Ce să fac dacă vă aflați în probleme financiare cu casa ta

Cumpararea unei case este de obicei o piatră de hotar fericit. Ai trecut un prag important. Ai o piatră de hotar viață. Te simți optimist și încrezător cu privire la viitor.

Nu vreau să arunce apă rece pe petrecerea ta, dar aș vrea să se extindă o notă de precauție.

Realitatea este că milioane de proprietari au ajuns în blocare a pieței. Mulți dintre acești oameni o dată simțit la fel de fericit și optimist cu privire la achiziționarea lor ca tine.

La urma urmei, atunci când achiziționați o casă, ideea că această casă o zi ar putea fi supus de blocare a pieței este, probabil, ultimul lucru pe mintea ta.

Cum se poate evita acest risc? Citește mai departe.

De ce Proprietarii de case pierde casele lor?

Cele mai multe case se încadrează în blocare a pieței după valorile implicite proprietar – sau se oprește efectuarea de plăți complete – cu titlu de împrumut ipotecar lor. Cum se întâmplă acest lucru?

Uneori, acest lucru se întâmplă pentru că proprietarul overextended, cumpără mai mult acasă decât ar putea permite în mod rezonabil. De asemenea, creditorul a oferit, de asemenea, un împrumut pentru un cumpărător fără rezerve; cineva care nu ar fi fost acordat un împrumut acasă de această dimensiune. (Înainte de recesiune, mulți creditori nu a verificat venitul unei persoane înainte de a acorda un împrumut. Nu este surprinzător, mulți solicitanți de împrumut au pretins că au câștigat mai mulți bani decât au făcut-o de fapt.)

Alte ori, valorile implicite de proprietar după ce au lovit cu o serie de evenimente de viață neașteptate, cum ar fi pierderea locului de muncă sau se confruntă cu facturi medicale majore, care afectează capacitatea lor de a face plata ipotecare lunare.

În unele cazuri, proprietarul a luat oa doua ipotecă și a cheltuit banii pe datorii (mai degrabă decât active generatoare de venit), care a scăzut valoarea lor netă totală și lezați capacitatea acestora de a rambursa pe a doua notă.

În alte cazuri, proprietarul accepta un credit ipotecar-rată reglabil, presupunând că acestea vor fi în măsură să îndeplinească obligația de plată în cazul în care rata crește.

(Legea federală impune creditorului să prezinte rata maximă a dobânzii pe care proprietarul îl poate plăti în condițiile nota lor ipotecare rata reglabil.) Proprietarul se bucură de rate scăzute ale dobânzii introductive pentru un timp, dar când aceste rate cresc, proprietarul descoperă că satisfacerea acestor plăți este mai greu decât ar fi anticipat, și se încadrează în arierate.

Și, în multe cazuri, proprietarul își dă seama că el sau ea este „sub apa“ cu privire la ipoteca lor (un concept vom discuta mai jos) și ajunge la concluzia că mers pe jos este alegerea cea mai rezonabilă.

După cum puteți vedea, există multe motive pentru care proprietarii se încadrează în urmă cu plățile lor.

Cum te poti proteja?

Nimeni nu îi place să se gândească la procesul de blocare a pieței potențial cu care se confruntă. Dar trebuie să ne aruncăm o privire greu la factorii de risc care ne-ar putea conduce spre amenințarea de blocare a pieței, dacă dorim să dezvolte o abordare puternică, responsabilă pentru finanțele noastre personale.

În plus, trebuie să înțelegem, de asemenea, modul în care funcționează procesul de blocare a pieței, astfel încât, dacă viitorul nostru a luat o întorsătură în rău, am avea o idee despre ce ar putea pune înainte. Acest lucru ne va ajuta să știm ce alte opțiuni pe care le putem alege.

În acest articol, vom acoperi în primul rând factorii de risc major care ar putea duce la blocarea pieței și apoi se arunca cu capul în procesul real.

Riscuri care conduce la blocarea pieței

Aproximativ 7 milioane de oameni au pierdut casele lor în timpul Marii Recesiuni, potrivit CBS News .

În timp ce numărul de executări silite a încetinit de atunci, proprietarii de case multe sunt încă probleme. Ca de la sfârșitul anului 2015, aproximativ 4,3 milioane de proprietari au fost sub apă, ceea ce înseamnă că proprietarul deține o casă care valorează mai puțin decât suma pe care o datorează pe ipotecare lor.

Fiind sub apă pe casa ta este unul dintre cei mai mari factori de risc care indică blocarea pieței. La urma urmei, în cazul în care casa este în valoare mai mică decât soldul datorat, s-ar putea trage concluzia că face pur și simplu mai mult sens să meargă pe jos.

Înainte de a face această decizie, deși, aici e un cuvânt de avertizare: mers pe jos, are implicații majore pentru dvs. de credit. Aceasta poate afecta capacitatea dumneavoastră de a cumpăra un alt acasă, în viitor, precum și capacitatea de a închiria case, carduri de credit deschise, împrumuta pe alte tipuri de credite, și chiar se califica pentru anumite locuri de muncă.

Ce trebuie să faceți în cazul în care casa ta este sub apă? S-ar putea dori să dețină pe acasă și să aștepte pentru proprietatea să-și recapete valoarea sa. Dacă aveți nevoie pentru a muta, ai putea inchiria casa la un chiriaș. Alternativ, dacă trebuie să vândă casa, ai putea cere creditor pentru aprobare scurtă vânzare (vom discuta acest lucru mai jos) sau de a aduce bani la masa de închidere.

Ce se întâmplă dacă nu sunteți sub apă, dar te lupta pentru a face plăți?

În primul rând, înainte de a cumpăra o casă, cumpăra o casă mai puțin costisitoare decât cea pentru care vă calificați. Nu aveți nevoie pentru a cumpăra o casă preț la valoarea maximă a împrumutului pe care vă calificați pentru a primi.

Mulți oameni din industria imobiliara spun ca ipoteca în sine ar trebui să înfulece o treime din salariul dvs. la domiciliu. Această cifră nu include reparații, întreținere, utilități și alte costuri auxiliare. Cu toate acestea, această cifră ar putea fi prea mare. Încercați această abordare, în schimb: ca regulă generală de degetul mare, scopul pentru toate plățile legate de casă, inclusiv utilități, reparații și întreținere, să vină la aproximativ 25 până la 30 la suta din salariul dvs. la domiciliu.

Pe deasupra, menține un fond de urgență care acoperă cel puțin șase luni de cheltuielile. Păstrați acest fond de urgență într-un cont de economii pe bază de numerar, mai degrabă decât în ​​orice tip de investiții (cum ar fi stocuri). Nu atingeți acest lucru pentru vacanțe, zile de naștere, sau cheltuieli anuale. Păstrați acest lucru numai pentru urgențe reale.

Dacă vă aflați luptă pentru a face plăți, să înceapă reducerea drastic cheltuielile în diferite domenii ale vieții tale. Ești în mijlocul unei crize financiare; cheltui place. Nu tăiați doar cablul; vinde întregul televizor. Nu doar maro-sac masa de prânz; comuta la un student de colegiu de orez și fasole dieta până te pe picioare. Câștigați bani în plus în fiecare secundă de rezervă de seara și în weekend-vă cu munca independent, pe care le pot ocupa on-line de la domiciliu în timp ce copiii sunt adormit. A se vedea dacă sunteți eligibil să refinanțeze într-un credit ipotecar interes-rată mai scăzută.

Dacă se încadrează în spatele pe plățile și nu crezi că poți prinde din urmă, este timpul pentru a vinde casa ta. Vanzarea casa ta este departe preferabil de blocare a pieței.

În cazul în care casa ta este în valoare mai mică decât suma pe care o datorați, veți avea nevoie de aprobarea dvs. creditor pentru o scurtă vânzare. O scurtă vânzare este o vânzare de origine în care debitorul primește mai puțin decât datorați în prezent. Creditorul pierde diferența.

În cazul în care creditorul își dă seama că acestea sunt mai susceptibile de a recupera pierderile lor printr-o vânzare scurtă decât printr-un proces de blocare a pieței tradiționale, acestea vor permite debitorului de a continua cu listarea proprietatea lor ca o vânzare scurt.

vânzări scurte sunt o modalitate de a evita cu care se confruntă repercusiunile de credit ale unei blocare a pieței pe scară largă, dar ele nu sunt ideale. Păstrați acest lucru în buzunarul de la spate ca ultimă soluție.

Cu toate acestea fiind spuse, hai să vorbim despre procesul real de blocare a pieței. Pe măsură ce sunt pe cale de a vedea, procesul de blocare este destul de lungă durată și există mai multe oportunități în cadrul acestui proces, în care puteți încerca să elibereze casa ta printr-o vânzare scurt, mai degrabă decât o blocare a pieței.

Să ne uităm la proces, astfel încât să puteți înțelege ce se întâmplă de-a lungul fiecare pas din drum.

Procesul de Foreclosure

În primul rând, o declarație de renunțare: procesul variază de la o stare de-stat. În unele state, creditorul deține puterea de vânzare și poate urmări o „blocare a pieței non-judiciare.“ Procesul de mai jos prezentate mai jos este o descriere foarte generalizată a procesului de blocare a pieței judiciare în unele state. Dacă vă aflați cu care se confruntă blocare a pieței este posibil, discutați cu un avocat.

Odată ce un debitor implicite privind plățile lor ipotecare, creditorul poate depune apoi o notificare implicit publică, de asemenea, cunoscut ca o notificare în acest sens sau de litispendență. Aceasta a depus în mod public anunțului de alerte implicite debitorului că a existat o încălcare a unui acord.

După ce debitorul a primit avizul de implicit, ei au o perioadă de grație, stabilită prin lege de stat, în care poate să reactiveze creditul acestora prin achitarea soldului restant restant și a fi prins la zi cu plățile ipotecare. Această perioadă de grație este cunoscut sub numele de pre-blocare a pieței.

Pre-blocare a pieței este perioada de timp între notificare în acest sens și atunci când o proprietate poate reintra în posesia sau vândute la licitație publică. În această perioadă de grație, debitorul are câteva opțiuni pentru a obține până la data de împrumut lor:

1. Împrumutatul poate efectua plăți lor up-to-data și restabilirea lor de împrumut prin plata soldurilor restante.
2. Ele se pot aplica pentru o modificare împrumut pentru a reduce plățile ipotecare.
3. Ei pot încerca să vândă proprietatea unei terțe părți, pentru a evita blocarea pieței.
4. Ele pot permite ca proprietatea să fie vândută la o licitație publică de pre-blocare a pieței.

