Stocuri vs. Real Estate – Depinde de obiectivele
În Arizona, Nevada, California și Florida, prețurile imobiliare au crescut în 2004, prin 2006. Da, au crescut în alte părți ale țării de asemenea, dar aceste patru state cu experiență cele mai bune de boom-ul, și apoi cea mai grea a bustului.
În timpul acestei faze în creștere, se părea că fiecare client care a intrat în ușă ma întrebat dacă am crezut că acestea ar trebui să investească în imobiliare de închiriere. Am început să se simtă ca un record rupt.
Pe măsură ce mi-ar spune povestea după povestea aproapelui sau co-lucrător care a lovit ușor doar o casă și a făcut 50.000 $ într-o chestiune de o lună, aș sugera să-i că de fiecare dată când au auzit cuvântul „imobiliare“ pe care le insera mental cuvântul „stocurilor de tehnologie“ în loc. Unii ascultat.
După ce piața imobiliară sa prăbușit, am găsit un întreg grup nou de oameni în biroul meu, în 2009 și 2010, ma întrebat dacă am gândit că ar trebui să vândă scurt casele lor, sau să le meargă la blocarea pieței. Pentru mulți cititori, se pare ciudat că clienții mei ar chiar mi pun această întrebare, dar înțeleg Arizona este un stat fără recurs, care înseamnă că cineva poate merge departe de casa lor, iar banca nu poate merge după ei pentru datoria rămasă.
Am căutat să construiască o rețea de resurse pentru cei ale căror case au fost grav sub apă. O doamnă am găsit dovedit a fi un negociator fenomenal, și a fost capabil de a obține mai multe dintre băncile să modifice credite în numele clienților mei.
Am fost la telefon cu această doamnă o zi când a spus „Ei bine, stocurile sunt o investiție mult mai bine decât dreptul de imobiliare? Ești un planificator financiar, astfel încât, desigur, că e ceea ce-ți spun clienții dumneavoastră.“
Am ramas fara cuvinte.
Ea a continuat „La urma urmei, dacă v-ar fi pus toți banii în Google atunci când a venit cu IPO sale, v-ar fi stabilit acum, nu?“
Am răspuns, „Da, și dacă ai pus banii într-o sută de alte stocuri aș putea numi off, chiar acum ai fi rupt.“
Pentru a determina dacă o investiție este mai bună decât alta, primul lucru pe care trebuie să faceți este să definească „mai bine“. Trebuie să știi ce face o investiție bună pentru tine.
Începeți cu câteva întrebări, cum ar fi:
Obiectivele dvs. de anunțuri care de investiții este cel mai probabil pentru a vă ajuta să le realizeze peste cadrul de timp alocat?
Vrei să fii un manager de mâini pe de investiții, sau un investitor pasiv?
Ai nevoie de investiții dvs. pentru a produce venit în curând, sau căutați aprecierea capitalului?
Care sunt consecințele fiscale și sumele minime de achiziție necesare pentru a finanța investiția?
Apoi evalua caracteristicile ambelor stocuri și imobiliare pentru a determina care ar putea fi cea mai potrivită în funcție de obiectivele tale.
Stocurile și imobiliare au multe asemănări ca investiții:
- Ambele stocuri și imobiliare implică compromisuri între risc și retur.
- Ambele pot fi cumpărate de către începători – dar nu ar trebui să fie.
- Ambele puteți face o mulțime de bani – sau ai pierdut o mulțime de bani.
- Cu ambele stocuri și imobiliare, dacă utilizați efectul de levier (împrumuta bani pentru a cumpăra investiția) puteți pierde mai mulți bani decât ai investit.
- Ambele stocuri și imobiliare pot fi cumpărate cu ușurință prin fonduri tranzacționate public, cum ar fi fondurile de indicele de stoc sau REITs (Real Estate Investment Trusts). Acesta este de obicei cea mai bună alegere pentru cei fără cunoștințele și experiența pentru a evalua stocuri și imobiliare achiziții individuale.
- Ambele stocuri și imobiliare pot produce venituri; stocurile prin plata dividendelor, și imobiliare, prin venituri din chirii.
Prea multi investitori neexperimentați cumpara actiuni si imobiliare gândire acestea sunt de gând să facă bani ușor. Ea nu funcționează în acest fel. a face bani în mod constant folosind orice investiție necesită experiență și cunoștințe.
Cu toate asemănările, care sunt diferențele?
Stocurile (presupunând că acestea sunt acțiuni tranzacționate public) sunt de obicei mai lichide – ceea ce înseamnă că puteți să le vândă destul de ușor. Aceasta poate dura luni sau ani pentru a vinde o bucată de bunuri imobiliare, în funcție de locație și de piață.
Linia de fund: Cred că ambele stocuri și imobiliare pot fi investiții adecvate pentru pensionare. Este unul mai bun decât altul? Nu . Aceasta depinde în întregime de obiectivele și circumstanțele individuale.
[1] Această regulă fără recurs nu se aplică în cazul tuturor tipurilor de datorii se poate efectua contra unei proprietăți, nici nu aplică tuturor statelor.
Cereți sfatul unui avocat imobiliar care cunoaște regulile statului dumneavoastră înainte de a trece printr-o vânzare scurtă de blocare a pieței.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.