoare la inima.
„După cum știm cu toții, oamenii sunt mai mult decât dispus să dea sfatul lor, indiferent cât de bine sau de rău ar putea fi“, spune el. „Ultimul lucru pe care doriți să faceți este de a cumpăra o proprietate de închiriere, deoarece agentul tau imobiliar spune că va face închirierea perfectă fără a executa numerele și de a face propria due diligence.“
Când este vorba de a lua sfaturi de la oameni care nu au investit în imobiliare înainte, să ia orice „cuvinte de înțelepciune“, cu un bob de sare. Același lucru este valabil și atunci când primești sfaturi de la cineva care ar putea beneficia de vânzarea de proprietate pe care doriți să cumpere, cum ar fi agentul tău imobiliar.
face întotdeauna propria cercetare și de a ajunge la cu experiență investitorilor imobiliari dacă există concepte care aveți nevoie de ajutor înțelegere. De asemenea, puteți verifica platforme online pentru investitorii imobiliari, dacă aveți nevoie pentru a pune întrebări și de a primi sfaturi de la oameni care au trecut prin toate. Imobilul a investi pe forum la Buzunarul mare este o resursă excelentă atunci când primul începe.
Linia de fund
Investiția în imobiliare nu este întotdeauna la fel de interesant sau profitabil ca preferate noastre imobiliare face a fi. În lumea reală, cumpărarea unei proprietăți pentru renovarea sau închiria este o munca grea! Există, de asemenea, un număr nesfârșit de pericole pentru a evita, multe dintre care nu le vezi juca la televizor.
Înainte de a cumpăra o casă pentru a flip sau de a gestiona, asigurați-vă că aveți un expert care să se sprijine pe un mâner bun pe numere, iar disciplina a mers pe jos în cazul în care proprietatea pe care doriți sfarseste a fi o afacere acru. Dacă vă grăbiți în imobiliare fără a avea rațe într-un rând, ai putea eoliene învăța aceste lecții și o mulțime de altele pe calea cea grea.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.