În cazul în care debitorul nu este în măsură să restabilească împrumut lor, creditorul are capacitatea de a reintra în posesia proprietății și să ia dreptul de proprietate, cu intenția de a re-vinde proprietatea. Proprietățile care au fost reintra în posesia de către creditor (de obicei, o bancă) devenit cunoscut sub numele de Real Estate Owned (REO).

Linia de fund

Urmează câteva reguli de bază pentru a reduce riscul de a se confrunta o criza creditelor ipotecare cu caracter personal: cumpara semnificativ mai puțin acasă decât vă puteți permite. Păstrați un fond de urgență cu cel puțin șase luni, în valoare de cheltuieli.

Creați mai multe fluxuri de venit, astfel încât, dacă o singură sursă seacă, venitul nu va scădea la zero. Evitați datorii ale consumatorilor non-ipotecare, cum ar fi creditele auto sau datorii card de credit. Înțelegerea modului în care funcționează procesul, astfel încât să nu va cădea în nici surprize.

Acestea fiind spuse, se bucură de casa ta. Marea majoritate a proprietarilor nu experiență de blocare a pieței. Esti savvy suficient pentru a lua o privire pro-activ la factorii de risc majori care conduc la această experiență nefericită, astfel încât să puteți proteja împotriva celor. Și aceste garanții, în linii mari, gravitează în jurul principiului atemporal finanțe personale de viață de mai jos înseamnă dumneavoastră.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Proprietar și chiriași semnează contracte de închiriere, atunci când închirierea de proprietate. Ce este inclus în acest contract de leasing va varia. Cu toate acestea, există anumite elementele de bază ar trebui să știți despre contractele de închiriere în general. Aici sunt cinci elementele de bază ale unui contract de leasing imobiliar.

Exemple de proprietate care pot fi concesionate în Real Estate:

• apartament Residential- sau casa
• de vânzare cu amănuntul sau de birou Comercial-
• depozitul industrializată
• Teren
• Publicitate buletin de bord SPACE-
• Spațiu pe un acoperiș sau pentru turnuri de telefon Proprietății din celulă

Exemple de Chiriașii în Real Estate:

• Individuale în căutarea de a trăi în spațiu de închiriere rezidențiale.
• Un magazin de vânzare cu amănuntul cauta spatiu pentru a opera lor de afaceri.
• Un birou, medic sau de afaceri, în căutarea unui spațiu pentru practica lor.
• Un alt proprietar de teren de leasing de a folosi ca spațiu de parcare pentru locatarii săi.
• O companie de leasing spațiu publicitar pe o clădire.
• O companie de leasing de teren pentru a pune un turn de telefon mobil.

1. Care este scopul unui contract de închiriere?

Un contract de leasing este destinat să protejeze atât proprietar și chiriaș, permițându-fiecare parte cunosc responsabilitățile și obligațiile lor. Contractul de închiriere va include durata acordului, plata lunare sau anuale de închiriere, procedurile de colectare chirie, precum și obligațiile locatarului în timp ce proprietatea de leasing.

În cazul în care proprietarul sau chiriașul rupe orice durata contractului de închiriere, contractul de închiriere nu mai este obligatoriu. Partea care ofensatoare poate face obiectul unei acțiuni juridice și sancțiune financiară pentru încălcarea contractului.

2. Care este diferența dintre un un acord de închiriere de chirie și?

În timp ce mulți oameni folosesc aceste cuvinte alternativ, ele nu sunt de fapt același lucru. Un contract de leasing este un acord asupra unui termen stabilit. Un termen comun contract de leasing este de un an. Unele pot fi cât mai scurt de șase luni, alții atâta timp cât cinci ani.

Cu excepția cazului în ambele părți sunt de acord să modifice contractul, termenii contractului de închiriere nu poate fi modificată până când expiră contractul de închiriere.

În plus, atunci când expiră un contract de leasing, contractul de închiriere nu se reînnoiește în mod automat. După care expiră, termenul contractului de leasing va deveni fie o lună la alta, sau va trebui să obțineți chiriaș să semneze un nou contract de leasing.

Un acord de închiriere este un contract mult mai scurt. Acesta este de obicei un acord de 30 de zile. Un acord de închiriere reînnoiește automat la sfârșitul termenului cu excepția cazului în care una dintre părți anulează contractul în scris. Termenii acordului de închiriere poate fi modificat de către oricare dintre părți, prin furnizarea unei notificări scrise a schimbării. În multe state, această notificare trebuie să se acorde 30 de zile înainte de orice schimbare va fi făcută.

3. Cine ar trebui să semneze Lease?

Contractul de închiriere ar trebui să fie semnat de către proprietar sau de agentul proprietarului, precum și de către toți locatarii cu vârsta de peste 18 ani , este foarte important ca toate părțile care trăiesc sau efectuarea de afaceri în închiriere semneze contractul de închiriere. Aici este un exemplu de ce este atât de important.

Un soț și soție muta în proprietatea dumneavoastră. Un contract de leasing de un an este semnat. Cu toate acestea, numai soțul pune numele pe contractul de închiriere. El este, prin urmare, singurul responsabil pentru plata chiriei.

La o lună după ce cuplul se mută în, soțul pleacă. Pentru că soția nu a semnat contractul de închiriere, ea nu este obligat să respecte termenii de ea.

4. Ar trebui să am un avocat Crearea Lease?

Există mai multe forme de leasing disponibile on-line. Multe sunt un bun punct de pornire, dar niciodată nu ar trebui să se bazeze orbește pe ele. Fiecare stat are legi specifice pentru orice, de la locuințe echitabil la depozitele de securitate care trebuie respectate întocmai.

Ar trebui să aveți un avocat imobiliar du-te peste leasing-ul existent sau de a vă ajuta să se pregătească unul nou. Este foarte important ca leasing-ul este completă și corectă din punct de vedere, astfel încât să fie protejate de neînțelegeri. Veți dori, de asemenea, să vă protejați de „chiriașilor profesioniști care vânează proprietari creduli și să încerce să profite de găuri în leasing dumneavoastră.

5. Cât de multe pagini ar trebui să fie o chirie?

Leasing-urile pot fi oriunde de la o pagină la douăzeci de pagini, în funcție de cantitatea de informații acoperite. Cu cât sunt mai în profunzime contractul de închiriere, cu atât este mai bine protejat sunteți; Cu toate acestea, nu se confunda un contract de leasing pe termen lung cu un contract de leasing bun.

Există anumite elementele de bază pe care fiecare contract de leasing ar trebui să includă secțiuni, vor fi cerute doar în unele state și apoi există clauze care unii proprietari văd ca fiind esențiale în timp ce altele vor omite. Ar trebui să se consulte cu avocatul dvs. imobiliare și de a folosi propria experiență anterioară atunci când se construiește leasing-ul. Ca cariera proprietar crește și experiența dvs. crește, leasing va crește, fără îndoială, cu tine, astfel încât să fie protejate de noi amenințări care au fost trecute cu vederea.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

„Nouăzeci la sută din toate milionari devin atât prin care deține imobiliare. Mai mulți bani a fost făcută în imobiliare decât în toate industriale în veșminte combinate. Înțeleptul tânăr sau salariat de azi investește banii în imobiliare.“  Andrew Carnegie

Acest citat este de zeci de ani vechi, dar încă valabil astăzi. Deși este la modă astăzi la televizor, acest articol nu este vorba despre comerț cu ridicata imobiliare sau case de flipping.

 Adevărat, există bani pentru a fi făcute în aceste activități, uneori, o mulțime de bani, dar este profitul pe termen scurt. Dacă-l reinvestească într-un imobil de închiriere pe termen lung, apoi răsturnarea poate fi un instrument excelent.

Acest articol este despre crearea și dezvoltarea unui portofoliu imobiliar in timp ce va finanța un stil de viață de pensionare bogat prin fluxul de numerar. Cu mai multe proprietăți de închiriere fiecare flux de numerar pozitiv, generatoare, vă puteți finanța pensionare în stil și nu vă faceți griji cu privire la multe dintre factorii economici care amenință majoritatea investitorilor în acțiuni și obligațiuni.

Niciodată nu e prea târziu pentru a începe, fie. Dacă ești tânăr, puteți construi o plată în jos pentru a cumpăra prima dvs. de proprietate de închiriere și de a începe în creștere portofoliul imobiliar de-a lungul anilor, până când se pensioneze. Dacă vă aflați în perioada de cinci până la 10 ani înainte de pensionare, puteți converti active în investiții cu randament mai mici în imobiliare de închiriere și de a crește dvs. de venit lunar de pensionare.

Dacă sunteți deja la vârsta de pensionare sau în trecut, puteți face același lucru.

Ce face un mare închiriere de locuințe proprietate de investiții?

Înainte de a fi prins în gândire fiecare dintre acești factori trebuie să fie perfect înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, știu că este rar pentru ca acest lucru să fie cazul. Scopul tau este de a încerca să maximizeze fiecare dintre acestea cât mai bine, și, uneori, poate fi mai important decât altele.

Aici sunt factorii pe care le căutați într-o mare de investiții de închiriere rezidențiale, familie unică sau condominiu:

• Locație:  Da, puteți spune de trei ori, ca imobiliar este totul despre locație. Tu nu ar vrea să închirieze o casă în mijlocul unui loc de parcare supermarket, dar unul lângă o centură verde sau parc pentru copii ar putea fi doar dreapta.
• Rentabilitatii:  Locație este o parte a acestui factor. Cu toate acestea, în cazul în care o casă este într – o locație excelentă, dar concurența este rigid, acesta poate să nu fie cea mai bună investiție. Atunci când există mai multe disponibile închirieri și proprietarii sunt oferirea de stimulente, aceasta nu poate fi momentul potrivit. Atunci când există puține închirieri disponibile, nu numai că sunteți în măsură să păstreze o proprietate ocupată mai bine, puteți cere chirii mai mari, în același timp.
• Cheltuieli:  Aceasta este relativă, deoarece impozitele pe proprietate sunt o cheltuială majoră, dar unele zone din cauza comanda chirii ridicate facilitățile zonei, așa că taxele sunt mai mari, de asemenea. Dacă se poate compensa cheltuielile cu fluxul de numerar lunar stânga peste, atunci este un rezultat pozitiv.
• Apreciere:  Deși fluxul de numerar este principala preocupare, mai apreciere în valoare de-a lungul timpului este importantă. Există două moduri în care vă construi de capital într – o proprietate de închiriere, în valoare de apreciere și de plată în jos ipotecare. Mobilizarea inteligentă a investițiilor dvs. pot fi folosite pentru a creste portofoliul folosind capital , în proprietățile deținute.

Acestea sunt principalele considerente tale, desigur, vei fi uitat la vârsta de proprietate, reparații așteptate în timp și orice îmbunătățiri necesare, de asemenea.

Procesul de închiriere de proprietate Locul de amplasare și de achiziție

Ești gata pentru a începe și să cumpere prima proprietate de închiriere. Ai de plată în jos pentru intervalul de prețul dorit, și doriți să luați o decizie în cunoștință de cauză de cumpărare.

1. Cunoaște zona dvs. de piață:  Ia timp pentru a face o analiză detaliată a zonei de piață. Este posibil să aveți un cartier sau o zonă specifică în minte, dar doriți să extindă cercetarea dumneavoastră să aibă cunoștințe aveți nevoie pentru compararea proprietăților posibile. Aflați ce proprietăți sunt de vânzare bine în intervalul de preț. Fa ceva de cercetare la tribunal pentru zonele în care casele sunt de vânzare pentru bani. Investitorii sunt normale cumpărători de numerar, astfel încât să știți zonele altor investitori, unele foarte experimentat, sunt de cumpărare în.
2. Aflați cum să valoare proprietăți:  Aflați cum agentii imobiliari face un CMA, Analiza comparativă a pieței. Primul lucru pe care cei mai de succes investitori vă va spune este de a cumpăra sub valoarea de piață. Aceasta blochează într – un profit la masa de închidere. De asemenea, face mai ușor pentru a genera un flux de numerar profitabil acceptabil atunci când plățile ipotecare sunt mai mici.
3. Analizeaza închirieri și concurența:  Dig în mass – media locale , în cazul în care se face publicitate închirieri, atât de imprimare și online , în Craigslist. Când cercetați un cartier, pentru a primi sumele medii de închiriere pentru tipul de proprietăți aveți în vedere de cumpărare. Cât de multe sunt disponibile, sunt proprietarii care oferă stimulente cum ar fi luni gratuite? Știți ce vă puteți aștepta de închiriat.
4. Țintui cheltuieli:  Cheltuielile de aici sunt cele normale , cum ar fi reparații normale (bugetate), impozite imobiliare, asigurări, etc , care va aplica pentru fiecare proprietate într – o zonă. O greșeală aici este la fel de rău ca obtinerea blocat într – o chirie mai jos pe piață pentru un an; aruncat departe de profit. Condiția proprietăților reale le aveți în vedere este un lucru separat, cu toate că veți dori să buget pentru reparații evidente pe care le cunoașteți vor veni pentru o proprietate mai veche.
5. Găsiți chilipiruri și să negocieze o afacere:  Următoarea secțiune va vorbi despre găsirea celor mai bune oferte de închiriere de proprietate, dar este o parte a acestui proces , care este crucial pentru profit pe termen lung. Dacă plătiți cu amănuntul, pentru durata de viață a perioadei de proprietate, te pierde profituri.

Acestea sunt piesele procesului de localizare, dar aici sunt unele surse specifice pentru cele mai bune oferte.

Închiriere imobiliare de portofoliu oferte de cumpărare

Știm cu toții despre ipotecilor și oferte mari care pot fi găsite uneori. Cu toate acestea, perioada de glorie a ipotecilor masive cu proprietarii, în loc este de peste pentru recentul accident. Multe dintre foreclosures veți găsi astăzi va fi într-o stare proastă, unele vacante pentru un an sau mai mult. Acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie în mod constant în urma executărilor silite prin site-uri, cum ar fi RealtyTrac.com. Ei încă se întâmplă și vă puteți apuca una bună stare inchiriabili acum și apoi.

• Proprietarii în primejdie:  monitoriza în mod constant media și surse on – line pentru proprietarii care sunt în primejdie. Aceștia sunt oameni care , din motive financiare , trebuie să vândă casele lor în grabă și într – o situație care poate duce la tine de cumpărare sub valoarea curentă de piață. Poate că au cheltuieli medicale, au fost concediați de la locul de muncă, sau care au nevoie să se deplaseze pentru ocuparea forței de muncă în grabă. Faceți căutări de cuvinte cheie pe Craiglist pentru listări de către proprietarii cu fraze de genul „trebuie să vândă“, „ a lua toate ofertele“ etc.
• Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures prezintă o oportunitate pentru investitori de a localiza proprietăți înainte de blocare a pieței pe care le pot cumpăra de la o reducere la valoarea completă a pieței. Realtytrac.com și alte site – uri au secțiuni doar pentru aceste înregistrări.
• Lucrul cu angrosiști bune și investitorilor fix flip:  angrosiști imobiliare , care sunt buni la ceea ce fac ei pot fi o sursă excelentă de case de închiriere. Dacă ei înțeleg rolul lor în vânzarea investitorilor de proprietate de închiriere, ei știu că doriți să cumpere sub valoarea curentă de piață și că proprietățile ar trebui să fie gata de a închiria. Fix și flip investitorilor , de asemenea , să vândă cea mai mare parte a cumpărătorilor de proprietate de închiriere, astfel încât să știe ce vrei și oferă cu siguranță o proprietate gata de chirie.

Săpuniți, limpeziți, Repetare and Roll Up

Odată ce ați găsit nișă și perfecționa abilitățile dumneavoastră, continuați să faci același lucru de peste si peste, adăugând la portofoliul de închiriere. Pe măsură ce plătiți în jos ipoteci, poate doriți să pârghie cu capitaluri proprii, dar face acest lucru foarte atent și nu overextend. Mulți investitori a fost sub în accident 2007, deoarece acestea au fost supra-efectul de levier și nu a putut menține chiriile pentru a plăti în continuare plățile ipotecare.

Uită-te în schimbul amânat 1031 fiscale pentru a vinde proprietăți profitabile pentru a finanța proprietăți mai mari sau mai multe pentru a dezvolta portofoliul imobiliar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Investiția în imobiliare este una dintre cele mai vechi forme de investiții, care au fost în jur de la primele zile ale civilizației umane. Precedand piețele bursiere moderne, imobiliare este una dintre cele cinci clase de active de bază pe care fiecare investitor ar trebui să ia în considerare în mod serios adăugarea la portofoliul său pentru fluxul de numerar unic, lichiditatea, rentabilitatea, fiscale și beneficii de diversificare pe care le oferă. În acest ghid introductiv, vă vom ghida prin elementele de bază de a investi imobiliare, și a discuta despre diferitele moduri în care s-ar putea dobândi sau de a lua dreptul de proprietate în investiții imobiliare.

În primul rând, să începem cu elementele de bază: Ce investiții imobiliare?

Ce este de a investi Real Estate?

Investiții imobiliare este o categorie largă de exploatare, investiții și activități financiare centrate în jurul valorii de a face bani de la proprietate sau fluxurile de numerar tangibile într-un fel legat de un bun corporal.

Există patru moduri principale de a face bani în imobiliare:

1. Real Estate Apreciere : Aceasta este atunci când creșterile de proprietate în valoare. Acest lucru se poate datora unei modificări a pieței imobiliare , care crește cererea pentru proprietăți în zona dumneavoastră. Ar putea folosi fi din cauza upgrade – ai pus în dvs. de investiții imobiliare pentru a face mai atractivă pentru potențialii cumpărători sau chiriași. Apreciere Real Estate este un joc complicat, totuși.
2. Flux de numerar venituri (Închiriere) : Acest tip de investiții imobiliare se concentrează pe cumpărarea unei proprietăți imobiliare, cum ar fi un bloc de apartamente, și funcționează astfel încât să – l colecteze un flux de numerar de la chirie. Fluxul de numerar venituri pot fi generate de clădiri de apartamente, cladiri de birouri, case de închiriere, și multe altele.
3. Real Estate Venituri conexe : Aceasta este venitul generat de brokeri și alți specialiști din industrie care fac bani prin comisioane de la cumpararea si vanzarea de bunuri. Aceasta include , de asemenea , societățile de administrare imobiliara , care ajunge să păstreze un procent de chiriile în schimbul pentru derularea operațiunilor de zi cu zi a unei proprietăți.
4. Auxiliar Real Estate Investment Venituri : Pentru unele investiții imobiliare, acest lucru poate fi o sursă imensă de profit. Venituri auxiliare de investiții imobiliare include lucruri cum ar fi mașini în clădiri de birouri sau facilități de spălătorie automate în low-chirie apartamente. De fapt, ele servesc ca mini-întreprinderi în cadrul unei investiții imobiliare mai mari, permițându – vă să faci bani dintr – o colecție semicaptive de clienți.

Cea mai pură, mai simplă formă de investiții imobiliare este vorba de fluxul de numerar din chirii , mai degrabă decât apreciere . Investiții imobiliare are loc atunci când investitorul, de asemenea , cunoscut sub numele de proprietar, dobândește o bucată de bunuri corporale, indiferent dacă este teren agricol brut, teren cu o casa pe ea, teren cu o clădire de birouri pe ea, teren cu un depozit industrial pe ea, sau un apartament.

Atunci el sau ea găsește pe cineva care vrea să folosească această proprietate, cunoscut ca un  chiriaș , și intră într – un acord. Chiriașul se acordă acces la imobil, să – l folosească în anumiți termeni, pentru o anumită perioadă de timp, precum și cu anumite restricții – dintre care unele sunt stabilite în federale, de stat, și legile locale, și altele de care sunt convenite în contractul de închiriere sau contractul de închiriere . In schimb, locatarul plătește pentru capacitatea de a utiliza imobiliare. Plata el sau ea trimite la proprietar este cunoscut sub numele de „chirie“.

Pentru mulți investitori, veniturile din chirii aferente investițiilor imobiliare are un avantaj psihologic imens asupra dividende și dobânzi de la investirea în acțiuni și obligațiuni. Ele pot conduce de proprietate, vezi – l, și atinge – l cu mâinile lor. Ele pot picta culoarea lor preferată sau de a angaja o companie de arhitect și construcții să – l modifice. Ei pot folosi abilitățile lor de negociere pentru a determina rata de închiriere, permițând un bun operator pentru a genera mai mari rate de capitalizare , sau „rate de capac.“

Din când în când, investitorii imobiliari devin la fel de nechibzuit ca investitori stoc în timpul bule pe piața de valori, insistând asupra faptului că ratele de capitalizare nu contează. Nu se încadrează pentru ea. Dacă sunteți în măsură să determine prețul ratele de închiriere corespunzător, ar trebui să se bucure de o rată satisfăcătoare de rentabilitate a capitalului după reprezentând costul de proprietate, inclusiv rezerve rezonabile de amortizare, taxe de proprietate și de venituri, întreținere, asigurări și alte cheltuieli conexe. În plus, ar trebui să măsoare cantitatea de timp necesară pentru a face față investiției, deoarece timpul este cel mai valoros activ aveți – este motivul pentru care venitul pasiv este atât de îndrăgit de investitori. (Odată ce exploatațiile dvs. sunt suficient de mari, puteți stabili sau angaja o companie de administrare a proprietății imobiliare pentru a gestiona operațiunile de zi cu zi a portofoliului imobiliar în schimbul unui procent din veniturile de închiriere, transformarea investițiilor imobiliare care au fost gestionate în mod activ în investiții pasive.)

Care sunt unele dintre cele mai populare moduri pentru o persoană pentru a începe Investiția în Real Estate?

Există o multitudine de diferite tipuri de investitii imobiliare o persoană care s-ar putea lua în considerare pentru portofoliul său.

 Este mai ușor să se gândească în ceea ce privește categoriile majore în care investițiile imobiliare încadrează bazate pe beneficiile unice și dezavantajele, caracteristicile economice și ciclurile de chirie, termenii de închiriere obișnuite, și practicile de brokeraj de tipul de proprietate. Proprietățile imobiliare sunt de obicei clasificate într-una din următoarele grupe:

• Rezidențiale imobiliare investiții – Acestea sunt proprietăți care implică investiții în imobiliare legate de case sau apartamente în care locuiesc persoane sau familii. Uneori, investitii imobiliare de acest tip au o componentă de afaceri de servicii, cum ar fi unități specializate de asistență pentru persoanele în vârstă sau clădiri de servicii complete pentru chiriașii care doresc o experiență de lux. Contractele de leasing , de obicei rula timp de 12 luni, mai mult sau șase luni , pe fiecare parte, ceea ce duce la o ajustare mult mai rapidă la condițiile de piață decât alte tipuri de investiții imobiliare.
• Comerciale investiții imobiliare – investiții imobiliare comerciale constau în mare parte din cladiri de birouri. Aceste contracte de leasing pot fi blocate timp de mai mulți ani, rezultând într – o sabie cu două tăișuri. Atunci când o investiție imobiliare comerciale este pe deplin închiriate cu chiriași pe termen lung , care a fost de acord cu ratele de leasing cu preț bogat, fluxul de numerar continuă chiar și în cazul în care ratele de leasing pe proprietăți comparabile se încadrează ( cu condiția ca locatarul nu intra în faliment). Pe de altă parte, opusul este adevărat – ai putea găsi te câștigând în mod semnificativ sub nivelul pieței ratelor de leasing pe o clădire de birouri pentru că ați semnat contracte de leasing pe termen lung înainte de ratele de leasing a crescut.
• Industriale investiții imobiliare – Proprietăți care intră sub umbrela industriale imobiliare pot include depozite și centre de distribuție, unități de depozitare, instalații de producție și uzine de asamblare.
• De vânzare cu amănuntul investiții imobiliare  – Unii investitori doresc să dețină proprietăți , cum ar fi centre comerciale, mall – uri benzi, sau mall – uri tradiționale. Chiriasii pot include magazine, coafor, restaurante și întreprinderi similare. În unele cazuri, ratele de închiriere includ un procent din vânzările cu amănuntul ale unui magazin pentru a crea un stimulent pentru proprietar de a face la fel de mult ca și el, ea, sau poate să facă proprietatea de vânzare cu amănuntul atractive pentru cumpărători.
• Mixt utilizare investiții imobiliare  – Aceasta este o categorie cuprinzătoare atunci când un investitor dezvoltă sau dobândește o proprietate care include mai multe tipuri de cele menționate mai sus investiții imobiliare. De exemplu, s-ar putea construi o clădire cu mai multe etaje , care are de vânzare cu amănuntul și restaurante la parter, spatiu de birouri pe următoarele câteva etaje și apartamente de locuit la etajele rămase.

De asemenea, puteți implica pe partea de creditare a investi imobiliare prin:

• Detin o bancă care underwrites creditele ipotecare si imobiliare comerciale. Aceasta poate include proprietatea publică a stocurilor. Atunci când un investitor instituțional sau individual este analiza unei stocuri bancare, se plătește să acorde o atenție la expunerea imobiliare a creditelor bancare.
• Subscrierea ipoteci privat pentru persoane fizice, de multe ori la rate ale dobânzii mai mari pentru a vă compensa riscul suplimentar, probabil, inclusiv o dispoziție de credit leasing-a-proprii.
• Investiția în valori mobiliare de tip mezanin, care vă permite să împrumute bani pentru un proiect imobiliar pe care le poate converti apoi în proprietatea de capital în cazul în care nu este rambursat. Acestea sunt uneori utilizate în dezvoltarea francize hoteliere.

Există sub-specialitati de investiții imobiliare, inclusiv:

• Leasing un spațiu astfel încât să aibă un capital mic legat în ea, îmbunătățirea acesteia, atunci Subînchirierea același spațiu altora pentru rate mult mai mari, creând randamente incredibile pe capital. Un exemplu este un birou de afaceri flexibil, bine condusă într-un oraș mare în cazul în care lucrătorii mai mici sau mobile pot cumpăra timp de birou sau de închiriat birouri specifice.
• Dobândirea de certificate fiscale-lien. Acestea sunt o zonă ezoterică de investiții imobiliare și nu sunt adecvate pentru hands-off sau investitori fără experiență, dar care – în condițiile potrivite, la momentul potrivit, și cu dreptul de fel de persoana – a genera profituri mari pentru a compensa durerile de cap și riscurile implicate.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Pe lângă toate acestea, de fapt, puteți investi în imobiliare prin ceva cunoscut ca un trust de investiții imobiliare, sau REIT. Un investitor poate cumpăra REITs printr-un cont de brokeraj, Roth IRA, sau un alt cont de custodie de un anumit fel. REITs sunt unice, deoarece structura fiscală în care acestea sunt exploatate a fost creat din nou în timpul administrației Eisenhower pentru a încuraja investitorii mai mici să investească în proiecte imobiliare pe care altfel nu ar putea permite, cum ar fi construirea de centre comerciale sau hoteluri. Corporațiile care au optat pentru un tratament REIT să nu plătească impozit pe venit federal pentru câștigurile lor corporative, atâta timp cât ei urmează câteva reguli, inclusiv o cerință de a distribui 90% sau mai mult din profituri către acționari sub formă de dividende.

Un dezavantaj de a investi în REITs este faptul că, spre deosebire de stocurile de comune, dividendele plătite pe ele nu sunt „dividende calificate“, ceea ce înseamnă proprietarul nu poate beneficia de ratele de impozitare reduse disponibile pentru cele mai multe dividende. In schimb, dividendele de la trusturi de investiții imobiliare sunt impozitate la cota personală a investitorului. În sensul creșterii, IRS a decis ulterior că dividendele REIT generate într-un adăpost de impozitare, cum ar fi un Rollover IRA nu sunt în mare măsură supuse fără legătură impozitul pe venit de afaceri astfel încât s-ar putea fi în măsură să le dețină într-un cont de retragere, fără mult vă faceți griji de complexitate fiscală , spre deosebire de un parteneriat maestru limitat.

(Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre aceste valori mobiliare unice, începe prin verificarea  Investiții imobiliare prin intermediul REIT, care acoperă REIT de lichiditate, capitaluri proprii, modul de utilizare a REITs în avantajul tău investiții imobiliare, și multe altele.)

Investiția în Real Estate Prin Acasă proprietate

Pentru toate opțiunile de investiții imobiliare disponibile investitorilor, persoana medie este de gând pentru a obține prima experienta lui sau a ei dreptul de proprietate imobiliar modul tradițional: Prin achiziționarea unui acasă.

N-am privit achiziționarea unei case destul de același fel cea mai mare parte a societății nu. În schimb, eu prefer să cred că de ședere primar al unei persoane ca un amestec de utilitate personală și evaluarea financiară, și nu neapărat o investiție. Pentru a fi mai direct, o casa nu este o investiție în același mod un bloc de apartamente este. În cel mai bun, și în cel mai ideal de circumstanțe, cea mai sigură strategie este să se gândească la o casă ca un tip de economii forțate cont care vă oferă o mulțime de uz personal și bucurie în timp ce locuiesc în ea.

Pe de altă parte, pe măsură ce se apropie de pensionare, dacă luați o vedere de ansamblu asupra averii personale, pur și simplu dreptul de proprietate al unei case (fără nici o datorie față de acesta) este una dintre cele mai bune investiții o persoană poate face. Nu numai capitalul social poate fi exploatat prin utilizarea anumitor tranzacții, inclusiv ipoteci inversă, dar fluxul de numerar salvat de la a nu avea de închiriat, în general, duce la economii nete – componenta de profit care ar fi dus la proprietar eficient rămâne în locuință și buzunar. Acest efect este atât de puternic, încât chiar și înapoi în anii 1920 economiștii au încercat să găsească o modalitate prin care guvernul federal să impoziteze economiile de numerar peste închiriere pentru proprietarii de case fără datorii, având în vedere că o sursă de venit.

Acesta este un alt tip de investiții, deși – ceva cunoscut ca o „investiție strategică.“ Au fost economia să se prăbușească, atâta timp cât ai putea plăti taxele de proprietate și întreținere de bază, nimeni nu putea să vă evacua din casa ta. Chiar dacă a trebuit să crească propria mâncare într-o grădină, există un nivel de siguranță personală acolo care contează. Sunt momente când se întoarce financiare sunt secundare în alte considerente, mai practice. Orice ai face, totuși, nu sacrifica lichiditatea pentru a încerca și de a construi de capital în investiții imobiliare prea repede, deoarece acest lucru poate duce la dezastru (inclusiv falimentul).

Dacă salvați să achiziționeze o casă, una dintre cele mai mari greseli pe care le văd este de noi investitori a pune banii lor în piața de valori, fie prin actiuni individuale sau fonduri de index. Dacă aveți vreo șansă de a avea nevoie de a atinge banii în termen de cinci ani sau mai puțin, nu ai nici o afacere fiind oriunde în apropierea pieței de valori. În schimb, ar trebui să fie în urma unui mandat de investiții cunoscut sub numele de conservarea capitalului. Aici sunt cele mai bune locuri pentru a investi banii salvați pentru o plată în jos.

Ceea ce este mai bun – investiții imobiliare sau de a investi în stocuri?

Una dintre cele mai frecvente întrebări am întâlni implică atractivitatea relativă a investi în stocuri, față de a investi în imobiliare. Versiunea scurtă este că este oarecum asemănător cu vanilie comparat și înghețată de ciocolată. Acestea sunt diferite, și ca valoare net crește, s-ar putea găsi chiar că ambele au un rol de jucat în portofoliul dumneavoastră de ansamblu. Personalitatea ta va informa, de asemenea, decizia dumneavoastră, ca unii oameni sunt mai temperamental orientate spre proprietate stoc sau proprietate bunuri imobile, respectiv.

Riscurile legate de investiții imobiliare

Un procent substanțial de randamente imobiliare sunt generate din cauza utilizării efectului de levier. O proprietate imobiliara este achiziționată cu un procent din capital, restul finanțate cu datorii. Acest lucru duce la randamente mai mari pe capitaluri proprii pentru investitorul imobiliar; dar dacă lucrurile merg prost, aceasta poate duce la ruină mult mai repede decât un portofoliu de acțiuni comune complet plătite. (Acest lucru este valabil chiar și în cazul în care acesta din urmă a scăzut cu 90% într-un scenariu de Marea Depresie, așa cum nimeni nu te-ar putea forța să lichideze).

De aceea, cei mai conservatori investitori imobiliari insista asupra unei datorii a capitalului raport de 50% sau, în cazuri extreme, 100% structurile de capital de capital, care pot produce randamente bune în cazul în care activele imobiliare au fost selectate cu înțelepciune. Miliardarul Charlie Munger vorbește despre un prieten al său înainte de prăbușirea 2007-2009 imobiliare. Acest prieten, un proprietar foarte bogat în California, sa uitat în jur, la evaluările ridicate asupra proprietăților sale și a spus el însuși:. „Sunt mai bogat decât am avea nevoie vreodată să fie Nu există nici un motiv pentru mine să își asume riscuri de dragul de mai .“ Acest prieten a vândut multe dintre proprietățile sale și utilizate veniturile pentru a achita datoria pe cele rămase pe care el a crezut cele mai atractive. Ca urmare, atunci când economia sa prăbușit, piețele imobiliare au fost în criză, oamenii pierd proprietățile lor de blocare a pieței, iar stocurile bancare au fost colaps – el nu trebuie să vă faceți griji cu privire la orice din ea. Chiar și chiriile au scăzut din cauza dificultăților financiare chiriaș, a fost tot încă excedent de numerar și a fost înarmat cu fonduri care reumplute păstrate ei înșiși, lăsându-l să profite de cumpararea activelor oricine altcineva a fost forțată să vândă.

Nu mai încerca să se îmbogățească atât de repede, și să fie de conținut pentru a face acest lucru în mod corect. Vei avea mult mai puțin stres în viața ta, și poate fi o mulțime de distracție.

Câteva gânduri finale privind investițiile imobiliare

Desigur, acesta este doar începutul călătoriei pentru înțelegerea subiectului, așa cum ne-am zgâriat abia la suprafață. imobiliare investesc nevoie de ani de practică, experiență, și expunerea la aprecia cu adevarat, să înțeleagă, și maestru.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Aflați cum investiții imobiliare poate crește valoarea portofoliului dumneavoastră.

Când achiziționați certificate de stoc ale unei companii, căutați apreciere în valoare de stoc, și, probabil, venituri din dividende, în cazul în care societatea îl plătește. Cu obligațiuni, sunteți în căutarea pentru un randament de venit pe rata dobânzii plătite de obligațiuni. Cu investiții imobiliare, există mai multe moduri în care să realizeze o rentabilitate superioară a investiției. Aflați modul în care dvs. de investiții imobiliare poate crește în valoare, precum și asigură fluxul de numerar bun.

1. Fluxul de numerar din venituri Închirieri

Așa cum este cazul cu un stoc care plătește dividende, o proprietate de închiriere selectate și gestionate în mod corespunzător poate oferi un flux constant de venituri sub formă de plăți de închiriere. se întoarce de proprietate de închiriere depășesc în mod tipic randamentele dividendelor.

Investitorii imobiliari au, de asemenea, mai mult control asupra riscurilor pentru fluxul de numerar. Deși există scăderilor prețurilor imobiliare și piețe lente, oameni care dețin investiții rezidențiale de proprietate, de obicei, închiria de mai mulți ani, fără a se confrunta cu scăderi corespunzătoare în cantități chirie.

2. Creșterea valorii ca urmare a aprecierii

Punct de vedere istoric, imobiliare sa dovedit a fi o sursă excelentă de profit datorită creșterii globale a valorii proprietății de investiții în timp. Desigur, analiștii nu pot prezice întotdeauna tendințele imobiliare, care variază în mod semnificativ în întreaga lume.

3. Îmbunătățirea dvs. de proprietate de investiții – o valoare mai mare la vânzare

Deși este furnizarea unui flux de numerar, vă puteți îmbunătăți, de asemenea, investiția de proprietate pentru a câștiga mai mult profit ar trebui să alegeți să-l lichideze. Upgrade-uri la aspectul și funcționalitatea unei investiții imobiliare poate crește în mod semnificativ valoarea sa. Ca tendințe și stiluri schimba, păstrând proprietatea interesantă pentru chiriașii pot ajuta să păstreze valoarea sa.

Pentru o rentabilitate maximă a investițiilor, face act de îmbunătățiri care sporesc valoarea unei proprietati. Instalarea aparatelor și ferestre eficiente energetic crește valoarea unei proprietăți, ca nu adăugând o baie și o cameră de remodelare. Electroizolante o proprietate de asemenea, crește valoarea sa.

4. Inflația este prietenul dvs. atunci când este vorba Inchirieri

Deși plata dvs. ipotecare fix va rămâne constantă, inflația conduce la creșterea costurilor de construcție de origine precum și chiriile. Creșterea populației creează, de asemenea, cererea de locuințe și duce la creșterea prețurilor de închiriere atunci când oferta nu poate ține pasul.

5. Efectuarea Utilizarea capitalului propriu

Echitatea în investiții imobiliare va crește pe măsură ce veți plăti în jos ipoteca. Deși echitatea este determinată de obicei atunci când vinde o proprietate, unii investitori imobiliari să contracteze împrumuturi de capital atunci când ratele dobânzilor și condițiile de creditare sunt favorabile și de a folosi aceste fonduri pentru alte proiecte de investiții imobiliare.

6. Găsiți că „Fura de o afacere“

Găsirea unei proprietăți valoare-preț este cel mai eficient mod de a crește în valoare net. Astfel de oferte nu sunt ușor de găsit, iar investitorii savvy fac temele lor, navigarea listări de proprietate în mod frecvent pentru a profita rapid de oportunități atunci când acestea apar.

Investitorii care doresc să crească valoarea portofoliului lor cu bunuri imobiliare ar trebui să se asigure, de asemenea, că acestea au rațe lor financiare într-un rând. Scorurile de credit bun sunt o necesitate, deoarece are economii de numerar pentru avansul necesar – de obicei, 20 la sută pentru creditele de investiții.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ghidul unui nou investitor la tipurile de investiții imobiliare

Real Estate este unul dintre cele mai vechi și cele mai populare clase de active. Cele mai multe noi investitori în imobiliare știu asta, dar ceea ce ei nu știu este cât există mai multe tipuri diferite de investiții imobiliare. Este de la sine înțeles că fiecare tip de investitii imobiliare are propriile avantaje și capcane potențiale, inclusiv ciudatenii unice în cicluri de flux de numerar, de creditare, tradițiile și standardele de ceea ce este considerat adecvat sau normal, astfel încât veți dori să le studieze bine înainte începe să le adăugați în portofoliul dumneavoastră.

Pe măsură ce descoperi aceste diferite tipuri de investiții imobiliare și de a afla mai multe despre ele, nu este neobișnuit să vezi pe cineva construi o avere de învățare să se specializeze într-o anumită nișă.

Dacă decideți aceasta este o zonă în care s-ar putea dori să dedice mult timp, efort și resurse în propria căutarea pentru independența financiară și venituri pasive, aș vrea să te plimbi prin unele dintre diferitele tipuri de investiții imobiliare astfel încât să puteți obține o laică generală a terenului.

Înainte de a vorbi despre Investitii imobiliare …

Înainte de a intra în diferitele tipuri de investiții imobiliare care pot fi disponibile pentru tine, am nevoie pentru a lua un moment pentru a explica că aproape niciodată nu ar trebui să cumpere de investiții imobiliare direct în nume propriu. Există o multitudine de motive, unele având de a face cu o protecție a activelor personale. Dacă ceva nu merge bine și te afli confruntă cu ceva de neconceput ca o așezare proces care depășește acoperirea de asigurare, tu și consilierii tăi au nevoie de capacitatea de a pune entitatea care deține imobilul în faliment, astfel încât să aibă o șansă de a merge departe de a lupta un alt zi.

 Un instrument important în structurarea afacerile implică în mod corect alegerea persoanei juridice. Practic, toți investitorii imobiliari cu experiență folosesc o structură juridică specială cunoscută ca o societate cu răspundere limitată, sau LLC pentru scurt, sau un parteneriat limitat, sau LP pentru scurt. Ar trebui să vorbești serios cu avocatul și contabilul despre a face același lucru.

 Acesta vă poate salva dificultăți financiare de nedescris pe drum. Hope pentru cel mai bun, planul pentru cel mai rău.

Aceste structuri juridice speciale pot fi configurate pentru doar câteva sute de dolari, sau dacă utilizați un avocat de renume într-un oraș de dimensiuni decente, câteva mii de dolari. Cerințele de depunere documente nu sunt copleșitoare și ai putea folosi un alt LLC pentru fiecare investiție imobiliar deținut. Această tehnică se numește „de separare a activelor“, deoarece, din nou, vă ajută să vă și exploatațiile dumneavoastră proteja. În cazul în care una dintre proprietățile dvs. devine în necazuri, ați putea fi capabil să-l pună în faliment, fără a răni pe ceilalți (atâta timp cât nu a semnat un acord contrare, cum ar fi un bilet la ordin care eco-garantate cu ipoteci pasive dvs.).

Cu faptul că din drum, să intre în inima acestui articol și să se concentreze asupra diferitelor tipuri de bunuri imobiliare.

De la Clădiri de apartamente la unitățile de stocare, puteți găsi tipul de proiect imobiliar care face apel la Personalitate și resursele

Dacă sunteți intenția de a dezvolta, achiziționarea sau deținerea sau flipping imobiliare, puteți veni mai bine la o înțelegere a particularităților ceea ce se confruntă prin împărțirea imobiliare în mai multe categorii.

• Investiții imobiliare rezidențiale sunt proprietăți , cum ar fi case, clădiri de apartamente, vile, case de vacanță și în cazul în care o persoană sau o familie vă plătește pentru a trăi în proprietate. Durata șederii lor se bazează pe contractul de închiriere, sau acordul care semnează cu tine, cunoscut sub numele de contractul de închiriere. Cele mai multe contracte de leasing rezidențiale sunt pe bază de douăsprezece luni în Statele Unite.
• Investitii imobiliare comerciale constau în cea mai mare parte din lucruri , cum ar fi clădiri de birouri și zgârie – nori. Dacă ar fi să ia o parte din economiile dumneavoastră și să construiască o mică clădire cu birouri individuale, ați putea să le închirieze companiilor și proprietarii de afaceri mici, care ar plăti închiriați pentru a utiliza proprietatea. Nu este neobișnuit pentru imobiliare comerciale pentru a implica mai multe contracte de leasing ani. Acest lucru poate duce la o mai mare stabilitate în fluxul de numerar, și chiar a proteja proprietarul atunci când ratele de închiriere declin, dar în cazul în care piața se încălzește și ratele de închiriere crește în mod substanțial într – o perioadă scurtă de timp, este posibil să nu fie posibil să participe în calitate de clădirea de birouri este blocate în acordurile vechi.
• Investitii imobiliare industriale  pot consta din orice , de la depozite industriale închiriate la firme ca centre de distributie in contracte pe termen lung către unitățile de depozitare, spălătorii auto și alte bunuri imobiliare cu destinație specială , care generează vânzări de la clienții care utilizează temporar instalația. Investitii imobiliare industriale au de multe ori taxe și servicii fluxuri de venituri semnificative, cum ar fi adăugarea de aspiratoare care funcționează cu monede , la o spalatorie auto, pentru a crește randamentul investițiilor pentru proprietar.
• Investiții imobiliare de vânzare cu amănuntul constau din mall – uri, mall – uri și alte benzi, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul. În unele cazuri, proprietarul primește , de asemenea , un procent din vânzările generate de magazin chiriaș , în plus față de o chirie de bază pentru a le stimula să păstreze proprietatea în stare de top-notch.
• Utilizare mixtă investiții imobiliare sunt cele care combina oricare dintre categoriile de mai sus într – un singur proiect. Cunosc un investitor din California , care a luat mai multe milioane de dolari în economii și a găsit un oraș de dimensiuni medii în Midwest. El a abordat o bancă de finanțare și a construit o clădire de birouri cu trei etaje cu utilizare mixta înconjurat de magazine de vânzare cu amănuntul. Banca, care ia împrumutat bani, a luat un contract de leasing la parter, generând venituri semnificative de închiriere pentru proprietar. La celelalte etaje au fost închiriate la o companie de asigurări de sănătate și alte întreprinderi. Magazinele din jur au fost închiriate rapid de un Panera pâine, o sală de sport de membru, un restaurant serviciu rapid, un magazin de lux de vânzare cu amănuntul, un teren de golf virtual, și un salon de coafură. Utilizare mixtă investițiile imobiliare sunt populare pentru cei cu active semnificative , deoarece acestea au un grad de diversificare built-in, ceea ce este important pentru controlul riscurilor.
• Dincolo de aceasta, există și alte modalități de a investi în imobiliare , dacă nu doriți să se ocupe de fapt , cu tine însuți proprietățile.  Trusturi de investitii imobiliare, sau REIT – uri, sunt deosebit de populare în comunitatea de investiții. Atunci când investiți printr – un REIT, cumperi acțiuni ale unei societăți care deține proprietăți imobiliare și distribuie , practic , toate veniturile sale sub formă de dividende. Desigur, trebuie să se ocupe de o anumită complexitate fiscală – dividendele dvs. nu sunt eligibile pentru ratele de impozitare reduse pe care le puteți obține pe stocurile comune – dar, toate în toate, ele pot fi un bun plus față de portofoliul investitorului dreptul dacă achiziționate de la evaluarea corectă și cu o marjă suficientă de siguranță. Puteți găsi chiar și un REIT pentru a se potrivi industriei dvs. special dorit; de exemplu,. dacă doriți să dețină hoteluri, puteți investi în REITs de hotel.
• Puteți obține , de asemenea , în zone mai ezoterice, o astfel de certificate gaj fiscal . Punct de vedere tehnic, bani de creditare pentru imobiliare este , de asemenea , luate în considerare investiții imobiliare , dar cred că este mai potrivit să considere acest lucru ca o investiție de venit fix, la fel ca o legătură, pentru că generarea de rentabilitatea investiției prin împrumut bani în schimbul veniturilor din dobânzi. Nu ai nici o miză care stau la baza în aprecierea rentabilității sau a unei proprietăți dincolo de faptul că veniturile din dobânzi și returnarea principalului dumneavoastră.
• De asemenea, cumpărarea o bucată de bunuri imobiliare sau o clădire și apoi leasing înapoi la un chiriaș , cum ar fi un restaurant, mai degrabă apropiată de investiții cu venit fix , mai degrabă decât un adevărat investiții imobiliare. Tu finanțează , în esență , o proprietate, deși acest lucru traversată oarecum gardul doi , deoarece veți primi în cele din urmă proprietatea înapoi și , probabil , aprecierea aparține.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Un credit ipotecar inversă este un instrument – un instrument financiar. Nu există nici un motiv pentru a sări la concluzii pe care un credit ipotecar inversă este rău. Ca o chestiune de fapt, cred că pentru mulți pensionari inversă profesioniști ipotecare cu mult mai mari decât dezavantajele.

Un mit ipotecare inversa comun; mulți copii de părinți care au în vedere ipoteca inversă se tem de moștenirea lor poate epuiza departe, dacă mama sau tata scoate un astfel de credit ipotecar.

De fapt, folosind până acasă de capital în loc de a cheltui mai multe active IRA poate păstra de fapt, mai multă bogăție pentru moștenitori. În unele cazuri, poate oferi, de asemenea avantaje fiscale suplimentare pentru moștenitori. De exemplu, în cazul în care părinții dicta în mod legal pe care doresc acasă să meargă la copii pentru o vânzare viitoare, moștenitorii vor moșteni deducerea fiscală pentru dobânda neplătită acumulată. Aceasta este una dintre multele „pro“ necunoscute ale unui credit ipotecar inversă. Mai multe argumente pro și contra sunt de mai jos.

profesioniști ipotecare Reverse

• Nu există plăți lunare necesare
• Nu există cerințe de venit sau de active
• Scor minim de credit
• Nu există restricții privind utilizarea veniturilor
• Acesta oferă venit neimpozabil
• Creditul este non-recurs: niciodată nu se poate datora mai mult decât valoarea proprietății
• Nu este necesară nicio garanție personală
• Poate fi denumirea în încredere sau bunuri de viață (cum ar fi o încredere vie revocabile sau irevocabile încredere)
• Oferă venit garantat pentru viață.
• Programele ipotecare sunt inverse mandatat federal, astfel încât cheltuielile și termeni sunt consecvente în creditori
• Guvernul asigură ipoteca inversă, dacă valoarea ipotecare merge până dincolo de valoarea de casa ta creditorul nu poate lua casa ta și nu datorez diferența, și nici familia ta
• Când vinde casa ta, la fel ca și cu orice ipoteca, ipoteca devine plătit și orice suplimentare de capital aparține
• Puteți împrumuta undeva între 55% și 70% din valoarea casa ta
• ipoteci inversă nu afectează scorul dvs. de credit
• Dețineți proprietatea în orice moment

Utilizeaza de un credit ipotecar inversă

• Ca o linie de credit pentru a oferi lichidități
• Pentru a reduce riscul activelor supraviețuire
• Pentru a oferi bani, astfel încât să puteți amâna securitate socială data de începere
• Pentru a finanța pe termen lung de asigurare de îngrijire
• Pentru a plăti ipoteca existent și pentru a elimina plata dvs. ipotecare
• Pentru a plăti pentru îngrijire la domiciliu mai târziu în viață

contra ipotecare inversă

• Dacă mutați în câțiva ani de a scoate ipoteca inversa taxele plătite nu poate fi în valoare de beneficiu pe care îl primiți
• Trebuie să plătești taxele imobiliare și să mențină casa sau creditul poate fi numit în
• Trebuie sa fii cel putin 62 să ia un credit ipotecar inversă (pentru cupluri, de vârstă este determinată de cea mai tînără dintre cei doi)

Atunci când un credit ipotecar inversă nu este o idee bună

• Vei muri mâine
• Te miști săptămâna viitoare
• Ai tendinta de a cheltui prea mult, probabil prin a da copiilor tăi, și astfel, pot ajunge să nu fie în măsură să continue să plătească taxele de proprietate o zi
• Dacă sunteți eligibil pentru Medicaid, în anumite cazuri, de la un credit ipotecar veniturile inversă pot afecta eligibilitatea, astfel încât a face munca de acasă mai întâi.

Când devine din cauza dvs. de credit ipotecar inversă?

• La fel ca orice ipoteca atunci când proprietatea este vândută
• În cazul în care debitorul trece (ultimul debitor rămase), atunci are proprietatea de până la un an pentru a achita împrumut
• În cazul în care debitorul nu mai ocupă casa de peste 12 luni, atunci aveți până la un an pentru a achita împrumutul prin vânzarea de origine, refinanțare, sau pur și simplu de plată a împrumutului off.

3 factori determina cât de mult puteți obține

• Vârsta a debitorului – sunteti mai tineri sunt mai puțin puteți primi
• Valoarea proprietății – valoarea maximă $ 625500 utilizată
• Tipul de program de credit ipotecar inversă alegeți

Estima cât de mult puteți obține cu un calculator de credit ipotecar inversă .

Cum este de numerar de la ipoteca inversa primit?

• Sumă forfetară
• Termen plățile lunare
• Linie de credit
• Sau orice combinație a celor de mai sus

Unii oameni spun un con ipoteca inversă este că acestea sunt scumpe

Dacă ați auzit că un credit ipotecar inversă este scump, aveți nevoie pentru a cere „scump în comparație cu ce“?

Este un instrument pentru a utiliza capitaluri proprii de origine aveți. Vanzarea casa este un alt instrument pe care îl puteți utiliza pentru a elibera capitaluri proprii de origine. Vanzarea este prea scump. Mai jos sunt costurile estimate pentru o casa de vanzare $ de 400.000 de:

Costurile estimate de vânzare o casa de 400.000 de $:

• Realtor @ 5%: 20.000 $
• reparații Acasă: 10.000 $
• cheltuieli în mișcare: 5.000 $
• Total: $ 35.000 de

Compara că la costurile estimate pentru un credit ipotecar inversă pe o casa de 400.000 de $:

• HUD „PMI“ @ 2%: $ 8.000 de (acest lucru este în avans prima de asigurare ipotecare HUD lui)
• Punctele (scara de alunecare): $ 6.000 de
• Costurile de închidere: $ 3.500
• Total: $ de 17.500 de

Când factor în taxe, un credit ipotecar inversă poate costa mai puțin decât lichidarea investițiilor sau retrage fonduri în exces de la un IRA.

Unde pot găsi un ofițer de credit ipotecar revers cunoștință?

Check out iReverse Acasă Credite  on – line. Ele oferă o funcție de căutare pentru a vă ajuta să găsiți un specialist ipotecar inversă.

Amintiți-vă, înainte de a face un credit ipotecar inversă, face dumneavoastră de cercetare și asigurați-vă că ați înțeles cum funcționează. Atâta timp cât înțeleg, nu există nici un motiv, ar trebui să fie considerate rele sau periculoase.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 sfaturi pentru a stabili prețul pe dreapta

Pret corect dvs. de închiriere va ajuta să atragă chiriași atunci când aveți un post vacant la proprietatea dumneavoastră. Poate fi dificil de a decide cât de mult pentru a încărca, deoarece doriți să faceți mai mulți bani posibil, dar, de asemenea, nu doriți ca prețul să fie atât de mare încât păstrează viitorii locatari de asteptare. Aflați cinci sfaturi care vă pot ajuta să vă decideți cât de mult să se încarce.

1. Dotări determina pe dreapta Închiriere

Nu setați un preț standard pentru toate un dormitor, sau pentru a seta o diferență de standard de preț între un dormitor și două dormitoare.

Cu excepția cazului în unitățile sunt exact la fel, această strategie te va afecta în cele din urmă. Ar trebui să încărcați ușor diferite în funcție de modul în care chiriile de dorit unitatea este.

Setați închiriere Bazat pe:

• View – Apartamente cu vedere la grădină sunt mai de dorit decât cele cu vedere la parcare.
• Actualizări -Units cu aparate actualizate, podele din lemn masiv sau alte facilități sunt mai de dorit decât cei fără.
• Piața Footage – Un 1000 picior pătrat un dormitor este mai de dorit decât un picior pătrat de 700 un dormitor.
• Aspect – apartamente în stil sunt Railroad mai puțin de dorit decât alte aspecte.
• Nivel Podea – etajele superioare sunt mai de dorit. Excepție face o plimbare în sus, în cazul în care după etajul al treilea, va trebui să înceapă să reducă prețul , deoarece oamenii nu vor dori să meargă în sus și în jos toate pe scări.
• Un dulap suplimentar, balcon sau o fereastră face o unitate mai mult de dorit.

De exemplu:

Ai o casă cu două unități cu un dormitor pentru chirie.

O unitate este la nivelul solului, iar cealaltă unitate se află la etajul al doilea. Unitățile sunt identice, cu excepția faptului că acestea sunt pe diferite etaje, iar unitatea de la etajul al doilea are o debara in plus.

Ați putea crede că stabilirea același preț de închiriere pentru ambele unități ar avea sens, dar acest lucru nu este cazul.

Viitorii locatari care văd ambele unități vor sari de pe a doua unitate de podea cu dulap in plus, deoarece ei cred că sunt obtinerea mai mult pentru banii lor. Încărcarea un plus de cinci până la zece dolari pe lună pentru a doua unitate de podea ar fi rezonabil.

2. Concurența ajută la determinarea cât de mult Rent pentru a încărca

Check out ziarele locale și anunțuri online pentru apartamente în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale. Acest lucru vă va da o idee despre chiria merge în zona dumneavoastră. Fa acest lucru pentru câteva săptămâni. Monitorizați care apartamentele sunt obtinerea închiriate rapid, care apartamentele au redus chiria și cele care au fost enumerate mai multe săptămâni.

Dacă vedeți mai multe proprietari de pe piața dvs. care oferă stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași, cum ar fi un televizor gratuit, aceasta poate însemna că zona este suprasaturat cu închirierile și este posibil să nu fi capabil de a obține chiria pe care a sperat.

Ați putea chiar vrea să verifica unele dintre apartamente în persoană și să le compara cu unitatea. Întrebați proprietarul dacă există o mulțime de interes în proprietate. Ar trebui, de asemenea, vorbi cu Agenții imobiliari sau altor proprietari în zona dvs. pentru a vedea ceea ce ei cred că un preț corect pentru unitatea dvs. este. După ce ați uitat la acești factori, puteți ajusta chiria în consecință.

3. Dreptul Chirii Atrage Chiriașii

A venit cineva să se uite la proprietatea ta? În cazul în care nu, prețul de închiriere poate fi de vina. În cazul în care chiria este prea mare sau prea mică, viitorii locatari vor evita.

Deși oamenii echivala de multe ori un preț mai mare cu statut, în cazul în care apartamentul nu are locația sau facilități de rezervă eticheta de preț mai mare, viitorii locatari vor avea nici o dorință de a vedea proprietatea dumneavoastră. În cazul în care dvs. de închiriere este un pret prea mic pentru zona, crezi sau nu, oamenii nu vor veni, deoarece ei ar putea crede ceva este în neregulă cu proprietatea ta. Pentru a avea succes ca un proprietar, va trebui să găsească punctul de preț perfect.

4. Cererea Pietei Determină Rent Dreapta

Nu se va stabili doar un preț unic pentru închiriere și apoi uita despre asta. Trebuie să se uite în mod constant pe piață și ajusta chiria în funcție de cerere.

De exemplu, atunci când economia este rău, cererea de închiriere poate merge în sus, deoarece oamenii nu mai pot permite casele lor și sunt obligați să închirieze în loc. O economie proastă poate provoca, de asemenea, o cerere mai mare de apartamente, mai ieftine mici, deoarece oamenii trebuie să reducă. Un alt exemplu este, în vara, cererea de apartamente mai mari, poate fi mai mare, deoarece familiile încearcă să se miște înainte de începerea anului școlar.

Regula de bază de degetul mare este, atunci când există o cerere mai mare pentru unitatea dvs. special, puteți percepe o chirie mai mare. Atunci când există o cerere mai mică, va trebui să reducă chiria pentru a atrage chiriași.

5. Dreptul Chirii duce la profituri

Toată lumea are un scop diferit atunci când deține proprietăți. Indiferent de dorinta ta, chiria drept ar trebui, cel puțin, să fie suficient pentru a acoperi toate cheltuielile pentru proprietate. Chiria ar trebui să acopere:

• Plata dvs. ipotecare PITI (dacă aveți unul),
• Întreținere și reparații la proprietate și
• Costurile locurilor vacante.
• În plus față de acest lucru, proprietarii pot fi în măsură să pună, în medie, zero la șase la sută din chiria în buzunar în fiecare lună ca profit.

Rețineți că mulți proprietari, în special cele cu ipoteci mari sau împrumuturi de construcții, nu văd un profit real până când vând proprietatea lor sau până când le-au deținut proprietatea pe termen lung. Indiferent, în cazul în care unitatea nu te beneficiază într-un fel în fiecare lună (de plată în jos ipoteca, obținerea de avantaje fiscale, pune banii direct în buzunar), nu ați setat chiria dreptul, sau mai rău încă, ai supra-investit în proprietatea.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Dacă doriți să găsiți rapid chiriași pentru închiriere, viitorii locatari trebuie să fie în măsură să vă găsească. Aflați cinci metode populare pentru a umple un post vacant, precum și patru metode de încercat și adevărat.

5 Metode populare pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt cinci dintre cele mai populare moduri de a găsi chiriași pentru închiriere de proprietate. Scopul acestor metode este de a ajunge la cei mai mulți oameni posibil pentru a găsi un chiriaș rapid.

1. Găsiți Chiriasii pe site-uri de închiriere

Internetul este o modalitate foarte bună de a ajunge la masele. Site-uri, cum ar fi Craigslist și Trulia vă permit să posta o listare gratuit pentru închiriere. Aceste înregistrări sunt apoi vizibile pentru oricine cu acces la internet, care este în căutarea pentru un apartament în zona dumneavoastră. Potențial chiriaș este în măsură să reducă în continuare criteriile de cautare pe baza prețului de închiriere, sau numărul de dormitoare și băi.

Dacă sunteți interesat în a accepta guvern subvenționate de locuințe, inclusiv secțiunea-8, site-uri, cum ar fi Socialserve.com poate ajuta să ajungeți la această piață. Dacă aveți propriul site, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a lista proprietate există și asigurați-vă că pentru referință URL-ul site în alte anunțuri.

2. Utilizarea Social Media pentru a găsi Chiriașii

Milioane de oameni folosesc site-uri de social media precum Facebook, Instagram și Twitter. Dacă aveți o companie, ar trebui să creați o pagină de Facebook, contul Instagram și un cont de Twitter pentru ea.

Dacă nu, puteți utiliza conturile personale pentru a lăsa oamenii să știe că au o proprietate de închiriat. Puteți lista de proprietate pe Facebook.com lui piata, posta o actualizare a stării contului dvs., posta o fotografie de închiriere pe Instagram sau trimite un tweet la urmașii dumneavoastră prin intermediul Twitter.

3. Fie un agent imobiliar Găsiți Chiriașii pentru tine

Pentru serviciile lor, brokerii percepe de obicei un comision de chirie de aproximativ o lună, uneori mai mult.

Poate doriți să intervieveze două sau mai multe agenții imobiliari pentru a găsi cea în care sunteți cel mai confortabil listarea de închiriere cu.

In timp ce acest lucru poate fi cel mai scump mod de a face publicitate proprietatea dvs., puteți salva o mulțime de hassle și dureri de cap de a face cu viitorii locatari. Proprietatea dvs. va fi, de asemenea, listate pe MLS.com (Multiple Listing Service), care va crește expunerea.

4. Găsiți Chiriașii prin oferirea de stimulente

Oamenilor le place ideea de a avea o afacere sau o reducere. Puteți oferi un televizor gratuit sau o chirie la preț redus în cazul în care un chiriaș se mută de către o anumită dată. Un televizor $ 250 de poate parea scump, dar dacă sunteți de încărcare $ 950 de la chirie, iar televizorul devine cineva să se mute într-o lună mai devreme, sunt de fapt, economisind $ 700, și ca un bonus, televizorul va fi o scriere fiscală off pentru proprietatea de închiriere.

5. răspunde rapid la potențialilor chiriași

Ai nevoie pentru a răspunde potențialilor chiriași imediat. Dacă nu suna sau e-mail un chiriaș înapoi imediat, un alt proprietar sau agent imobiliar va.

Dacă nu doriți să dea afară numărul de telefon personal, puteți crea un cont gratuit Google Voice, care vă va atribui un nou număr de telefon care poate fi setat să sune la liniile telefonice existente. Pentru o mică taxă lunară, puteți seta chiar și un număr de telefon gratuit, inclusiv mesagerie vocală, pentru închirierile folosind site-uri web, cum ar fi Kall8.com.

Există opțiuni similare pentru e-mail.

4 Metode de încercat și adevărat pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt patru metode testate de timp pentru a găsi chiriași pentru a umple postul vacant dumneavoastră. Aceste metode nu au ca scop atingerea maselor. Mai degrabă, scopul acestor patru abordări este de a restrângeți viitorii locatari care sunt mai susceptibile de a fi interesat să trăiască în zona specifică în care se află proprietatea dumneavoastră de închiriere.

1. Găsiți Chiriașii în ziarul

Unii chiriași potențiali încă căutați proprietăți de închiriere în ziar. Reclama dumneavoastră vacant în week-end, în special, duminica, pentru că acest lucru este atunci când ziarele vedea cel mai mult trafic.

anunțuri de închiriere în ziare sunt mici, așa că va avea doar câteva linii pentru a face ca proprietatea să iasă în evidență. Utilizați abrevieri pentru cuvinte ca dormitor (BR) și mașină de spălat / uscător (W / D) pentru a economisi spațiu.

 Plasarea unui anunț în ziar va costa bani, dar este o altă modalitate de a spori gradul de expunere pentru proprietatea dumneavoastră.

2. Publicitate pe Buletinul Consiliile locale

Pune pliante pentru închiriere în comunitatea în care se află proprietatea. Aceasta poate include aviziere la magazine alimentare, biserici, Spălătorii cu autoservire, și stațiile de autobuz.

Din moment ce oamenii care vor fi transmise de către fluturașul rapid, utilizați un titlu îndrăzneț și, fotografii color de dimensiuni mari pentru a atrage interes pentru afisul. Pe partea de jos a afisul, includ tear-off-uri pentru oameni să ia. Aceste lacrimă-off-uri ar trebui să includă adresa de proprietate, numărul de camere și informațiile de contact.

3. Găsiți Chiriașii prin cuvânt din gura

Nu subestima puterea cuvântului rostit. Dacă aveți chiriași actuale, să le cunoască aveți un post vacant. Ele pot avea o soră, văr, sau frate care este în căutarea unui nou loc de a trăi.

De asemenea, spune-frate, sora, coafor, sef, si mecanic pe care ai o proprietate de închiriat. Au întotdeauna pliante cu tine, astfel încât să le inmana atunci când este nevoie. Puteți oferi chiar și o taxă de sesizare pentru a da un stimulent mai mare.

4. Puneți un „De închiriat“ Conectați-vă în fereastra

În timp ce nu se va ajunge la masele prin plasarea unui „De închiriat“ semn în fereastra, nu există nici un rău în a face aceasta fie. Un trecator poate fi interesat sau poate cunosc pe cineva care este în căutarea de a închiria în zona. Asigurați-vă că un număr de telefon poate fi citit în mod clar la nivel de stradă.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ori un Chiriașul poate sparge o Lease fără penalități

În cele mai multe cazuri, un contract de leasing este un acord obligatoriu din punct de vedere care nu poate fi rupt până la durata contractului de leasing s-a încheiat. Există totuși, anumite momente când un chiriaș este capabil de a rupe contractul de închiriere, fără teama de penalizare. Motivele un chiriaș poate rupe contractul de închiriere va varia în funcție de legile proprietar chiriaș de stat dumneavoastră. Iată cinci motive un chiriaș poate exclus legal acordul lor de închiriere.

Imposibilitatea de a menține și Fit Incintele locuibile

Una dintre principalele responsabilități în fiecare proprietar are este obligația de a menține proprietatea.

Unele obligații comune includ:

• Asigurându-vă că proprietatea are Running apă tot timpul.
• Furnizarea Receptacles Proper gunoi.
• Păstrarea zona curată comună și în stare bună.
• Efectuarea Reparatii.
• În urma Codurile de sănătate și siguranță.

În cazul în care un chiriaș consideră că există o încălcare semnificativă a sănătății sau siguranței la proprietate, locatarul poate depune o plângere la departamentul de sănătate sau de siguranță locale sau altă organizație de control de proprietate sau poate depune o plângere direct cu proprietarul.

• Sesizarea Organizației Sănătății sau de siguranță:

În cazul în care chiriașul decide să meargă direct la departamentul de construcție sau a altei organizații de sănătate sau de siguranță, această organizație va veni, de obicei, la proprietatea de a inspecta proprietatea pentru a vedea dacă această plângere nu are nici un merit. În cazul în care organizația decide revendicarea este validă, atunci acesta va oferi proprietarului cu o notificare de încălcare pe care proprietarul are nevoie pentru a rezolva problema într-un anumit număr de zile.

• Sesizarea Proprietar:

În cazul în care chiriașul consideră că există o încălcare a sănătății sau siguranței, el sau ea poate să notifice în scris proprietarului că încălcarea trebuie să fie reparat. Legile de stat vor varia în funcție de cât timp proprietarul trebuie să răspundă și să stabilească încălcarea.

În cele mai multe state, în cazul în care proprietarul nu reușește să stabilească o încălcare semnificativă a sănătății sau siguranței, nu doar o reparație simplu, locatarul poate fi permis în mod legal să rupă contractul de închiriere.

Chiriașul ar trebui în mod obișnuit să furnizeze proprietarului cu o notificare scrisă ca locatarul intenționează să pună capăt contractul de închiriere. În funcție de legea de stat, această notificare ar trebui să se acorde un anumit număr de zile înainte de chiriaș să se mute, cu excepția cazului în încălcarea de sănătate sau de siguranță a fost atât de severă încât este necesar ca locatarul să se mute imediat.

Ilegală Proprietar de intrare

Proprietarii trebuie să furnizeze, de obicei, chiriașii cu un preaviz de cel puțin 24 de ore înainte de proprietarul are dreptul de a intra în unitatea de închiriere locatarului. Proprietarul, de asemenea, poate intra doar din motive juridice, cum ar fi pentru a inspecta unitatea, face reparații sau a afișa unitatea potențialilor chiriași.

În cazul în care proprietarul face încercări de a introduce unitatea de închiriere chiriaș pentru motive care nu sunt permise în mod legal, face încercări continuat să intre unitatea de chiriaș fără o notificare corespunzătoare sau hărțuiește chiriaș, chiriașul poate avea dreptul de a rupe contractul de închiriere. Chiriașul trebuie să obțină, de obicei, un ordin judecătoresc pentru a obține proprietarul pentru a opri comportamentul. În cazul în care proprietarul încalcă decizia judecătorească și refuză să renunțe la comportamentul, atunci locatarul poate oferi o notificare pe care el sau ea se va termina contractul de închiriere.

Active de militari

Membrii Serviciului Civil Relief Act, altfel cunoscut sub numele de SCRA, oferă anumite protecții pentru membrii activi taxei militare.

Acesta protejează acești membri atunci când primesc schimbarea comenzilor stație.

În cazul în care un membru de serviciu semnează un contract de leasing și apoi primește comenzi care solicita membrului să se mute pentru o perioadă de cel puțin 90 de zile, locatarul poate oferi proprietarul cu o notificare scrisă de nevoia lor de a rezilia contractul de închiriere. Această notificare trebuie să fie, de obicei, cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere. Chiriașul ar trebui să furnizeze, de asemenea, dovezi, cum ar fi o copie a schimbării comenzilor sau a stațiilor de desfășurare militare.

Victimele violenței domestice

Chiriasii care au fost victime ale violenței în familie au dreptul de a rezilia acordul de închiriere fără penalități, în multe state. Actul de violență trebuie, de obicei, au avut loc în trecutul recent, în general, în ultimele trei până la șase luni.

Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o notificare scrisă în dorința lor de a rupe contractul de închiriere din cauza violenței în familie.

Această notificare trebuie să fie de cel puțin 30 de zile înainte de data dorită de reziliere. Unele state necesită o notificare mai mult de 30 de zile. Locatarul este responsabil numai pentru plata chiriei până la data rezilierii contractului de leasing.

Proprietarul are dreptul de a solicita dovada acestui act de violență în familie. Chiriașul se poate conforma, de obicei, cu acest lucru prin furnizarea de o copie a unui ordin de protecție sau a unui raport de poliție care a documentat incidentul.

Apartament ilegal

Dacă se dovedește că apartamentul a fost un chiriaș de închiriere nu a fost o unitate legală de închiriere, locatarul poate rezilia contractul de închiriere, fără penalități. Legile de stat vor varia, dar locatarul este de multe ori dreptul la restituirea de cel puțin o parte din chiria care le-au plătit pe durata de viață a acestora de leasing. Ele pot fi chiar și dreptul la bani suplimentari de la proprietar pentru a le ajuta în găsirea de un alt apartament de închiriat.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.